Решение по делу № 2-2637/2024 от 31.01.2025 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в порядке наследования.

Дело 2-340/2025 (2-2637/2024)

УИД 42RS0011-01-2024-003269-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 31 января 2025 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лавринюк Т.А.,

при секретаре Ерсановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (далее по тексту - ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого»), обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Д.М.Р., о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в порядке наследования.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО1, поскольку она приняла наследство после смерти Д.М.Р..

Истец мотивирует свои требования тем, что согласно Выписки из ЕГРН от <дата>, Д.М.Р. с <дата> являлся собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, собственность <номер> от <дата>.

Согласно скрина реестра наследственных дел, после смерти Д.М.Р. <дата> года рождения, умершего <дата>, нотариусом <данные изъяты> открыто наследственное дело <номер>.

Общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно - коммунальных услуг г. Ленинска-Кузнецкого» является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Должник не вносил платежи за содержание и ремонт МКД, расположенного по адресу <адрес>, за период с <дата> по <дата>, долг составил 29 438,22 рублей.

Поскольку Должником платежи по оплате жилищных услуг в сроки установленные законом не вносились, начислена пеня по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в размере 9 710,90 рублей. Итого общая задолженность составляет: 39 149,12 рублей.

Расчет размера платы граждан за содержание и ремонт МКД осуществляется согласно тарифам, установленным на основании принятых решений: «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Ленинск-Кузнецкого городского округа», которые находятся в свободном доступе. (Интернет, Консультант).

Расчет размера платы за жилищные услуги осуществляется посредством умножения установленного тарифа на площадь жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом отсутствие заключенного сторонами договора не освобождает Должника от оплаты обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу характера правоотношений управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истец просит взыскать в пользу взыскателя ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД расположенного по адресу: <адрес> с ответчика - с наследника Д.М.Р. <дата> года рождения, умершего <дата>, за период <дата> по <дата> в размере 29 438,22 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 9 710,90 рублей, госпошлину в размере 1 374,47 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, на вынесение заочного решения согласны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, посредством направления повесток заказным письмом с уведомлением. Корреспонденция возвращена в суд невостребованной.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, на основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из правил, изложенных в ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме».

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, в том числе предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что на основании выписки из ЕГРН от <дата>, Д.М.Р. с <дата> являлся собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

После смерти Д.М.Р., <дата> года рождения, умершего <дата>, нотариусом Ленинск –Кузнецкого нотариального округа <адрес> ***, заведено наследственное дело <номер>, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершего ФИО1. С заявлениями об отказе в принятии наследства обратились дочь умершего - Д.А.М., мать умершего - Д.Ш.М..

Наследнику ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 1 296 363,69 рубля; ? долю в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 251 612,29 рублей; ? долю в праве собственности на автомобиль <данные изъяты>, идентификационный номер (VIN) <номер>, рыночной стоимостью 460 000,00 рублей, принадлежащий наследодателю на праве собственности.

Согласно протокола <номер> Общего собрания Собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный данный жилой дом является Общество с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно- коммунальных услуг г. Ленинска-Кузнецкого».

Таким образом, из исследованных документов усматривается, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем, несет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанное нежилое помещение.

Плата за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата>, не вносилась, что подтверждается расчетом, предоставленным истцом, ответчиком не оспоренным, сомнений у суда не вызывающим и принимаемым за основу при расчете суммы задолженности.

Согласно расчета задолженности, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с <дата> по <дата> составляет 29 438,22 руб.

Поскольку ответчиком платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг в сроки, установленные законом, не вносились, истцом обоснованно, начислена пеня в связи с несвоевременной оплатой услуг ЖКХ, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по пене за период с <дата> по <дата> составляет 9 710,90 рублей.

Таким образом, задолженность по пене за указанные периоды и в указанных размерах, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинск-Кузнецкий» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явившись в судебное заседание, не представил в суд какие-либо возражения и доказательства в обоснование своих возражений, сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком оспорена не была, сомневаться в порядке её расчета у суда нет оснований, иных расчетов ответчиком суду не представлено.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма судебных расходов, понесенных истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 1 374,47 руб. 89 коп., подтвержденных истом документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в порядке наследования, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <номер>) как с наследника принявшего наследство после смерти Д.М.Р., <дата> года рождения, умершего <дата> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ИНН: <номер>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период <дата> по <дата> в размере 29 438,22 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 9 710,90, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 374,89 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение (заочное) в окончательной форме изготовлено 14.02.2025 года.

Судья: подпись Т.А. Лавринюк

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-340/2025 (2-2637/2024) Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.