Дело № 2-587/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года с.Миасское
Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Микулич В.Г.
при секретаре Спириной О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 74:12:0803003:166, расположенного по адресу: <...>, признании права собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО6 в 1/3 доле за каждой право собственности на указанный земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 19 июня 2012 года, действующая за себя и своих детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в 1/3 доли за каждой квартиру общей площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером 74:12:0803003:116 по адресу: <...>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. По указанному адресу зарегистрировались и проживают с 11 сентября 2002 года. Квартира была приобретена у первоначального владельца ФИО2 Жилой дом по адресу: <...> является жилым многоквартирным домом блокированного типа. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от 08 октября 2015 года, выданной Дубровским сельским поселением на имя ответчика, последним были оформлены права собственности на земельный участок площадью 655 кв.м., включая земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу квартира. Земельный участок был учтен в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 74:12:0803003:166, площадью 400 кв.м., с указанием прав собственности ответчика. В настоящее время ответчик ущемляет права истца, препятствует доступу в жилое помещение, перекрывает проход на территорию. Кроме того, права на земельный участок были оформлены после заключения сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что после приобретения квартиры, истец не обращалась с заявлением в орган местного самоуправления о предоставлении ей спорного земельного участка. Приобрела у ответчика только квартиру, поскольку права собственности на земельный участок оформлены не были.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что предлагал истцу оформить документы на земельный участок. Однако, истец отказывалась это делать.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 с исковыми требованиями не согласился, поскольку действиями ответчика права истца нарушены не были, ответчик не продавал истцу земельный участок по договору купли-продажи от 19 июня 2012 года, не препятствовал истцу в оформлении права собственности на спорный земельный участок.
В судебное заседание представители третьих лиц Администрации Красноармейского муниципального района, Администрации Дубровского сельского поселения, Управления Росреестра по Челябинской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей, которые не явились в судебное заседание.
Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что 19 июня 2012 года между ФИО2 и ФИО1, действовавшей за себя и в интересах своих малолетних детей ФИО5, ФИО6, заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 40,7 кв.м., находящейся по адресу: <...>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 27 июня 2012 года по 1/3 доле в общей долевой собственности за ФИО1, малолетними ФИО5, ФИО6 (л.д.10,11,12,13,39-40).
01 августа 2012 года ФИО2 администрацией Дубровского сельского поселения выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок о том, что ФИО2 принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, согласно записям в похозяйственных книгах Администрации Дубровского сельского поселения №23 за период с 01 января 1986 года по 31 декабря 1990 года, №5 за период с 01 января 1991 года по 31 декабря 1996 года, №2 за период с 01 января 1997 года по 31 декабря 2001 года, №2 за период с 01 января 2002 года по 31 декабря 2009 года, №2 за период с 01 января 2010 года по 18 июня 2012 года (л.д.51).
Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 74:12:0803003:166, площадью 400 кв.м. зарегистрировано 28 февраля 2013 года, номер государственной регистрации права 74-74-12/034/2013-236.
17 февраля 2022 года ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением об изменении площади земельного участка, которая согласно межевого плана от 17 февраля 2022 года составила 690 кв.м. (л.д.62-77).
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент выдачи указанной выписки из похозяйственной книги, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
Согласно п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовавшему на момент выдачи указанной выписки из похозяйственной книги, не подлежит государственной регистрации право в случае, если акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания.
В силу п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.
На основании п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в частную собственность на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.
В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Согласно Постановлению Совета Народных Комиссаров СССР от 26 января 1934 года № 185 «О первичном учете в сельских Советах», Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного хозяйственного учета личных подсобных хозяйств в сельских Советах, где отражались сведения об объектах недвижимости, в том числе сведения о находящихся в пользовании земельных участках, в настоящее время похозяйственные книги ведутся органами местного самоуправления на каждое домовладение и используются для учета населения и земельных ресурсов, а выданная органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги является документом, подтверждающим право на недвижимое имущество, на основании которого может быть произведена регистрация права.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд находит исковые требования не обоснованными.
В соответствии с земельным законодательством спорный земельный участок предоставлялся ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 01 августа 2012 года, которая содержит периоды пользования с 01 января 1986 года по 18 июня 2012 года. Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано 28 февраля 2013 года. Согласно договора купли-продажи квартиры от 19 июня 2012 года ответчик продал истцу квартиру, сведений о продаже земельного участка договор купли-продажи не содержит. Кроме того, истец являясь с 27 июня 2012 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, не был лишен возможности обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность. Однако, истец с соответствующим заявлением не обращалась.
Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений прав истца со стороны ответчика не установлено, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий В.Г.Микулич
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>