Дело №2-3373/2022
УИД 33RS0002-01-2022-002568-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Владимир 07 сентября 2022 года
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н. Мысягиной
при секретаре Я.М. Ивановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнтерСтройПлюс» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,
установил :
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО6» (далее – ответчик) о взыскании неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 831 279 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
В ходе рассмотрении данного гражданского дела истец ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 351 125 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7» и ФИО1 заключён договор участия в долевом строительстве ###/ДП.
В соответствии с условиями данного договора ФИО8» обязалось построить на земельном участке, с кадастровым номером ###, принадлежащем застройщику (ФИО9») на праве собственности, многоквартирный -ти этажный жилой дом общей площадью 10396 кв.м., расположенный по строительному адресу: ориентир нежилое здание, участок находится примерно в м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира -
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязался передать дольщику (истцу) в собственность следующий объект долевого строительства - жилое помещение: -х комнатную квартиру с условным номером ###, расположенную на этаже, общей площадью по проекту кв.м., жилой площадью кв.м.
Цена договора составила 2 242 660 руб., денежные средства в указанном размере были оплачены ФИО1, участником долевого строительства, за счет собственных средств и ипотечного кредита.
Договор участия в долевом строительстве ###/ДП от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ
Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.
Согласно п### договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Согласно п. ### договора разрешение на строительство ###-RU### выдано Управлением капитального строительства администрации города - ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п### договора срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство - ДД.ММ.ГГГГ
ФИО10 своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнило.
Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства.
Уведомление о нарушении срока строительства с предложением изменить условия договора истцу не направлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства с участником долевого строительства не заключалось.
На основании договора участия в долевом строительстве, ФИО1 (истец), приобрела право на квартиру с целью удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.
По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось ДД.ММ.ГГГГ., а объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку объект долевого строительства не был передан истцу, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. ### «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)», в размере 351 125 руб. 81 коп.
ДД.ММ.ГГГГ. истец обратилась к ответчику с требованием об уплате неустойки (пени), в предусмотренной законом, требование оставлено без удовлетворения, денежные средства выплачены не были.
Неисполнение застройщиком обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило моральный вред.
Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила день, в связи с чем, размер неустойки составляет 351 125 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 314 ГК РФ, ст.ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 6, 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992г. ### «О защите прав потребителей», просит взыскать ФИО11» неустойку (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 341 125 руб., за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, с учетом их уточнения в порядке ст. 139 ГПК РФ, в полном объеме, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям. Дополнительно указала, что ответчик своими действиями по нарушению срока передачи квартиры причинил ей моральный вред. Она прожила в районе Крайнего Севера более () и решила переехать к окончанию строительства дома в г, для проживания в одном городе и доме со своей дочерью. В ДД.ММ.ГГГГ, она переехала жить , однако дом не построен и указанное жилое помещение ей для проживания не передано. Данные обстоятельства причинили ей неудобства, нравственные и физические страдания, которые выразились в переживаниях о возможном неполучении квартиры. Полагает, что требование о взыскании неустойки в указанном размере соответствуют нарушенным ответчиком обязательствам в соответствии с условиями договора о долевом строительстве, и не подлежит уменьшению. В соответствии с абз. 1 п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. ### «О применении судами некоторых положений ГК РФ», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель или некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, то снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению должника. Ответчик не представил суду документы, подтверждающие неоднократное внесение изменений в проектную документацию за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика ФИО12» в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.
Из отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что доводы истца о нарушении ответчиком сроков завершения строительства жилого дома являются несостоятельными, поскольку к данным правоотношениям применяются специальные положения Федерального Закона РФ от 30.12.2004г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые предусматривают ответственность застройщика не за нарушение сроков окончания строительства, а за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, при наличии в договоре указания на срок передачи объекта истцу с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с учетом требований закона, основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства, предусмотренной п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», как и для удовлетворения производных требований о взыскании морального вреда и штрафа, отсутствуют.
Ответчиком в настоящее время разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома не получено, это вызвано неоднократными внесениями измененений в проектную документацию, а также приостановкой деятельности в связи с введением ограничительных мер по РФ, в связи с распространением новой коронавирусной инфекцией COVID-19.
ФИО13» в сложившихся условиях попало в категорию субъектов малого и среднего предпринимательства, ведущих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19.
ДД.ММ.ГГГГ. опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. ###, принятое в соответствии с п.3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».
Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. ### «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГг. – включительно; в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ – включительно.
С учетом изложенного, обязанность по выплате неустойки, равно как и исполнение решения суда по взысканию неустойки, компенсации морального вреда и штрафа будет производиться только с ДД.ММ.ГГГГ
Соответственно, у истца отсутствует право требования неустойки, а со стороны ответчика не нарушены условия договора.
С учетом изложенного, просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Кроме того указано, что при расчете неустойки стоимость для расчета необходимо брать из договора участия в долевом строительства, поскольку исходя из системного толкования положений ст.4 и ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за просрочку передачи дольщику объекта долевого строительства уплачивается застройщиком в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от цены договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве (п. ###) планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. ### договора срок передачи объекта долевого строительства истцу, с учетом положений п. ### договора, до ДД.ММ.ГГГГ., при этом считает необходимым применить ставку рефинансирования, действующую на момент наступления обязательств - ДД.ММ.ГГГГ в размере .
