Дело № 2-500/2025
УИД 32RS0001-01-2024-003507-08
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2025 года город Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре Волковой А.С.,
с участием представителя истца старшего помощника прокурора Брянского района Брянской области Дружининой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК «Брянскградостроитель» о понуждении к совершению действий,
установил:
Прокурор Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц обратился в Бежицкий районный суд г. Брянска с указанным иском, ссылаясь на то, что ООО «УК «Брянскградостроитель» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес>. В ходе проверки соблюдения ответчиком требований к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме установлено, что участки тротуаров, проездов и дорожек, прилегающих к дому, разрушены.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой директору ООО «УК «Брянскградостроитель» вынесено представление, которое до настоящего времени не исполнено.
Ссылаясь на изложенное, истец с учетом уточненных исковых требований просит суд обязать ООО «УК «Брянскградостроитель»:
- устранить дефекты покрытия тротуаров в виде неровностей, выбоин, волн и трещин, расположенных вдоль корпусов №, № многоквартирного <адрес>;
- завершить ремонтные работы покрытия тротуара, расположенного вдоль корпуса № многоквартирного <адрес>
- устранить дефекты покрытия внутри дворовых проездов в виде неровностей, выбоин, волн и трещин, ям, расположенных вдоль корпусов №, №, № многоквартирного <адрес>
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены, Администрация Брянского района Брянской области, Новодарковичская сельская администрация, ОАО «Брянскградостроитель», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>.
Представитель истца старший помощник прокурора Брянского района Брянской области Дружинина А.М. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представители ответчика «УК «Брянскградостроитель», третьих лиц - Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>, Администрации Брянского района Брянской области, Новодарковичской сельской администрация, ОАО «Брянскградостроитель», при надлежащем извещении о месте и времени судебного разбирательства не явились.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. п. 1, 3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
Согласно п.п. «з» п. 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.
В соответствии с пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Пунктами 10, 11, 42 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «УК «Брянскградостроитель» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес>.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом <адрес> управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, выполнять работы и оказывать услуги по содержанию общего имущества, а также выполнять работы по текущему ремонту общего имущества МКД.
Прокуратурой Брянского района Брянской области по обращению жильцов многоквартирного <адрес> проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства в деятельности ООО «УК «Брянскградостроитель», по результатам которой выявлены следующие нарушения: участки тротуаров, проездов и дорожек, прилегающих к дому, разрушены.
ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой директору ООО «УК «Брянскградостроитель» вынесено представление, которое до настоящего времени не исполнено.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, указав, что в деятельности ответчика по содержанию общего имущества МКД имеются следующие нарушения:
- дефекты покрытия тротуаров в виде неровностей, выбоин, волн и трещин, расположенных вдоль корпусов №, № многоквартирного <адрес>
- незавершенные ремонтные работы покрытия тротуара, расположенного вдоль корпуса № многоквартирного <адрес>
- дефекты покрытия внутри дворовых проездов в виде неровностей, выбоин, волн и трещин, ям, расположенных вдоль корпусов №, №, № многоквартирного <адрес>.
Разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №), установлено, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.
Согласно п. 17 Приложения № к Правилам №, к текущему ремонту относятся ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Работы по содержанию (ремонту) покрытия тротуаров, дорог и дорожек, расположенных на придомовой территории, отнесены к услуге текущего содержания имущества в соответствии с пунктом 6.1 ГОСТа Р 56195-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования, утвержденного и введенного в действие приказом Росстандарта от 27 октября 2014 г. №1447-ст.
Согласно п. 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о том, что ответчик ООО «УК «Брянскградостроитель» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в связи с чем, ответчик несет ответственность за состояние общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если это не предусмотрено федеральным законом.
Установив, что на ответчике ООО «УК «Брянскградостроитель» как на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в силу закона лежит обязанность обеспечить надлежащее содержание жилищного фонда и оказание надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ, однако, управляющая компания не производила текущий ремонт тротуаров и покрытий внутри дворовых проездов данного дома, доказательств принятия ответчиком всех необходимых и своевременных мер по выполнению возложенных на него договором обязательств по содержанию дома, осуществлению действенных мер по поддержанию дома в надлежащем состоянии, текущему ремонту дома, ответчиком, осуществляющим управление данным домом и получающим плату за оказываемые услуги, суду не представлено, в связи с чем, суд приход к выводу о доказанности ненадлежащего оказания ответчиком услуг по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.
Учитывая обстоятельства дела, исходя из того, что мероприятия по устранению выявленных нарушений требуют затрат времени и средств, необходимости решения вопроса о финансировании работ, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования прокурора Брянского района Брянской области в защиту прав и интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК «Брянскградостроитель» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.
Обязать ООО «УК «Брянскградостроитель» (ИНН <***>) провести в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда провести следующие ремонтные работы:
- устранить дефекты покрытия тротуаров в виде неровностей, выбоин, волн и трещин, расположенных вдоль корпусов №, № многоквартирного <адрес>
- завершить ремонтные работы покрытия тротуара, расположенного вдоль корпуса № многоквартирного <адрес>
- устранить дефекты покрытия внутри дворовых проездов в виде неровностей, выбоин, волн и трещин, ям, расположенных вдоль корпусов №, №, № многоквартирного <адрес>
Копии заочного решения направить сторонам для сведения.
Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение суда в окончательной форме принято 16 сентября 2025 года.
Председательствующий судья И.А. Клочкова