Дело № 2-736/2022
УИД 75RS0025-01-2022-001233-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Шокол Е.В.,
при секретаре Вашуриной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района «Читинский район» о снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Изначально истец ФИО1 обратился в суд, с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 22, на основании договора купли-продажи от 13.01.2022 года. При проведении работ, кадастровым инженером была произведена спутниковая геодезическая съемка фактических границ земельного участка, вследствие чего было установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, данный участок целиком пересекает фактические границы земельного участка принадлежащего истцу. Данное обстоятельство не позволило продолжить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. На основании изложенного, истец просит суд, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 799 кв.м.
Определением Читинского районного суда Забайкальского края от 25.05.2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на надлежащего - Администрацию муниципального района «Читинский район». Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила суд обязать администрация муниципального района «Читинский раойн» снять с кадастрового земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 799 кв.м.
ФИО1 пояснил, что граница принадлежащего ему земельного участка существует на местности более пятнадцати лет, в течение указанного срока забор, постройки разделяющие участки не переносились.
Ответчик администрация муниципального района «Читинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителя не направили.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о времени и месте судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд на основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон О регистрации недвижимости) установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.
Основаниями для осуществления государственной регистрации земельного участка могут быть: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления, договоры, свидетельства о праве на наследство, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте и иное (ст. 14 Закона о регистрации недвижимости).
Законом о регистрации недвижимости предусмотрены основания для снятия с кадастрового учета земельного участка, в частности если земельный участок, предоставленный в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших такой земельный участок, при государственной регистрации прекращения договора безвозмездного пользования таким земельным участком в связи с отказом гражданина от договора безвозмездного пользования земельным участком (до 1 января 2040 года) (ч. 3.1 ст. 70 Закона о регистрации недвижимости).
Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1 000 кв.м. на основании договора купли-продажи от 13.01.2022. (л.д. 17).
Из письма администрации муниципального района «Читинский район» от 07.02.2022 года, следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в рамках программы «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике». В отношении земельного участка не проведена государственная регистрация права безвозмездного пользования (л.д. ).
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, представленными материалами дела.
Согласно ст.28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению при обращении правообладателя для исправления кадастровой ошибки, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ч. 5 ст. 28 Закона, орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Как следует из представленных материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован администрацией муниципального района «Читинский район» по программе «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике».
В соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной иди муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», указанный земельный участок площадью 799 кв.м. был поставлен на кадастровый учет 02.02.2022 г. (л.д. ).
В судебном заседании установлено, что договор безвозмездного пользования на земельный участок с кадастровым номером № не заключался.
В настоящее время законодательством не предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, в случае, если орган местного самоуправления самостоятельно не подает заявление о снятии участка с кадастрового учета, в связи с отказом стороны заключения договора безвозмездного пользования.
При наличии права собственности на земельный участок истец не может реализовать свои права по постановке участка на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, зарегистрировать свои права на участок в связи с пересечением его границ другим учтенным земельным участком, в настоящее время не имеющим правообладателя.
С учетом изложенного суд полагает, что в отсутствие правообладателя спорного земельного участка снятие его с кадастрового учета не приведет к нарушению прав третьих лиц, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального района «Читинский район» снять земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового чета.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья: Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 года.