Дело № Решение вступило в законную силу
«____» ________________ 2022 года
СУДЬЯ______________ А.А. Нагоев
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
КБР, <адрес> 23 сентября 2022 года
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Нагоева А.А.,
при секретаре Тлеужевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
<дата> Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» обратилось в суд к ответчику ФИО1 с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 25 584 руб. 38 коп. и пени в размере 1 207 руб. 24 коп.
Иск мотивирован тем, что <дата> между местной администрацией с.<адрес> муниципального района КБР в лице и.о. главы местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР ФИО2 и ФИО1 (арендатор) был заключен Договор № СХ-16/25 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности.
В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> для сельскохозяйственного использования, площадью 8 га пашни, в том числе поле № – 8 га.
Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды 7 лет с <дата>.
Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью – 8 га, в том числе поле № га – 2200 руб. за 1 га, на основании отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости арендной платы за земельный участок.
Сумма арендной платы в месяц за арендуемый участок составляет 1467 руб. 00 коп.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем, в случаях введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, <дата> истец направил ответчику уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, которая по состоянию на <дата> составила 25 584 руб. 38 коп. основного долга и пени в размере 1207 руб. 24 коп. и расторжении договора аренды.
Однако по настоящее время каких-либо мер для урегулирования задолженности ответчиком не предпринято.
В связи с изложенными обстоятельствами, Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР» просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № СХ-16/25, находящегося в государственной собственности заключенный <дата>; взыскать с ответчика ФИО1 сумму задолженности в размере 25 584 руб. 38 коп. основного долга и пени в размере 1207 руб. 24 коп..
Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела истец - Муниципальное учреждение «Местная администрация Терского муниципального района КБР», явку своего представителя в суд не обеспечил, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.
Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, сведений об уважительности неявки суду не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд рассматривает иск в его отсутствие, по правилам ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав и изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что между местной администрацией с.<адрес> муниципального района КБР в лице и.о. главы местной администрации с.<адрес> муниципального района КБР ФИО2 и ФИО1 (арендатор) заключен договор № СХ – 16/25 от <дата>, из которого следует, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> для сельскохозяйственного использования, площадью 8 га пашни, в том числе поле № – 8 га, со сроком аренды 7 лет, с <дата> по <дата>. Сумма ежегодной арендной платы составляет 2200 руб., ежемесячная плата составляет 1467 руб.
В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
Условием пункта 3.4 предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи, ежемесячно не позднее 15-го числа.
Не использование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы (пункт 3.5 договора).
Как следует из акта приема-передачи от <дата>, ФИО1 принял земельный участок общей площадью 8 га в аренду.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, <дата> истец направил ответчику уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.
Уклонение ФИО1 от уплаты арендных платежей послужило основанием для обращения муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» с рассматриваемым иском в Терский районный суд КБР.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное: формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1 ст. 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внес�������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что договор аренды от <дата> № СХ-16/25 не прошел государственную регистрацию.
Между тем, согласно правовой позиции изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
Договор аренды от <дата> № СХ-16/25 содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы, срокам его оплаты; земельные участки по акту приема-передачи от <дата> принят арендатором ФИО1, обязательства по оплате арендных платежей после заключения договора аренды не исполнялись ответчиком.
В соответствии с пунктом 4.2.8. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с п.3.4 настоящего договора без выставления счетов арендодателем, предоставлять копии платежных поручений о внесении арендной платы арендодателю.
Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договора арендная плата ФИО1 своевременно не выплачивалась, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 25584 руб. 38 коп.
Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчетный счет, указанный в п.3.4 настоящего договора (пункт 5.4).
Согласно расчету задолженности по договору аренды от <дата> сумма задолженности и пени составляет 26 791 руб. 62 коп., из которых задолженность по арендной плате – 25 584 руб. 38 коп., пени в размере – 1207 руб. 24 коп. Представленный истцом расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, заявление о несоразмерности взыскиваемой за неисполнение обязательств по договору пени и ее снижении от ответчика не поступало.
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.
В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласност.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п.2).
Из п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
<дата> местной администрацией ответчику заказным письмом было направлено уведомление с претензией о расторжении договора аренды, в котором, в связи с неуплатой задолженности по арендной плате более двух раз, арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды земельного участка, одновременно возвратив земельный участок.
Указанное предложение о расторжении договора аренды ответчиком получено <дата>, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.
Поскольку судом установлено, что арендная плата за пользование земельным участком до рассмотрения дела судом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока ответчиком не уплачивалась, что является существенным нарушением условий договора аренды и прав арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, и, соответственно влечет расторжение договора, а направленные арендатору местной администрацией претензии, в которых истец предлагал ответчику выплатить арендную плату, а также расторгнуть договор аренды земельного участка им в установленный срок не исполнены, суд полагает требования истца о расторжении договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истец в соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобожден.
В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета Терского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 1003 руб. 75 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № СХ – 16/25 от <дата>, заключенный между муниципальным учреждением «Местная администрация с.<адрес> муниципального района КБР» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Местная администрация Терского муниципального района КБР» задолженность по договору аренды от <дата> № СХ-16/25 в сумме 26 791 (двадцать шесть тысяч семьсот девяносто один) руб. 62 коп., из которых: задолженность по арендной плате – 25 584 (двадцать пять пятьсот восемьдесят четыре) руб. 38 коп., пени в размере – 1207 (одна тысяча двести семь) руб. 37 коп
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Терского муниципального района КБР расходы по уплате государственной пошлины в размере 1003 (одна тысяча три) руб. 75 коп.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий- А.А. Нагоев