Дело № 2-1652/2023

№

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 июля 2023 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Приятелевой Н.В., при секретаре Лешуковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Чистые ключи» о защите прав потребителей, расторжении договора, взыскании денежных средств по договору

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных исковых требований указала, что между ней и ДНП «Чистые ключи» ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № об участии в обустройстве земельного участка. Истцом добросовестно исполнены условия соглашения, внесена сумма по соглашению 1301542 руб. При этом истец являлась членом ДНП, который в дальнейшем преобразован в ТСН «Чистые ключи», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Стороной партнерства не исполнены принятые на себя обязательства, что является существенным нарушением условий соглашения. Истцом направлено уведомление о расторжении соглашения, однако, деньги не возвращены.

Просит суд: расторгнуть соглашение об участие в обустройстве земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1301542 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 настаивали на удовлетворении требований. Представитель ответчика ФИО3 в удовлетворении требований просила отказать. В судебное заседание третьи лица не явились, уведомлены о дате судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав стороны, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Истец приобрел в собственность земельные участки № № с кадастровый номерами № № соответственно, находящиеся на территории ДНП «Чистые ключи».

В день заключения договора купли-продажи между истцом и ДНП «Чистые ключи» было заключено Соглашение об участии в обустройстве земельного участка № №, по условиям которого истец с целью финансирования деятельности партнерства обязался предоставить партнерству денежный заем в сумме 1 301 542 руб.00 коп.

Из содержания данного Соглашения об участии в обустройстве земельного участка № № следует, что стороны заключили соглашение, направленное на осуществлении партнерством деятельности по созданию инфраструктуры за счет внесения владельцем денежных средств, при этом условиями Соглашения предусмотрено погашение данной суммы в качестве целевого взноса на строительство объектов инженерной инфраструктуры и объектов бытового назначения.

Таким образом, возникшие правоотношения по заключенному Соглашению непосредственно связаны с будущим использованием объектов инфраструктуры членом ДНП «Чистые ключи», либо владельцем земельного участка, не вступившим в члены партнерства.

В день подписания указанного выше Соглашения ФИО1 обратилась к председателю правления ДНП «Чистые ключи» с заявлением о ее принятии в члены ДНП «Чистые ключи», в котором обязалась оплатить: вступительный взнос в размере 5000 руб. согласно п. 8.5.1 и п. 8.5.2 Устава ДНП в целях дальнейшего развития ДНП, а также для покрытия организационных расходов, оплату труда персонала и формирование документации; целевой взнос в соответствии с Соглашением об участии в обустройстве инфраструктуры в размере 1 301 542 руб.00 коп., а также просила произвести зачет денежных средств, переданных по договору денежного займа, указанного в Соглашения об участии в обустройстве инфраструктуры, в счет обязательства по оплате целевого взноса на создание коммуникаций.

Согласно п. 1.3. Соглашения об участии в обустройстве земельных участков № от Партнерство обязалось организовать следующие работы со сроками их окончаний:

- монтаж и прокладка сетей электроснабжения по опорам освещения до границ земельного участка владельца – не позднее 01 июля 2012 г.;

- монтаж и прокладка сетей канализации до границ земельных участков владельца – ДД.ММ.ГГГГ.;

- монтаж и прокладка сетей водоснабжения до границ земельных участков владельца – ДД.ММ.ГГГГ

- прокладка автодороги с щебневым покрытием до земельных участков владельца – ДД.ММ.ГГГГ г.;

- монтаж и прокладка оптоволоконного кабеля до границ земельных участков владельца -ДД.ММ.ГГГГ

- монтаж и прокладка сетей газоснабжения до границ земельных участков владельца - ДД.ММ.ГГГГ

- устройство детской и спортивной площадок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- асфальтирование автодороги до земельных участков владельца – ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные объекты были введены фактически в эксплуатацию, функционируют, обслуживаются ответчиком, доказательств обратного в материалы дела не представлено. ТСН «Чистые ключи» образовано после смены организационно – правовой формы ДНП «Чистые ключи».

Истцом на участке построен жилой дом, хозяйственные постройки. ФИО1 использует объекты инженерной инфраструктуры товарищества, в том числе: электрическую энергию; получает воду от ВЗУ ТСН «Чистые Ключи» через сети водоснабжения; использует сети водоотведения; использует асфальтированную дорогу для проезда к своему участку; использует сети газоснабжения; пользуется услугами круглосуточного поста охраны, сетью интернет, электроснабжением общего потребления, вывозом ТБО, обслуживанием дорог и ливневой канализации, и т.д. Указанные факты не опровергались истцом в судебном заседании.

Суд соглашается с позицией ответчика, что отсутствие оформления права собственности ТСН «Чистые ключи» на созданные объекты инфраструктуры, земли общего пользования не является существенным неисполнением партнерством обязательств по Соглашению.

Решение о регистрации прав находится в компетенции общего собрания членов товарищества. Сама по себе государственная регистрация прав собственности на объекты инфраструктуры является техническим действием и будет не правоустанавливающей, а правоудостоверяющей. Соответственно, отсутствие государственной регистрации прав собственности на созданные объекты инфраструктуры не может являться существенным нарушением заключенного Соглашения об участии в обустройстве земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В материалы дела ответчикам представлены доказательства, что все объекты инженерной инфраструктуры ТСН (ДНП) «Чистые Ключи» построены и введены в эксплуатацию в период ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.4.1.Соглашения об участии в обустройстве земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ г., партнёрство вправе без согласия владельца привлекать третьих лиц, имеющих необходимые разрешения и лицензии на осуществление соответствующих видов работ в случае, если данное требование установлено нормативно-правовыми актами, совершать сделки и расчёты с третьими лицами.

