УИД № 67RS0027-01-2022-000397-69
Дело № 2-335/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Шумячи 21 декабря 2022 г.
Шумячский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Иколенко Н.В.,
при секретаре Романовой Е.В.,
а также с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области о включении в состав наследственной массы права аренды земельных участков и признании права на аренду земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области с требованием о включении в состав наследственной массы права аренды земельных участков и признании права на аренду земельных участков.
В обоснование заявленных требований указала, что 28.07.2015 г. между администрацией Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области и ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в соответствии с целевым назначением: под гаражом.
14.08.2015 г. между администрацией Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в соответствии с целевым назначением: под гаражом.
Договоры заключены сроком на 10 лет каждый и зарегистрированы в установленном законом порядке. 04.10.2019 г. ФИО (муж истца) умер. Наследником имущества умершего ФИО является истец, которая в настоящее время получила свидетельства о праве на наследство по закону на долю в квартире и денежные вклады. Для переоформления договоров аренды истец обратилась к ответчику, где ей разъяснили необходимость обращения к нотариусу. Однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, сославшись в устной форме на то, что в договорах аренды право наследования не предусмотрено.
После смерти ФИО истец использует расположенные на спорном земельном участке гаражи по назначению, ответчик требований о возврате земельного участка не заявлял.
Полагает, что в силу ст.617 ГК РФ она вправе унаследовать право аренды вышеуказанных земельных участков, в связи с чем просит включить право аренды в состав наследственной массы и признать за ней право аренды земельных участков, с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просит удовлетворить. Суду пояснила, что после смерти мужа обратилась в администрацию по вопросу переоформления земельных участков, находившихся в аренде после смерти мужа, где ее направили к нотариусу. Нотариус разъяснила ей, что в договорах аренды не предусмотрено право аренды и рекомендовала обратиться в суд. Арендную плату после смерти мужа не вносила, хотя согласна была ее оплачивать, однако в администрации ей пояснили, что она не является участником договора. В настоящее время она и сын продолжают пользоваться арендованными земельными участками на которых построены гаражи.
Представитель ответчика - администрации Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не заявлено.
Третьи лица - ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, однако представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений против заявленных требований не имеют.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил.
Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, п.2 ст.617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Судом установлено, что 28.07.2015 года между Администрацией Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области (арендодатель) и ФИО (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
По договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в соответствии с целевым назначением (п.1.1 Договора).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, действует по 27.07.2025 года включительно и распространяется на отношения, возникшие с 28.07.2015 г.
Годовой размер арендной платы за участок составляет 158 рублей (п.3.1. Договора).
Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2022 года №КУВИ-001/2022-200527362 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 33 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражом. На земельный участок наложено обременение в виде аренды на срок с 21.08.2015 г. по 27.07.2025 г. Лицо, в пользу которого установлено обременение - ФИО на основании договора аренды №13, выдан 28.07.2015 г., заключен в с. Первомайский Смоленской области, дата государственной регистрации 21.08.2015 года, номер государственной регистрации 67-67/006-67/006/124/2015-279/1.
Судом также установлено, что 14.08.2015 года между Администрацией Первомайского сельского поселения Шумячского района Смоленской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
По договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.14 для использования в соответствии с целевым назначением (п.1.1 Договора).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, действует по 13.08.2025 года включительно и распространяется на отношения, возникшие с 14.08.2015 г.
Годовой размер арендной платы за участок составляет 148 рублей 42 коп. (п.3.1. Договора).
Согласно выписке из ЕГРН от 14.11.2022 года №КУВИ-001/2022-200527365 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.14 имеет площадь 31 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гаражом. На земельный участок наложено обременение в виде аренды на срок с 09.09.2015 г. по 13.08.2025 г. Лицо, в пользу которого установлено обременение - ФИО2 на основании договора аренды №, выдан 14.08.2015 г., заключен в с. Первомайский Смоленской области, дата государственной регистрации 09.09.2015 года, номер государственной регистрации №.
Наследником по закону имущества умершего ФИО4 является жена - истец ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №152/2019 в копиях представленных нотариусом ФИО7 по запросу суда.
Из объяснений истца следует, что после смерти мужа она продолжила пользоваться гаражами, расположенными на спорных земельных участках.
Условия спорных договоров аренды напрямую не предусматривают действий сторон на случай смерти арендатора земельного участка, а также запрета на право наследовать право аренды спорного земельного участка наследниками умершего арендатора.
В связи с этим, в силу п.2 ст.617 ГК РФ права и обязанности умершего арендатора ФИО переходят к его наследнику - ФИО4 и должны включаться в наследственную массу наследодателя.
Заключение вышеуказанных договоров аренды в данном случае не было обусловлено личностью арендатора ФИО2, и на день его смерти срок действия договора не истек.
Не истек срок действия договора аренды и на день рассмотрения дела судом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о включении в состав наследственной массы прав и обязанностей ФИО по договорам аренды земельных участков от 28.07.2015 года и 14.08.2015 г. и признании за ФИО1 права аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № по договорам аренды от 28.07.2015 года и 14.08.2015 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28 июля 2015 года №, с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д.14.
Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14 августа 2015 года №, с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д.14.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан Шумячским РОВД Смоленской области 13.03.2002 года, право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 28 июля 2015 года №, с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д.14.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан Шумячским РОВД Смоленской области 13.03.2002 года, право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 14 августа 2015 года №, с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи д.14.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.
Решение в окончательной форме принято 23.12.2022 г.
Судья Н.В. Иколенко