Дело №2-6297/2025
24RS0048-01-2024-022379-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июля 2025 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Пермяковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Пилюгиной Ю.С.,
при участии старшего помощника прокурора Советского района г.Красноярска Атрошенко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, требуя признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета, выселить из вышеуказанного жилого помещения, мотивируя требования тем, что истец является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 02.10.2024 года по результатам проведения торгов по продаже арестованного имущества, выписки ЕГРН. В жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают ответчики. ФИО1 направил в адрес ответчиков претензию с требованием о выселении, снятии с регистрационного учета из жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Поскольку до настоящего времени требования истца не удовлетворены, истец была вынужден обратиться в суд с исковым заявлением (л.д.7-9).
Определением советского районного суда г.Красноярска от 09.01.2025 года в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (л.д.2-5).
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела адресам, которые последними не получены, что подтверждается возвращенными в адрес суда конвертами, при этом ответчик извещены в том числе путем направления СМС сообщение, по телефонам предоставленным сотовыми компаниями на судебный запрос, что подтверждается отчетами (л.д.64-76).
Представители третьих лиц ОСП №2 по Советскому району г.Красноярска, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке в соответствие со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора Советского района г.Красноярска, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд, оценив представленные по делу доказательства, полагает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
В соответствии со ст.ст.17, 27 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу п.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом (абз.2 п.1 ст.78 Закона об ипотеке), таким образом, названная норма предполагает, что обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи и иных лиц вселенных в качестве таковых, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Согласно ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.13-17).
В соответствии с выпиской из домовой книги ООО МУК «Правобережная» по состоянию на 12.11.2024 года на регистрационном учете в жилом помещении – комнате №, расположенной по адресу: <адрес> состоят ФИО2 (бывший собственник), ФИО3 (бывшие собственник), ФИО4 (бывший собственник), ФИО5 (бывший собственник) (л.д.20).Из ответа отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю следует, что в спорном жилом помещении по состоянию на 21.02.2025 года на регистрационном учете состоят: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д.37-39).
На основании заочного решения Октябрьского районного суда г.Красноярска от 13.06.2023 года, вступившим в законную силу 25.08.2023 года, по гражданскому делу №2-3885/2023 с ФИО2 в пользу КПК «Союз Сберегателей» взыскана задолженность по Договору денежного займа с залогом недвижимого имущества №50/2021 от 22.12.2021 года по состоянию на 10.12.2022 года в размере 105 250,68 рублей, судебные расходы в размере 27 305,02 рубля, всего 132 555,70 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество: комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определил начальную стоимость в размере 560 000 рублей.
Судебным постановлением установлено, что 22.12.2021 года между истцом КПК «Союз Сберегателей» и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор займа № 50/2021 с предоставлением кредитных денежных средств в размере 100 000 рублей под 1,417 % в месяц, уплаты членского взноса в размере 517 000 рублей в месяц с момента получения суммы займа, полная стоимость займа составляет 27,656% годовых, сроком до 10.07.2023 года. Обеспечением обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору выступает залог (ипотека) объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащая ответчикам в размере ? доли каждому.
02.10.2024 года между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва (продавец) в лице ООО «Перспектива» и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли продажи арестованного имущества, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество: квартира общей площадью 12,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составляет 812 000 рублей, денежные средства оплачены покупателем в установленный срок (л.д.10-12).
В соответствии с актом приема-передачи объекта недвижимого имущества ООО «Перспектива» передало, а ФИО1 принял вышеуказанную квартиру, оплата произведена в полном объеме.
Согласно выписке финансового-лицевого счета АО «УК «Правобережная» №4245475, открытого на имя ФИО1 с ноября 2024 года, задолженности по оплате начислений за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, не имеется.
Согласно выписке финансового-лицевого счета АО «УК «Правобережная» №1015584, открытого на имя ФИО2 за период с августа 2016 года по ноября 2024 года имеется задолженность по оплате начислений за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>
ФИО1 обращался к ответчикам с требованиями о выселении, прекращении регистрации по месту проживания, которые последними оставлены без удовлетворения.
Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).
Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.
В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения и вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права, учитывая, что ответчики прав относительно спорного жилья не имеют, какого-либо соглашения по вопросу пользования квартирой между ответчиками и истцом не заключалось, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> с выселением из занимаемого жилого помещения, подлежащими удовлетворению.
Ответчиками не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у них как права пользования спорным жилым помещением, так и права собственности, тогда как в силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, суд, полагает, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат снятию с регистрационного учета из комнаты №, расположенной по адресу: <адрес> «Г».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт серия № №), ФИО4 (паспорт серия № №), ФИО5 (паспорт серия № №) о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о прекращении права пользования жилым помещением комнатой № по <адрес> в <адрес>.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – комнаты № по <адрес> в <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ год рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – комнаты № по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: А.А. Пермякова
Дата изготовления решения в окончательной форме – 30.07.2025 года.