Подрядчиком по строительству объектов инженерной инфраструктуры ДНП(ТСН) «Чистые Ключи» выступало ЗАО «Контур», №

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по установке забора вокруг территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами были подписан Акт о приёмке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № <адрес> ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по устройству системы водоотведения на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами был подписан Акт о приёмке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по устройству дорог на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами были подписаны Акты о приёмке выполненных работ: Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по устройству электроснабжения на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами были подписаны Акты о приёмке выполненных работ: Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по устройству газопровода на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами были подписаны Акты о приёмке выполненных работ: Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор подряда № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по строительству водопровода на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами были подписаны Акты о приёмке выполненных работ: Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор подряда № П между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по установке откатных ворот на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами был подписан Акт о приёмке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по строительству трубопровода водоснабжения ДНП «Чистые Ключи» от ВЗУ до системы водоснабжения. По исполнению условий указанного договора сторонами был подписан Акт о приёмке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по устройству очистных сооружений на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами были подписаны Акты о приёмке выполненных работ: Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по устройству футбольного поля на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами был подписан Акт о приёмке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по устройству интернет линии, связь, ТВ на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами были подписаны Акты о приёмке выполненных работ: Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по монтажу дизельных электростанций на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами были подписаны Акты о приёмке выполненных работ: Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № № между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по устройству видеонаблюдения и шлагбаума на территории Товарищества. По исполнению условий указанного договора сторонами был подписаны Акт о приёмке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по устройству детской площадки на территории Товарищества. Сторонами по договору подписан локальный сметный расчёт №. Работы приняты заказчиком в сентябре 2013 года (по информации Правления ТСН «Чистые Ключи»). ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № ПД между ДНП «Чистые Ключи» и ЗАО «Контур» по устройству водопровода на территории Товарищества. Во исполнение условий указанного договора сторонами были подписаны Акты о приёмке выполненных работ: Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ, Акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСН «Чистые Ключи» в настоящее время исполняет обязанности собственника о поддержании имущества в исправном, пригодном для эксплуатации с назначением имущества состоянии, в соответствии со ст. 210 ГК РФ.

Требования о расторжении Соглашения заявлены истцом в рамках норм Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Суд полагает, что истцом неправильно определена правовая природа заключенного Соглашения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд учитывает, что согласно статье 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения прав иных лиц, а также злоупотребление своим доминирующим положением. При этом в случае несоблюдения требований, предусмотренных данной статьей, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. Причем принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения и нормам действующего законодательства.

Из содержания спорного Соглашения следует, что стороны заключили договоры, направленные на осуществление партнерством деятельности по обустройству земельного участка за счет беспроцентного денежного займа владельца, предусмотрено погашение задолженности зачетом обязательств владельца по внесению целевых и других взносов, а все результаты деятельности партнерства по обустройству земельного участка, в том числе объекты недвижимого имущества, становятся собственностью партнерства.

Таким образом, воля сторон при заключении договора, направлена на благоустройство земельного участка и вступление владельца земельного участка в партнерство, то есть возникшие правоотношения по заключенным между истцом и ответчиком договорам непосредственно связаны с будущим использованием объектов инфраструктуры членом ДНП «Чистые ключи» либо владельцем земельного участка, не вступившим в члены партнерства.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", который действовал на момент заключения между сторонами спорного Соглашения, Федеральный закон применяется по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, создаваемым на территории Российской Федерации, а также по отношению к ранее созданным садоводческим, огородническим и дачным товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.

В соответствии со ст. 1 указанного закона, имущество общего пользования – имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей.

Из материалов дела следует, что при покупке земельных участков истец вступила в члены ДНП «Чистые ключи». В настоящее время членом ТСН «Чистые ключи» не является, при этом не лишена права на ведение садоводства без участия в товариществе, с учетом норм Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, учитывая, что истец заключил с ответчиком соглашение с целью участия своими денежными средствами в создании инфраструктуры поселка для удобства пользования принадлежащим ему земельным участком, созданные объекты по условиям соглашения переходят в собственность партнерства, а денежные средства владельца земельного участка засчитываются в счет целевых взносов, сложившиеся правоотношения, не регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", поскольку заключенные между сторонами договоры не содержат условий, характерных для договоров возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

То обстоятельство, что на большинство объектов инфраструктуры отсутствует оформление права собственности ТСН «Чистые ключи» не влечет прямых убытков, ущерба либо иных существенных нарушений прав ФИО1

Довод истца о периодическом выявлении контролирующими органами нарушений при эксплуатации объектов инфраструктуры также нельзя отнести к существенным нарушениям условий договора. Кроме того, обязанность устранения указанных нарушений берет на себя ТСН «Чистые ключи», выполняя фактически обязанности собственника объектов инфраструктуры.

Соответственно, отсутствуют основания для расторжения Соглашения об участии в обустройстве земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании денежных средств, уплаченных в рамках данного Соглашения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к ТСН «Чистые ключи» (№) о защите прав потребителей, расторжении договора, взыскании денежных средств по договору - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.В. Приятелева