Дело № 2-5203/2023
УИД: 78RS0014-01-2023-003417-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года город Санкт - Петербург
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.В.
при секретаре Чурбаковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о взыскании неустойки, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, рассчитанной за период с 01.01.2021 по 29.03.2022 г.г. в размере 299 791,87 рублей, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей по 100 000 рублей каждому, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия, обусловленного Договором № № от 18 апреля 2018 года.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истцов ФИО3 явились, на иске настаивали.
Представитель ответчика ФИО4 представил отзыв на иск, в котором возражал против заявленного размера неустойки, приведя свой расчет, ходатайствовал о снижении штрафных санкций.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившейся истицы ФИО2
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено судом, 18 апреля 2018 года между ООО «Янтарь» (Застройщиком) и ФИО1, ФИО2 (Участниками долевого строительства) заключен Договор № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № (II очередь строительства), по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства с характеристиками, определенными в пункте 1.2 договора (л.д. 6-20).
Факт исполнения истцами обязательств по оплате долевого участия, обусловленных Договором № № от 18 апреля 2018 года, на сумму 1 403 520 рублей подтвержден актом от 01 июня 2018 года (л.д. 21).
Согласно пункту 2.2 № Договора № № от 18 апреля 2018 года срок передачи помещения – до 30 июля 2020 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно статьям 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Следовательно, с учетом заявленных требований, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка со 02.01.2021 по 28.03.2022 г.г. в размере 179 346,46 рублей (1403520*451*1/150*4,25%), т.е. по 89 673,23 рублей каждому.
Размер ставки рефинансирования применен судом на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, обусловленного Договором долевого участия, что согласуется с положениями ч. 2 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ и правовой позицией, высказанной Верховным Судом РФ в определении от 24.10.2017 года № 41-КГ17-26.
Учитывая изложенное, а также то, что нарушение прав М-вых как потребителей, выразившихся в не передаче им в установленный в договоре срок квартиры, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание положения ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
При этом, учитывая характер допущенного ответчиком нарушения, характер и степень его вины в допущенном нарушении, длительность просрочки более 2 лет, суд считает, что размер компенсации в сумме 30 000 рублей каждому отвечает требованиям разумности и справедливости.
В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф по 59 836,62 рублей каждому.
Разрешая ходатайство ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, суд исходит из следующего.
Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает, в том числе, поскольку доводы ответчика не свидетельствуют о наличии каких – либо исключительных обстоятельств, препятствовавших своевременному исполнению обязательств перед истцами. Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательства, рассчитанный размер неустойки соответствует критериям соразмерности.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «Янтарь» в бюджет Санкт – Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 387 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Янтарь», ИНН <***> в пользу ФИО1, СНИЛС № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 89 673,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 59 836,62 рублей.
Взыскать с ООО «Янтарь», ИНН <***> в пользу ФИО2, паспорт № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства 89 673,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 59 836,62 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Янтарь», ИНН <***> в доход бюджета города Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 4 387 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Смирнова Е.В.