дело № 2-62/2023 (№ 2-897/2022)
УИД 56RS0015-01-2022-001864-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кувандык 23 января 2023 года
Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Беловой Л.В.,
при секретаре Татлыбаевой С.Р.,
с участием третьего лица ФИО1, действующего от своего имени и представляющего интересы истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от 8 мая 1998 года он купил у Ш.А.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован 27 января 1999 года в ГУП «Техническая инвентаризация». Данный жилой дом принадлежал Ш.А.С. на основании дубликата договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 23 июня 1982 года, реестровый №.
С 1998 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственным. Спора о правах на объект недвижимости нет. Жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Право собственности на жилой дом и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрировано.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 27 декабря 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 – супруга истца, в период брака с которой был приобретен жилой дом, и ФИО4 ФИО5, зарегистрированный и проживающий в жилом доме.
В судебном заседании третье лицо ФИО4 ФИО5, действующий от своего имени и представляющий интересы истца ФИО2 на основании доверенности от 11 января 2023 года, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что в 1998 году его отец ФИО2, мама ФИО3, он и его брат М.Р.А. из Республики Узбекистан переехали на постоянное место жительство в г. Кувандык Оренбургской области. 8 мая 1998 года его отец ФИО2 в период брака с ФИО3 купил у Ш.А.С. жилой дом по адресу: <адрес>, в который они вселились. Расчет за жилой дом с продавцом его отец полностью произвел. С мая 1998 года и по настоящее время ФИО2, ФИО3 и он постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают в данном жилом доме. ДД.ММ.ГГГГ Ш.А.С. умерла. В 2004 году умер М.Р.А. В период проживания в жилом доме ФИО2 за свой счет сделал в доме ремонт, установил пластиковые окна, поклеил обои, осуществлял его покраску, провел в дом газ и во двор дома провел центральное водоснабжение. Спора о правах на жилой дом нет. Право собственности на жилой дом и земельный участок под ним ни за кем не зарегистрирована. Просил исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, третьего лица ФИО3
Суд, выслушав третье лицо ФИО4 ФИО5, представляющего также интересы истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от 8 мая 1998 года ФИО2 купил у Ш.А.С. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом, право собственности на него зарегистрировано в ГП «Техническая инвентаризация» 27 января 1999 года.
В 1998 году ФИО2, его супруга ФИО3, и их дети М.Р.А. и ФИО4 ФИО5 вселились в указанный жилой дом и зарегистрировались в нем по месту жительства, а именно: 20 декабря 1999 года – ФИО2, 25 февраля 2000 года – ФИО3, 9 июня 2003 года – ФИО4 ФИО5, что подтверждается копией домовой книги. М.Р.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ.
С мая 1998 года и по настоящее время, то есть более 24 лет, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, содержит его за свой счет, проводит ремонт: заменил окна на пластиковые, провел в дом газ, на приусадебный участок рядом с домом провел водопровод.
Указанное обстоятельство в судебном заседании помимо третьего лица подтвердили свидетели.
Так, свидетель Б.Н.Н. пояснила, что ФИО2 в 1998 году купил жилой дом по адресу: <адрес> Ш.А.С., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 со своей супругой ФИО3 и сыном ФИО4 ФИО5 постоянно проживают в указанном жилом доме с момента его покупки и до настоящего времени. ФИО2 установил в доме пластиковые окна, поклеил обои, сделал ремонт в доме и забор, провел газ, воду во двор, перекрыл крышу. Спора о правах на жилой дом нет.
Свидетель И.О.И. пояснила, что в 1998 года ФИО2, ФИО3, и двое их детей М.Р.А. и ФИО4 ФИО5 вселились в дом по адресу: <адрес> Данный дом ФИО2 купил у Ш.А.С.., которая через год после продажи дома умерла. С 1998 года и по настоящее время ФИО2 постоянно и непрерывно проживает в доме. Она работала в <данные изъяты> и была в доме ФИО2, подтверждает, что он сделал в доме ремонт, содержит его, ранее обрабатывал приусадебный участок. Спора о правах на жилой дом нет.
Суд доверяет показаниям свидетелей Б.Н.Н. и И.О.И., так как они не заинтересованы в деле, знают семью ФИО2 и знали при жизни Ш.А.С., поэтому обстоятельства дела им известны достоверно.
Владение ФИО2 жилым домом по адресу: <адрес> никем, в том числе администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, не оспаривалось. Спора о правах на жилой дом нет.
В соответствии со справкой ГУП «Техническая инвентаризация», выданной в августе 2000 года, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, пристроев к жилому дому за весь период проживания истец не делал.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21 декабря 2022 года, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 1 января 1995 года, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Материалами дела, показаниями свидетелей Б.Н.Н. и И.О.И. подтверждается, что ФИО2 с 1998 года и по настоящее время, то есть более 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, содержит его за свой счет, осуществляя ремонт. Спор о правах на жилой дом отсутствует.
Прежний собственник жилого дома Ш.А.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации с сайта Федеральной нотариальной палаты от 23 января 2023 года, с заявлением о принятии наследства после смерти Ш.А.С. нотариусам никто не обращался, наследственное дело не заводилось.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).
Следовательно, право собственности ФИО2 на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.
Руководствуясь ст. ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>, ИНН №) право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений в сведениях, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Л.В. Белова
Решение суда в окончательной форме 30 января 2023 года.