Согласно произведенному стороной ответчика расчету период неустойки составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( дней) по ставке = 221 201 руб. 03 коп.
В случае если суд посчитает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст. 333 ГК РФ и учитывая конкретные обстоятельства дела, неблагоприятную обстановку в стране, в связи с ведениемрежима самоизоляции и введением нерабочих дней ответчик несет колоссальные убытки, просит уменьшить размер неустойки, а также снизить компенсацию морального вреда и штрафа.
В случае, удовлетворения судом заявленных истцом исковых требований, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа.
Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства урегулирован ст. 8 названного Федерального закона, предусматривающий, что такая передача и принятие объекта долевого строительства осуществляется между застройщиком и участником долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Этой же нормой закона установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ предусматривает ответственность за неисполнение обязательств по договору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО14» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава (далее – застройщик) и ФИО1 (далее – дольщик), был заключен договор участия в долевом строительстве ###/ДП. (л.д. ###-15).
Согласно п. ### договора участия в долевом строительстве, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу земельного участка по местоположению (строительному адресу): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира – , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику в собственность следующий объект долевого строительства – жилое помещение: двухкомнатная квартира, общей площадью кв.м., в том числе площадь лоджий кв.м., расположенная на 4 этаже, номер объекта долевого строительства ###. Дольщик в свою очередь обязуется уплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Согласно п. ### договора, строительство жилого дома осуществляется на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, количество этажей , общая площадь кв.м., адрес (местонахождения объекта): ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в м. от ориентира по направлению на северо-запад. Адрес ориентира – , , кадастровый (условный) ###, принадлежит застройщику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Пунктом ###. договора предусмотрено, что проектная декларация от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит обязательному опубликованию.
Пунктом ### договора предусмотрено, что разрешение на строительство ###-RU### выдано Управлением капитального строительства администрации города от ДД.ММ.ГГГГ.
Срок строительства дома в соответствии с разрешением на строительство – ДД.ММ.ГГГГ., при этом предусмотрена возможность досрочного завершение строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт ### договора).
Пунктом ###. договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства дольщику в течение дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома (объекта) в эксплуатацию.
В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в срок предусмотренный договором, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения установленного срока обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством РФ (пункт ###. договора).
Передача объекта долевого строительства и принятие объекта дольщиком, осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (пункт ### договора).
Согласно п. ###. договора, цена договора, то есть размер денежных средств подлежащих уплате дольщиком для строительства объекта долевого строительства по настоящему договору определяется как произведение общей площади объекта на цену одного квадратного метра и составляет в размере 2 242 660 руб. (в данную стоимость не входит стоимость остекления лоджий) исходя из цены 1 кв.м. общей площади равной 41 500 руб., где цена площади лоджии составляет цены 1 кв.м. общей площади объекта долевого строительства, цена 1 кв.м. площади балкона составляет общей площади объекта долевого строительства.
Пунктом ### (п.п. ###.) установлен порядок расчета по договору долевого строительства, в соответствии с которым: денежная сумма в размере 448 532 руб. уплачивается дольщиков в течение 5 банковских дней с даты, выдачи настоящего договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , указанной в расписке, получаемой сторонами настоящего договора при сдаче его на государственную регистрацию. Указанная сумма оплачивается дольщиком из собственных денежных средств. Оставшаяся сумма в размере 1 794 128 руб. оплачивается дольщиком за счет кредитных средств, предоставляемых Банком в течение 5 рабочих дней после выполнения условий, указанных в п. ###. договора, согласно которому предоставление дольщикам денежных средств по кредитному договору производится Банком только при условии оплаты денежных средств указанных в п. ###. договора и предоставления в Банке документа, подтверждающего получение застройщиком данной денежной суммы и зарегистрированного в установленном порядке настоящего договора.
Как следует из материалов дела, ФИО1 в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ###/### от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме оплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 2 242 660 руб. Данное обстоятельство подтверждено квитанцией и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ### оборотная сторона).
В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. (пункт ### договора).
Пунктом ###. договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства дольщику - в течение дней с момента получения разрешения на ввод жилого дома (объекта) в эксплуатацию.
Следовательно, с учетом положений п. ### и п. ###. договора срок передачи объекта долевого строительства дольщику - до ДД.ММ.ГГГГ
Установлено, что в указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не был передан дольщику ФИО1, квартира по акту - приема передачи истцу не передана, предложений об изменении условий договора в части сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком в адрес истца не направлялось.
ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО15» с претензией, в связи с неисполнением последним обязательств по договору долевого строительства, просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 747 552 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( дней), исходя их приравненной к ключевой ставке рефинансирования ЦБ РФ составляющей % годовых, неустойку в размере 2990 руб. 21 коп. за каждый день до даты фактического исполнения обязательств застройщиком (или на дату передачи объекта долевого строительства).
Направление претензии в адрес ответчика подтверждено кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 242 руб. 65 коп., описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ., номером почтового отслеживания (ШПИ ###). (л.д.###).
Установлено, что стороной ответчика указанная претензия оставлена без ответа, доказательств обратного представителем ФИО16» в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Федеральный Закон РФ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривает ответственность застройщика не за нарушение сроков окончания строительства, а за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Суд не может согласиться с доводом представителя ответчика о необходимости отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с тем, что закон связывает наступление ответственности не за нарушение срока окончания строительства, а за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Согласно п.2 ч.4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, то есть это условие является существенным для такого договора.
В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона № 214-ФЗ, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом № 214-ФЗ.
Частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Истец указывает на нарушение застройщиком сроков строительства объекта долевого строительства и сроков его передачи, согласно представленному расчету, исчисляет неустойку, предусмотренную п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( день), (с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. ### «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве»), в сумме 351 125 руб.
С требованиями истца о взыскании с ответчика неустойки суд соглашается, находит их правомерными, поскольку о продлении сроков строительства до иной даты, не обозначенной в договоре, ответчик в порядке, предусмотренном сч.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г., истца не проинформировал.
Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Однако суд не может согласиться с расчетом, произведенным истцом, ввиду следующего.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ.) до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. (п.1 Постановления).
Поскольку условиями договора определен срок сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, то с учетом п. ###. и п. ### договора срок передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.
Ставка рефинансирования, действующая на указанный период, на момент наступления обязательств (ДД.ММ.ГГГГ) составляет % годовых.
Таким образом, расчет подлежащей взысканию неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( день) будет следующим:
Исходя из вышеизложенного, исковые требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО17» неустойки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Представителем ответчика ФИО18» заявлено ходатайство о снижении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п.п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013г., указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Аналогичная правовая позиция изложена в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Суд учитывает доводы ответчика о том, что нарушение срока передачи объекта истцу вызвано неоднократными изменениями в проектной документации, а также приостановкой деятельности в связи с введением ограничительных мер в Российской Федерации в связи с распространением СОVID-19.
Принимая во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и только на основании заявления ответчика, учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, размер начисленной неустойки, суд полагает, что снижение размера подлежащей взысканию неустойки до 220 000 руб. является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательства и не приведет к необоснованному освобождению ответчика от гражданско-правовой ответственности.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ. ###, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Отношения между истцами и ответчиком по поводу привлечения застройщиком денежных средств граждан для строительства объекта недвижимости для личных, семейных и, домашних и бытовых нужд, подпадают под регулирование Закона о защите прав потребителей, который применяется в части, не урегулированной специальными законами. В связи с этим, учитывая, что права истцов как потребителей были нарушены, то они вправе требовать от ответчика компенсацию морального вреда.
В обоснование исковых требований о компенсации морального вреда ФИО1 указала, что своими действиями, выразившимися в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры), ответчиком был причинен моральный вред. Истец проживала ранее в районе Крайнего Севера более 30 лет, а именно в , решила переехать в г чтобы проживать в одном населенном пункте и в одном доме со своей дочерью, для чего приобрела квартиру (объект долевого строительства). Однако переехать во к окончанию строительства дома и заселиться в указанное жилое помещение не смогла, в виду нарушения ответчиком сроков строительства и передачи объекта долевого строительства дольщику. Данные обстоятельства причинили истцу неудобства, связанные с проживанием, а также нравственные и физические страдания, которые выразились в переживаниях об отсутствии возможности вселиться в указанное жилое помещение.
Исходя из изложенного, с учетом вышеприведенных положений Закона о защите прав потребителя, разъяснений Верховного Суда РФ, степени вины ответчика и, иных заслуживающих внимание обстоятельств, в частности периода просрочки с учетом нормативно установленного ограничения периода ее начисления ( день), суд полагает исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в полном объеме, в сумме 10 000 рублей.
Согласно части 1 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя часть 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.
Принимая во внимание, что в судебном заседании факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, ответчик в добровольном порядке их требования, изложенные в претензии, не удовлетворил, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф, предусмотренный ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей. Размер штрафа рассчитывается следующим образом: ( руб.
Суд находит, что ходатайство ответчика о снижении размера штрафа в порядке ст.333 ГК РФ является обоснованным с учетом конкретных обстоятельств дела, ведением ответчиком деятельности в условиях ограничений, установленных в связи с санитарно-эпидемиологической обстановкой, обусловленной распространением новой коронавирусной инфекции. Разумным и достаточным, соответствующим балансу интересов сторон и степени вины ответчика будет взыскание в пользу истца штрафа в размере 80 000 рублей.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец по настоящему делу, в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5700 рублей, исчисленная исходя из требований имущественного характера и неимущественного характера с пп.1 п.1 ст.333.19, пп.1 п.1 ст.333.20 НК РФ.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГг. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Вышеназванное постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, ФИО19» подлежит предоставление отсрочки исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа по настоящему делу на срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО20» (ИНН ###, КПП ###, ОГРН ###) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт ###, выдан ОВД г. ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения ###; Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования ###) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 220 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 80 000 руб.
Предоставить ФИО22» отсрочку исполнения решения по настоящему делу в части взысканной неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с ФИО21» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 700 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во суд через Октябрьский районный суд г в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Н. Мысягина