Дело № 2-3888/2023
73RS0001-01-2023-003898-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:
судьи Кузнецовой О.В.,
при секретаре Чайкиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Авто-Сити» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. 23.09.2019 стороны заключили договор купли-продажи, по которому ответчик приобрел в собственность помещение – машино - место № общей площадью 13 кв.м, по адресу: <адрес> № (далее – Объект). Согласно п.2.1 договора цена Объекта составляет 50000 руб. Пунктом 2.2. установлен график внесения покупателем платежей в счет оплаты Объекта. Ответчик не оплатил за Объект 185000 руб. Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 02.03.2022 по делу №2-774/2022 c ФИО1 в пользу ООО «Авто-Сити» взыскана задолженность по договору купли-продажи машино-места в размере 185000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15579,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1561,80 руб. В п.2.2 договора стороны согласовали, что на Объект возникает ипотека в силу закона в пользу ООО «Авто-Сити». Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - машино - место № общей площадью 13 кв.м, по адресу: <адрес> – подвал №.
Представитель истца ООО «Авто-Сити» ФИО2, участвующая в судебном заседании посредством видеоконцеренц-связи с Вахитовским районным судом г.Казани, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала. просит исковые требования удовлетворить, на вынесение заочного решения согласна.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации.
Представитель третьего лица УФССП России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся материалам, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.
Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.
Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи, по которому ответчик ФИО1 приобрела в собственность помещение – машино - место № общей площадью 13 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> №. Согласно п.2.1 договора цена Объекта составляет 50000 руб. Пунктом 2.2. установлен график внесения покупателем платежей в счет оплаты Объекта. Ответчик не оплатил за Объект 185000 руб. Указанное ответчиком не оспорено.
Решением Ленинского районного суда г.Ульяновска от 02.03.2022 по делу №2-774/2022 c ФИО1 в пользу ООО «Авто-Сити» взыскана задолженность по договору купли-продажи машино-места (далее – договор) в размере 185000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15579,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1561,80 руб. Решение вступило в законную силу, не исполнено до настоящего времени. Доказательства обратного не представлены.
В п.2.2 договора стороны согласовали, что на Объект возникает ипотека в силу закона в пользу ООО «Авто-Сити».
Заключение договора на указанных условиях ответчиком не оспорено.
16.10.2019 Управлением Росреестра по Республике Татарстан произведена регистрация собственности на Объект. В тот же день 16.10.2019 произведена государственная регистрация залога в силу закона. Указанное подтверждается отметками на договоре, отражено в реестровом деле, представленном по запросу суда.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству.
В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
Согласно ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) начальная продажная цена залога определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п.9 ст.77.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) продажа заложенного имущества осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Стоимость Объекта согласно п.2.1 договора составляет 50000 руб. Указанная стоимость ответчиком не оспорена, соответствует рыночной стоимости Объекта. Сведения об иной рыночной стоимости Объекта в материалы дела не представлены.
Поскольку размер задолженности ответчика превышает 5% от стоимости заложенного имущества, период просрочки составляет более трех месяцев, оснований для отказа в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.
Исходя из стоимости Объекта, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 400000 руб. (500000 руб. х 80%).
Учитывая изложенное, исковые требования ООО «Авто-Сити» подлежат удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Авто-Сити» удовлетворить.
Обратить взыскание по решению суда на машино - место № общей площадью 13 кв.м, по адресу: <адрес>1, кадастровый №
путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества 400000 руб.
Взыскать со ФИО1 ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Авто-Сити» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Ответчик вправе подать заявление в Ленинский районный суд г. Ульяновска об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Кузнецова
В окончательной форме заочное решение изготовлено 25.08.2023.