Дело № 2-1257/2025

УИД 65RS0005-02-2025-001271-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,

секретаря Москаленко В.В.

при участии представителей: истцов ФИО1, ответчика- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Корсаковского муниципального округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим и снятии с кадастрового учета, признании объекта недвижимого имущества индивидуальным жилым домом и внесении изменений в государственный реестр недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

30 сентября 2025 года ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Корсаковского муниципального округа о снятии с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №– здание, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать зарегистрированное право собственности МО «Корсаковский городской округ» на объект недвижимости с кадастровым номером №- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., отсутствующим и снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №; признать объект недвижимости с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером №, изменив его вид с «квартиры» на «индивидуальный жилой дом».

В обоснование иска указав, что ФИО3 является <...> ФИО4, ФИО5, ФИО6 До 1995 года истцы проживали в квартире, расположенной в <адрес>. На основании обменного ордера с семьей С., ФИО3 с <...> в порядке обмена, была вселена в <адрес>, состоящую из 4 комнат, размером 68,8 кв.м.. С указанного времени по настоящее время истцы проживают в указанном жилом помещении. 24.02.2012 года на основании заключенного между Администрацией Корсаковского городского округа и истцами договора № о передаче жилого помещения в собственность граждан в долевую собственность, истцам передано жилое помещение: <адрес>, состоящее из 4 комнат, общей площадью 68,8 кв.м.. в том числе жилой 49,8 кв.м.. В настоящее время право долевой собственности, по 1/4 каждому, на указанное выше на жилое помещение зарегистрировано за истцами в ЕГРН в отношении квартиры №, общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером №. Однако, согласно данным ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес> ЕГРН имеются следующие сведения в отношении объектов: жилое помещение - <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером №. Право общей долевой собственности, на которое зарегистрировано за истцами; жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано за МО «Корсаковский городской округ». Многоквартирный жилой дом - <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером №. Как пояснили С. при обмене жильем, жилой <адрес> ранее был двухквартирным, состоящим из двух двухкомнатных квартир, в смежной стене которых был сделан проход (между жилой комнатой № и коридором №. В результате чего, фактически две двухкомнатные квартиры были объединены в одну четырехкомнатную квартиру. Из сведений технической инвентаризации на 1995 год, имеющейся в техническом паспорте следует, что ранее жилой дом по <адрес> состоял из двух квартир Квартира № состояла из помещений: №- кухня – 10,4 кв.м., № –жилая- 9,3 кв.м., №- жилая -11,7 Итого: общая площадь 31,4 кв.м.. Квартира № состояла из помещений: №- кухня- 9,9 кв.м. (ранее в S-10.8 кв.м.), № –жилая -10,3 кв.м., №- жилая – 18,5 кв.м., № – коридор- 8,2 кв.м..Итого: общая площадь 46,9 кв.м. Общая жилая площадь двух квартир (№ и №) рассчитанная их четырех жилых помещений составляет: 49,8 кв. м., что и указано в договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан № от 24.02.2012 года. Общая площадь двух квартир № (31,4 кв.м.) и № (46,9 кв.м.) составляет: 78,3 кв. м. о чем и имеются сведения в ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №. Указание в обменном ордере и в последующем в договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан № от 24.02.2012 года общей площади жилого помещения равной 68,8 кв.м. вероятно связано с ошибкой (опиской), поскольку в общую площадь четырехкомнатной квартиры не вошла кухня квартиры №, площадью 10,4 кв.м.. Соответственно, указание на площадь четырехкомнатной квартиры равной 68,8 кв.м. было принято из расчета площади двух квартир: <адрес>: № –жилая- 9,3 кв.м., №- жилая -11,7 + <адрес>: №- кухня- 10.8 кв.м., № –жилая -10,3 кв.м., №- жилая – 18,5 кв.м., № – коридор- 8,2 кв.м. С момента вселения (и дальнейшей приватизации) в жилой дом, состоящий из двух объединенных квартир (с четырьмя жилыми комнатами) истцы фактически проживают в нем с 1995 года. Ранее сделанный проход между жилой комнатой и коридором сохранен по настоящее время, в связи с чем у истцов возникают сложности с распоряжением жилого дома, поскольку, статус жилого помещения "квартира" препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, в том числе, имеются препятствия для Истца по подключению жилого дома к газу. Кроме того, имеются разночтения в площади объекта и его наименовании, поскольку жилое помещение права собственности, на которое зарегистрировано за истцами фактически представляет собой индивидуальный жилой дом. Признаков многоквартирного дома объект с кадастровым номером № не имеет, поскольку отсутствуют места общего пользования: коридоры, подъезды, лестничные клетки. Восстановление прав истцов возможно путем: снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №– здание, многоквартирный жилой дом; снятия с кадастрового учета объекта с кадастровым номером №– квартира №; признания объекта недвижимости с кадастровым номером №, индивидуальным жилым домом; внесения изменений в сведения ЕГРН в части наименования объекта недвижимости с кадастровым номером №, изменив его наименование с « квартира» на «индивидуальный жилой дом».

25 декабря 2025 года истцами представлено заявление об уточнении исковых требований, поскольку жилое помещение по <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером № фактически прекратило свое существование, не является самостоятельным изолированным, обособленным жилым помещением- квартирой, а является частью индивидуального жилого дома в котором проживают истцы. Первоначально заявленные требования дополнены еще одним о признании объекта недвижимого имущества - жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером №, прекратившим свое существование.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска и дополнении к нему настаивала.

Представитель ответчика оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса.

Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, самозащиты права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В абзаце 4 пункта 52 того же Постановления указаны случаи, когда может быть предъявлен иск о признании права отсутствующим, а именно: в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с 18 февраля 1977 года по 29 декабря 1995 г. была зарегистрирована в <адрес>, что подтверждается архивной справкой № от 19 февраля 2025 г.

На основании обменного ордера № от 18 мая 1995 г. произведен обмен жилыми помещениями, расположенными в <адрес> (семья ФИО7) на жилое помещение, расположенное в <адрес>, состоящую из четырех комнат, площадью 68,8 кв.м. (семья С.). Данный ордер выдан городской администрацией города Корсакова.

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества жилое помещение, расположенное в <адрес>, общей площадью 68,8 кв.м., 1951 года постройки принято в муниципальную собственность на основании Постановления мэра города и района от 21 января 1994 года № 30. В справке к акту приема-передачи жилого фонда АОО «КБОР» в муниципальную собственность числится жилое помещение, расположенное в <адрес>, двухквартирный жилой дом, общей площадью 78,3 кв.м. жилой- 49,8 кв.м..

Как следует из материалов приватизационного дела, 24 февраля 2025 г. по договору № администрацией Корсаковского ГО передано ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 бесплатно в собственность жилое помещение, расположенное в <адрес>, состоящее из 4 комнат, общей площадью 68,8 кв.м., в том числе жилой- 48,8 кв.м..

Из выписки из ЕГРН следует, что право долевой собственности, по 1/4 каждому зарегистрировано за истцами на жилое помещение, расположенное в <адрес> общей площадью 46,9 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно данным ЕГРН, жилое помещение, расположенное по <адрес> имеет следующие характеристики:

- квартира № имеет общую площадь 31,4 кв.м., присвоен кадастровый номер №. Право собственности зарегистрировано за МО «Корсаковский городской округ»;

- квартира № имеет общую площадь 46,9 кв.м., присвоен кадастровый номер №. Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцами;

- многоквартирный жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь 78,3 кв.м., присвоен кадастровый номер №.

Из пояснений представителя истца, данных ею в судебных заседаниях следует, что прежние наниматели С. при обмене жилыми помещениями указывали что, жилой <адрес> ранее был двухквартирным, состоящим из двух двухкомнатных квартир, в смежной стене которых был сделан проход (между жилой комнатой № и коридором №). В результате чего, фактически две двухкомнатные квартиры были объединены в одну четырехкомнатную квартиру.

В материалы дела представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 03 августа 1995 года на спорный жилой дом, согласно которому первоначальным собственником которого являлся ЖЭК № МП Жилтрест, из поэтажного плана и экспликации следует, что жилой дом по <адрес> состоял из двух квартир:

Квартира №:

№ 1- кухня – 10,4 кв.м.

№ 2 –жилая- 9,3 кв.м.

№ 3- жилая -11,7

Итого: общая площадь 31,4 кв.м.

Квартира №:

№ 1- кухня- 9,9 кв.м. (ранее в S-10.8 кв.м.)

№ 2 –жилая -10,3 кв.м.

№ 3- жилая – 18,5 кв.м.

№ 4 – коридор- 8,2 кв.м.

Итого: общая площадь 46,9 кв.м.

Общая жилая площадь двух квартир (№ и №) рассчитанная из четырех жилых помещений составляет: 49,8 кв. м., что и указано в договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан № от 24.02.2012 года. Общая площадь двух квартир № (31,4 кв.м.) и № (46,9 кв.м.) составляет: 78,3 кв. м. о чем и имеются сведения в ЕГРН в отношении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

В обменном ордере и в последующем в договоре о передаче жилого помещения в собственность граждан № от 24.02.2012 года указана общая площадь жилого помещения равной 68,8 кв.м.. Исходя из представленных в материалы дела доказательств следует, что указание на площадь четырехкомнатной квартиры равной 68,8 кв.м. принято из расчета площади двух квартир: квартира №: № 2 –жилая- 9,3 кв.м., № 3- жилая -11,7 + квартира №: № 1- кухня- 10.8 кв.м., № 2 –жилая -10,3 кв.м., № 3- жилая – 18,5 кв.м., № 4 – коридор- 8,2 кв.м..

Как отмечено в исковом заявлении и заявлено представителем истца в настоящее время у истцов возникают сложности с распоряжением жилого дома, поскольку, статус жилого помещения "квартира" препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, в том числе, имеются препятствия для истца по подключению жилого дома к газу. Кроме того, имеются разночтения в площади объекта и его наименовании, поскольку жилое помещение права собственности на которое зарегистрировано за истцами фактически представляет собой индивидуальный жилой дом. Признаков многоквартирного дома объект с кадастровым номером № не имеет, поскольку отсутствуют места общего пользования: коридоры, подъезды, лестничные клетки и т.д.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно п. 7 ст. 141.4 ГК РФ правила настоящей главы о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Пунктом 2 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Гр РФ) приведено понятие объекта индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Из анализа вышеприведенных норм следует, что как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения. Согласно п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, при приобретении одним лицом всех помещений в многоквартирном доме оно становится единственным собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с момента государственной регистрации права собственности на последнее помещение.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пунктам 2, 5, 6 части 5 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется:

в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир;

в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Точно также и запись о праве собственности на объект недвижимости, претерпевшем изменения, вследствие чего изменены его технические характеристики будет недостоверна без внесения соответствующих изменений.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в таком случае могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Решение суда в таком случае будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в реестр прав на недвижимость.

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется исключительно через характеристики "нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилой дом жилое строение, садовый дом" (подп. 9 п. 5 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из изложенного следует, что сведения о спорном объекте - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и сведения о наличии в нем квартир с кадастровыми номерами №, № не соответствуют фактическим данным.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ изменение наименования объекта требует безусловного внесения изменений в ЕГРН. Учитывая вышеизложенное, истцы полагают, что внесение изменений в сведения ЕГРН в части наименования объекта квартиры № с кадастровым номером № с «квартиры» на «жилой дом» восстановит их права, что будет соответствовать техническим характеристикам объекта сведениям ЕГРН.

При этом, учитывается, что вопрос об изменении наименования и вида жилого помещения - квартиры № может быть решен при одновременном разрешении вопроса о возможности исключения сведений и снятия с регистрационного учета в ЕГРН как здания, являющегося многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, так и квартиры № с кадастровым номером № с погашением записи о праве собственности за Ответчиком.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2025 № 18-КГ24-317-К4 (УИД 23RS0029-01-2022-003584-38) указано «в пункте 52 постановления № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество».

В материалы дела представлен акт обследования от 24 ноября 2025 г, составленный кадастровым инженером З., согласно которому по результатам визуального осмотра места нахождения объекта- жилое помещение прекратило своё существование, как самостоятельный объект, в связи с тем, что является частью индивидуального жилого дома по <адрес>. Рекомендовано обратиться в суд для внесения изменений в сведения ЕГРН в части снятия с кадастрового учета объекта №.

Согласно п. 1 и п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

На основании изложенного, суд полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к администрации Корсаковского муниципального округа о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества, признании зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества отсутствующим и снятии с кадастрового учета, признании объекта недвижимого имущества индивидуальным жилым домом и внесении изменений в государственный реестр недвижимого имущества, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №– здание, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать зарегистрированное право собственности МО «Корсаковский городской округ» на объект недвижимости с кадастровым номером №- жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м. отсутствующим и снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о наименовании объекта недвижимости с кадастровым номером №, изменив его вид с «квартиры» на «индивидуальный жилой дом».

Признать объект недвижимого имущества - жилое помещение - <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м. с кадастровым номером № прекратившим свое существование.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26 декабря 2025 года

Судья Хабисламова Т.Э.