Решение суда изготовлено 50RS0№-80

в окончательной форме 21 ноября 2023 года Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Добряковой Л.А.,

при помощнике ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску ФИО1 к ФИО6 о признании нежилого помещения жилым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «МП «Аксиос» о признании нежилого помещения 23 в <адрес> по ул. <адрес> в районе д. Бородино г.о. <адрес> пригодным для проживания, признания права собственности за истцом на <адрес> по ул. <адрес> в районе д. Бородино г.о. <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи помещения 23 в <адрес> по ул. <адрес> в районе д. Бородино г.о. <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «Кузнечики» признаны банкротом. В рамках процедуры банкротства за членами ЖСПК «Кузнечики» признавалось право собственности на жилые помещения. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу было прекращено. Поскольку нежилое помещение принадлежащее истцу на праве собственности фактически является жилым, а ООО «МП «Аксиос» оставил заявление истца о переводе помещения из нежилого в жилое без рассмотрения, истец вынужден обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено: на основании решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по ? доли за каждым на квартиру № в доме № по <адрес>.

В силу ч.1,2,3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В обоснование исковых требований в материалы дела представлено техническое заключение, согласно которому /л.д.30-80/ «.. помещение 23 в составе здания оценивается как работоспособное. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения.. Помещение 23 с КН № соответствует требованиям надежности, безопасности, обеспечивает безопасные для здоровья человека условия проживания и пребывания в нем».

В силу ч. 1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

В соответствии с ч.1 ст 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В п. 201.8 Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ указаны правила рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам. В том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ к ФИО7 о признании нежилого помещения № в доме № по ул. <адрес> пригодным для проживания, признания права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> удовлетворить.

Признать нежилое помещение № в доме № по ул. <адрес> жилым.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ул. <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 47,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова