РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2022 года г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Заборовской С.И. при секретаре Хачатуровой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3098/2022 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит прекратить право пользования двухкомнатной квартирой по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета.
Исковые требования мотивированы тем, что двухкомнатная квартира по адресу: адрес принадлежала фио В названном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ФИО1 Здание по адресу: адрес, включено в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. Распоряжением Департамента от 04.03.2022 № 11357 собственнику фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,5 кв. м., общей площадью 42,7 кв. м., жилой площадью 27,8 кв. м. в доме по адресу: адрес согласно заявлению предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира адрес помещения 53,9 кв. м., общей площадью 52,7 кв. м., жилой площадью 30 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио На основании заключенного между фио и Департаментом 01.04.2022 договора предусмотрен переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2022 на жилое помещение по адресу: адрес, подлежащее освобождению (кадастровый № ...), 14.04.2022 зарегистрировано право собственности города Москвы (...-77/072/2022-10). Предоставленная в порядке переселения двухкомнатная квартира по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». В освобождаемой квартире по адресу: адрес пользователь жилого помещения ФИО1 не снят с регистрационного учета, хотя переход права собственности в пользу города Москвы уже произошел. Поскольку прекратить право пользования пользователя фио квартирой по адресу: адрес во внесудебном порядке не представляется возможным, истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца ДГИ г. Москвы в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
3-и лица УВМ ГУ МВД России, фио, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Собственник жилого помещения на основании письменного заявления вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное возмещение в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения. Выплату равноценного возмещения в денежной форме не вправе требовать собственник жилого помещения, в отношении которого зарегистрированы в установленном порядке ограничения прав или обременения. Стоимость предоставляемого равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения, определяемой по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное в настоящей части заявление может быть направлено в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, заключаемого в соответствии с частью четвертой настоящей статьи, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного частью шестой настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если собственник жилого помещения направил предусмотренное частью третьей настоящей статьи заявление в указанный в этой части срок, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы заключает с этим собственником жилого помещения договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления ему равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения на праве собственности. В этом случае договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения, подлежит заключению этим собственником жилого помещения в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного возмещения в денежной форме, применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.
Лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).
В случае, если в жилом помещении в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, предоставление собственникам такого жилого помещения равноценного возмещения в денежной форме не допускается.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: адрес принадлежала фио
В названном жилом помещении в настоящее время зарегистрирован ФИО1
Здание по адресу: адрес, включено в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
Распоряжением Департамента от 04.03.2022 № 11357 собственнику фио взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 43,5 кв. м., общей площадью 42,7 кв. м., жилой площадью 27,8 кв. м. в доме по адресу: адрес согласно заявлению предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира адрес помещения 53,9 кв. м., общей площадью 52,7 кв. м., жилой площадью 30 кв. м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио
На основании заключенного между фио и Департаментом 01.04.2022 договора предусмотрен переход права собственности на равнозначное жилое помещение. Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2022 на жилое помещение по адресу: адрес, подлежащее освобождению (кадастровый № ...), 14.04.2022 зарегистрировано право собственности города Москвы (...-77/072/2022-10).
Предоставленная в порядке переселения двухкомнатная квартира по адресу: адрес является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире по адресу: адрес, и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
В освобождаемой квартире по адресу: адрес пользователь жилого помещения ФИО1 не снят с регистрационного учета, хотя переход права собственности в пользу города Москвы уже произошел.
Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению. Из собранных по делу доказательств усматривается, что двухкомнатная квартира по адресу: адрес принадлежала фио В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1 Распоряжением Департамента от 04.03.2022 № 11357 фио в порядке переселения предоставлено соответствующее всем нормам и правилам жилое помещение, договор мены заключен во внесудебном порядке. Жилое помещение предоставлялось при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио, однако вопрос с прекращением права пользования не разрешен. Учитывая, данные обстоятельства суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО1 (дата рождения - ..., паспортные данные – адрес, паспортные данные ОВД адрес) на двухкомнатную квартиру, по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд.
Судья:
Решен е изготовлено в окончательной форме 21.07.2022 года