Решение по делу № 2-3/2023 от 28.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд <адрес>

В составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием представителя истца администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> - ФИО7, действующей на основании доверенности,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 28 марта 2023 года гражданское дело по иску администрации городского поселения р.<адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ПАО Сбербанк об обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 принадлежит ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО4 1/10 доли, ФИО3 6/40 долей на праве общей долевой собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 448,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанное не нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 34:21:070006:195, которое используется ответчиками без заключения соответствующего договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости заключить договор аренды земельного участка.

Согласие на заключение договора поступило лишь от ПАО Сбербанк, другие сособственники здания проигнорировали законные требования истца о необходимости заключить договор аренды земельного участка.

Таким образом, ответчики, имея на праве собственности нежилое помещение, площадью 448,4 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 34:21:070006:195 по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 1349 кв.м, фактически используют этот земельный участок, тогда как использование земли в Российской Федерации является платным при этом оплата за использование земли должна производиться в рамках заключенного сторонами договора аренды. Длительное использование ответчиками спорного земельного участка без надлежащего оформления возникших правоотношений (договора аренды) является незаконным. Вместе с тем, положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что уполномоченный орган вправе обратиться с иском о понуждении правообладателей зданий, сооружений или помещений заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если они не обратились с заявлением для приобретения права на земельный участок.

На основании изложенного, просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключить с администрацией городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:21:070006:195, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 1349 кв.м. в 10-ти дневный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика к участию в деле был привлечен ПАО Сбербанк России.

В ходе рассмотрения указанного дела от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требования, в которых он просит заключить договор аренды сроком на 10 лет.

Представитель истца - администрации городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> - ФИО7 в судебном заседании иск поддержала по доводам указанным в иске, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк России о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на исковое заявление, в котором считает, что Банк является ненадлежащим ответчиком, так как Банк не уклоняется от заключения договора аренды и сам неоднократно обращался к истцу с просьбой заключить договор аренды земельного участка, в связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 434, ч. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Рассматривая исковые требования истца к ответчикам - ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 об обязании заключить договор аренды земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит ? доли, ФИО2 ? доли, ФИО4 1/10 доли, ФИО3 6/40 долей на праве общей долевой собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 448,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-139501388.

Земельный участок с кадастровым номером 34:21:070006:195, на котором расположено указанное нежилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны, ответчиком ФИО1, предыдущим собственником ФИО9 и ПАО Сбербанк России с другой стороны был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером 34:21:070006:195, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 1349 кв.м. Срок действия договора аренды - до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 истцом было направлено уведомление о необходимости заключения договора аренды земельного участка. До настоящего времени ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в администрацию городского поселения рп.Октябрьский не явились, договор не заключили.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

В силу абзаца 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Статьи 426 и 429 ГК РФ регламентируют случаи, когда для одной из сторон заключение договора обязательно.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Между тем, судом установлено, что ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 до настоящего времени не заключен договор аренды указанного земельного участка, от явки в администрацию ответчики уклоняются, вместе с тем используют земельный участок с кадастровым номером 34:21:070006:195, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 1349 кв.м, по своему усмотрению, поскольку на данном земельном участке расположен, принадлежащий на праве собственности ответчикам нежилое помещение.

При этом, истцом в адрес указанных ответчиков было направлено требование о заключении договора аренды и проект соответствующего договора, однако до настоящего времени какого-либо ответа не последовало.

С учетом того, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 уклоняются от заключения договора аренды земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца о понуждении к заключению договора аренды земельного участка и обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключить с администрацией городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:21:070006:195, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 1349 кв.м, на следующих условиях:

Доля арендуемого земельного участка составляет:

- ФИО10 - 457,80 кв.м.;

- ФИО2 – 228,92 кв.м.;

- ФИО4 - 91,56 кв.м.;

- ФИО3 – 137,34 кв.м.;

Размер годовой арендной платы составляет:

- ФИО10 – 8121 рубль;

- ФИО11 - 4061,93 рублей;

- ФИО4 - 1624,23 рублей;

- ФИО3 – 2436,34 кв.м.;

Срок аренды 10 лет.

При этом судом рассчитана площадь арендуемого земельного участка исходя из общей площади земельного участка 1349 кв.м и общей площади здания 660,6 кв.м.; 1349 : 660,6 = 2,042 - 1 кв.м. 448,4 (площадь помещений 4 ответчиков физических лиц) х 2,042 = 915,70 (всего арендуемой площади4 ответчиков физических лиц) ; 915,7: 40 – 22,89. 2,89 х10 = 228, 92 кв.м. – доля ответчика ФИО13. 22,89 х 4 = 91,56 – доля ответчика ФИО4. 22,89 х20 = 457,80 –доля ФИО12. 22,89 х 6 = 137, 34 кв.м. - доля ФИО3.

Расчет стоимости арендной платы по формуле указанной в Приложении к проекту договора аренды (том 1 л.д. 167-168):

- 805744,21 (кадастровая стоимость земельного участка) : 1349 = 597,29

-597,29 х 228,02 х 0,015,х 1,98 = 4061,93 рублей – ФИО13;

-597,29 х 91,56 х 0,015х 1,98 = 1624,23 рублей – ФИО4;

- 597,29 х 457,80 х 0,015 х 1,98 = 8121 рублей – ФИО12;

- 597,29 х 137,34 х 0,015 х 1,98 = 2436, 34 рублей ФИО3.

Рассматривая исковые требования истца к ответчику – ПАО Сбербанк об обязании заключить договор аренды земельного участка, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ПАО Сбербанк России является одним из сособственников здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в размере 212,2 кв.м., расположенного на спорном земельном участке площадью 1349 кв.м. с кадастровые 34:21:0700066195.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и сособственниками здания был заключен договор № аренды земельного участка, на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после окончания срока договора ПАО Сбербанк обращался к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ истец в ответном письме за № указал, что для соблюдения процедуры заключения договора администрации необходимо получить заявления от всех сособственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк направил в адрес истца письмо о продлении договора аренды земельного участка.

До настоящего времени, договор аренды земельного участка между истцом и ПО Сбербанк не заключен.

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено приведенной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи, арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ПАО Сбербанк от заключение договора аренды земельного участка не уклонялся, сам неоднократно настаивал на заключении договора, но тем не менее истец с ПАО Сбербанк такого договора, в том числе с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания в соответствии с п.9 ст. 39.20 ЗК РФ, не заключил.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца к ПАО Сбербанк об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:21:070006:195, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 1349 кв.м., являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 заключить с администрацией городского поселения р.<адрес> муниципального района <адрес> договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:21:070006:195, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 1349 кв.м, на следующих условиях: