УИД №23RS0051-01-2023-000969-40 Дело № 2-1281/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, в виде объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, указав в обосновании своих доводов, что ему, на основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам торгов от 22 августа 2011 года <№> от 05 июня 2018 года на праве аренды сроком до 10 августа 2021 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашейжий район, ст.Медведовская, <адрес>. Изначально данный земельный участок на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам торгов от 22 августа 2011 года <№> принадлежал ФИО3, который и переуступил права и обязанности по договору аренды истцу. 27 апреля 2012 года ФИО3 было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома <№>. После приобретения земельного участка с кадастровым номером <№> ФИО1 на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выданного ещё ФИО3, начал на данном земельном участке строительство ранее разрешенного объекта недвижимости. С 2020 года по 2021 год истцом на земельный участок было проведено водоснабжение и подключение к сети электрической энергии. После возведения объекта капитально строительства, истец обратился в органы государственной регистрации с заявлением о государственном кадастровым учете и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости расположенный на указанном земельном участке. При этом истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на возведенный им незавершенный строительством объект недвижимости, ввиду того, что изначально истец хотя и обратился в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в период действия договора аренды <№> от 22 августа 2011 года, но не приложил к данному заявлению квитанцию об оплате государственной пошлины и документы были возвращены, заявление истца не было рассмотрено, а при повторном обращении с соответствующим заявлением срок действия договора аренды <№> от 22 августа 2011 года уже истек. Таким образом, ФИО1 лишен возможности в установленном законом порядке произвести постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на возведенный им незавершенный строительством объект недвижимости, так как у истца фактически отсутствует право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просил признать за ФИО1, право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 6%, расположенный нa земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>. Указать, что решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на объект незавершенного строительства степенью готовности 6%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, без предоставления документов удостоверяющих право заявителя на земельный участок с кадастровым номером <№> и иных дополнительных документов.

Истец ФИО1 в суд не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления, согласно которому судебная повестка получена адресатом 16 сентября 2023 года.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район в суд не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления, согласно которому судебная повестка получена адресатом 15 сентября 2023 года, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам торгов от 22 августа 2011 года <№>, в соответствии с которым ФИО3 предоставлен в аренду, сроком до 10 августа 2021 года земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Медведовское сельское поселение, х. Ленинский, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из справки об уточнении адреса от 02 декабря 2011 года, земельный участок, площадью 970 кв.м., по адресу: х. Ленинский, <адрес>, находящийся в аренде у ФИО3 будет иметь адрес: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>.

На основании дополнительного соглашения от 23 декабря 2011 года внесены изменения в вышеуказанный договор аренды земельного участка, подпункт 1.1 пункта 1 договора изложен в новой редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду, сроком до 10 августа 2021 года земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>.

27 апреля 2012 года ФИО3 выдано разрешение на строительство индивидуального жилищного дома, а именно одноэтажного жилого дома с мансардным этажом, ориентировочной площадью 120 кв.м. на земельном участке, площадью 970 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>. срок действия разрешения – до 10 лет.

Согласно соглашению от 05 июня 2018 года, ФИО3 уступил все права и обязанности ФИО1 по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения предоставленного по результатам торгов от 22 августа 2011 года <№> (дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 22 августа 2011 года <№>), расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>. Соглашение зарегистрировано в ЕГРН 06 июня 2018 года.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 к которому перешло право аренды на земельный участок, начал строительство индивидуального жилого дома на основании ранее выданного разрешения на строительство от 27 апреля 2012 года.

После возведения объекта капитально строительства, 12 октября 2021 года истец обратился в органы государственной регистрации с заявлением о государственном кадастровым учете и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>.

Согласно уведомлению о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав документов без рассмотрения <№> от 27 октября 2021 года истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на возведенный им незавершенный строительством объект недвижимости, так как истцом не была предоставлена квитанция об оплате государственной пошлины.

Оплатив государственную пошлину ФИО1 02 декабря 2022 года снова обратился в органы государственного кадастрового учета и государственной регистрации права с соответствующим заявлением о государственном кадастровым учете и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>.

Однако, 15 декабря 2022 года истец получил уведомление, согласно которому, истцу было отказано в осуществлении в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на возведенный им незавершенный строительством объект недвижимости по следующим причинам: «В соответствии с п.1 ч.1 cт. 15 Закона о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс осуществляются на основании заявлений собственников земельного участка, либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве. С заявлением о постановке на государственный кадастровый учет обратился ФИО1, при этом в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве заявителя на земельный участок с кадастровым номером <№>, в границах которого расположен объект учета».

Таким образом, судом установлено, что при обращении с заявлением о государственном кадастровым учете и государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, срок действия договора аренды <адрес> от 22 августа 2011 года уже истек. В связи с чем, ФИО1 лишен возможности в установленном законом порядке произвести постановку на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на возведенный им незавершенный строительством объект недвижимости, так как у истца фактически отсутствует право аренды на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Определением Тимашевского районного суда от 30 июня 2023 года по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки».

Согласно заключению эксперта <№> от 30 августа 2023 года, степень готовности объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, равна 6 %. Этап устройства фундамента при возведении объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> завершен. Объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, соответствует требованиям СНиП, в том числе и градостроительным, строительным, пожарной безопасности. Объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., по адресу Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект незавершенного строительства соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, Правилам землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района или обязательным требованиям к параметрам застройки.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки» <№> от 30 августа 2023 года, поскольку заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Таким образом, на основании вышеизложенного, судом установлено, что ФИО1 возвел на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес> на основании ранее выданного разрешения на строительство от 27 апреля 2012 года, объект незавершенного строительства, степень готовности которого составляет 6 %, при этом он не может зарегистрировать за собой право собственности на объект незавершенного строительства, в связи с истечением срока договора аренды на земельный участок.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности 6%, расположенный нa земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 970 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>.

Данное решение является основанием для составления технического плана, для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости, основанием для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество и основанием для постановки на учет на основании технического плана, без предоставления документов удостоверяющих право заявителя на земельный участок с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.