Дело №2-761/2023
УИД: 05RS0020-01-2023-001080-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное
Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Илясова А.Д., при секретаре судебного заседания Гусейновой Д.С., с участием заявителей ФИО1 ФИО20., ФИО2 ФИО21., ФИО2 ФИО22. и ФИО2 ФИО23., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29 и ФИО2 ФИО30 к ФИО2 ФИО31 о прекращении обременения права ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО32., ФИО2 ФИО33., ФИО2 ФИО34., ФИО2 ФИО35., ФИО2 ФИО36., ФИО2 ФИО37. и ФИО2 ФИО38. обратились в суд с иском к ФИО2 ФИО39 о прекращении обременения права ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки.
В обосновании иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли - продажи квартиры с ФИО3 ФИО40, действующим от имени ФИО5 ФИО41. Согласно п. 1 Договора ФИО5 ФИО42. продала им в равную долевую собственность земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: РД, <адрес>. В соответствии с п.2 Договора оплата большей части стоимости была произведена путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала: серия МК-3 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением ОПФР по РД в <адрес> и <адрес>. Оставшаяся сумма была выплачена после подписания договора. Вследствие данный договор прошел государственную регистрацию, их права были зарегистрированы, что отражено в выписках из ЕГРН. Однако одновременно с регистрацией права собственности было установлено обременение, а именно ипотека в силу закона, до поступления денежных средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца - ФИО5 ФИО43., что отражено в выписках из ЕГРН. После заключения договора денежные средства поступили на счет продавца, но заявление о снятии обременения своевременно ими подано не было.
В настоящее время ФИО1 ФИО44 обратилась в Кизлярский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД для снятия обременения, вследствие чего было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Также было рекомендовано обратиться с заявлением от залогодержателя в орган регистрации прав.
Предоставить заявление совместно с продавцом - ФИО5 ФИО45 возможность отсутствует, так как она умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №.
В связи со смертью продавца в качестве ответчика указывается ФИО2 ФИО46., поскольку он является сыном продавца, что отражено в его свидетельстве о рождении. В свидетельстве о рождении фамилия умершей ошибочно указана как ФИО18, тогда как фамилию она с рождения не меняла и носила на протяжении всей жизни фамилию ФИО4, что подтверждается также справкой МО «сельсовет Ансалтинский» <адрес> РД.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "С государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех, рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО47., ФИО2 ФИО48., ФИО2 ФИО49 и ФИО2 ФИО50.поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Истцы ФИО2 ФИО51. и ФИО2 ФИО52 не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствии.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц - Кизлярского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД и Отдела социального фонда России по РД в <адрес>, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, по неизвестной суду причине.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В адрес ответчика ФИО2 ФИО53. по месту его жительства, указанному истцом были направлены копии определения о принятии искового заявления и о подготовке дела к судебному разбирательству, а также извещения о необходимости его явки в суд на подготовку по делу, а также в судебное заседание.
Почтовые отправления возвращены в суд без вручения адресату с отметкой «истек срок хранения».
Судом были приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика и установления его позиции относительно заявленных требований.
Ответчик не предпринял никаких действий, свидетельствующих о его намерениях: в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки, ходатайств не заявил. При таких действиях ответчика суд усматривает отсутствие его правового интереса в данном споре и исходе рассмотрения дела.
В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются о явке в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и вручение его адресату.
Процедура доставки (вручения почтовых отправлений) регламентирована разделом 3 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ.
Согласно указанных Правил, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.
При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.
Аналогичные правила применяются при оказании услуг почтовой связи в отношении почтовой корреспонденции разряда «Судебное». При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3-х рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляется повторное извещение, после чего возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
По известному суду адресу - месту регистрации ответчика суд направлял извещения. У суда имеются сведения о неудачных попытках вручения судебного извещения и вручению.
Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.
Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 « О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Поскольку ответчик зарегистрировался по месту жительства по адресу: РД, <адрес>, и обозначил тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то он несет риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате неполучения им корреспонденции по месту регистрации.
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.
На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания и не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истцов, свидетеля и изучив материалы дела, считает, заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Судом установлено, что между ФИО1 ФИО54., ФИО2 ФИО55., ФИО2 ФИО56., ФИО2 ФИО57., ФИО2 ФИО58., ФИО2 ФИО59. и ФИО2 ФИО60. и ФИО5 ФИО61. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домой с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, по условиям которого ФИО5 ФИО63 продала вышеуказанный жилой дом и земельный участок в долевую собственность за 550 000 рублей в счет материнского капитала ФИО1 ФИО62., ФИО2 ФИО64., ФИО2 ФИО65., ФИО2 ФИО66., ФИО2 ФИО67., ФИО2 ФИО68. и ФИО2 ФИО69./л.д. 20-22/.
Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности истцов находится земельный участок с кадастровым номером 05:02:000048:515, площадью 694+/-9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 57685,28 рублей /л.д. 23-25/.
Согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в собственности истцов находится здание с кадастровым номером 05:02:000048:516, площадью 47,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 186322 рублей /л.д. 26-28/.
Согласно свидетельства о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Горному территориальному округу в <адрес> ФИО5 ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № /л.д. 29/.
Согласно свидетельства о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного с/с <адрес> <адрес>, матерью ФИО2 ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2 ФИО72 актовая запись № /л.д. 18/.
Согласно справки Администрации МО «сельсовет Ансалтинский» <адрес> РД № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО73, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и гр. ФИО5 ФИО74, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является одним и тем же лицом /л.д. 19/.
В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости залогом отсутствуют в связи с тем, что средства материнского (семейного) капитала ФИО1 ФИО75 в сумме 453026,00 руб. управлением ОПРФ по РД в <адрес> перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения /л.д. 30/.
Однако, запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.
Свидетель ФИО2 ФИО76. показал, что истцы являются его родственниками, а ответчик его отец. Он подтверждает тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели дом у ФИО7, которая ему приходилась бабушкой. Никаких споров по данному домовладению между родственниками не имеется.
Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с данными правовыми нормами регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №2018-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из указанных правовых норм, толкование которых определено в постановлениях Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что при наступлении обстоятельств, влекущих в силу закона прекращения ипотеки, и при отсутствии совместного обращения залогодателя и залогодержателя в орган регистрации прав запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, вынесенного по иску заинтересованного лица в порядке, определенном пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что требование истцов о прекращении обременения права ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки, подлежит удовлетворению
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО77, ФИО2 ФИО78, ФИО2 ФИО79, ФИО2 ФИО80, ФИО2 ФИО81, ФИО2 ФИО82 и ФИО2 ФИО83 к ФИО2 ФИО84 о прекращении обременения права ипотеки в силу закона и погашения регистрационной записи об ипотеки - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (запись об ипотеке) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 694 кв. м. и жилым домом с кадастровым номером № с площадью 47,2 кв. м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>.
Погасить регистрационные записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Кизлярский районный суд Республики Дагестан.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Илясов А.Д.