дело № 2-1809/2022 УИД53RS0002-01-2022-002787-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Любытино Новгородской области 24 ноября 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Арсеньевой Е.И.,

при секретаре Елисеевой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Неболчского сельского поселения Новгородской области о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО9 С.А. обратился в суд с иском к Администрации Неболчского сельского поселения Новгородской области о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в п. <адрес>, который считается трёхквартирным. Вместе с тем фактически указанный дом используется на протяжении многих лет как индивидуальный. Однако перевод МКД в индивидуальный с помощью кадастрового инженера возможен только после решения в судебном порядке вопроса о признании права собственности на квартиру (комнату) № 2 в данном доме.

Начиная с 2005 года на основании устного разрешения бывших собственников квартир <адрес> он со своей семьёй открыто владел всем домом, используя его в качестве дачи. До момента начала владения им МКД в комнате (квартире) № 2 был полный беспорядок, туда ходили с целью пристанища для распития спиртных напитков все, кто пожелает. Истец полностью отремонтировал указанную комнату, поменял оконную раму, входную дверь и т.д.

В 2011 году он путём сделок купли-продажи официально оформил право собственности на комнаты (квартиры) <адрес>, а также на земельный участок под домом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ему известно, что владельцем комнаты (квартиры) № 2 (кадастровый номер квартиры № являлась ФИО10 Парасковья Артемьевна, которая примерно с 2000 года жилым помещением не пользовалась, кроме того известно, что ФИО10 П.А. давно нет в живых, поэтому оформить сделку купли-продажи спорной квартиры не представляется возможным.

Исходя из данных в выписке из ЕГРН от 14.08.2022, правообладателей у спорной квартиры не имеется.

Таким образом, начиная, с 2005 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым помещением с кадастровым номером № как своим собственным имуществом, принимал меры по его содержанию, своими силами и средствами производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Ранее с судебном заседании истец ФИО9 С.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО13 М.В. просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Неболчского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что в <адрес>, который считается трёхквартирным.

Вместе с тем фактически указанный дом используется истцом на протяжении многих лет как индивидуальный.

Из пояснений представителя истца в ходе судебного заседания следует, что перевод МКД в индивидуальный с помощью кадастрового инженера возможен только после решения в судебном порядке вопроса о признании права собственности на квартиру (комнату) № 2 в данном доме.

Начиная с 2005 года на основании устного разрешения бывших собственников квартир <адрес> истец со своей семьёй открыто владел всем домом, используя его в качестве дачи. До момента начала владения им МКД в комнате (квартире) № 2 был полный беспорядок, туда ходили с целью пристанища для распития спиртных напитков все, кто пожелает. ФИО9 С.А. полностью отремонтировал указанную комнату, поменял оконную раму, входную дверь и т.д.

В 2011 году истец путём сделок купли-продажи официально оформил право собственности на комнаты (квартиры) №№ <адрес>, а также на земельный участок под домом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцу также известно, что владельцем комнаты (квартиры) № 2 (кадастровый номер квартиры № являлась ФИО10 Парасковья Артемьевна, которая примерно с 2000 года жилым помещением не пользовалась, кроме того известно, что ФИО10 П.А. давно нет в живых, поэтому оформить сделку купли-продажи спорной квартиры не представляется возможным.

Исходя из данных в выписке из ЕГРН от 14.08.2022, правообладателей у спорной квартиры не имеется.

Судом установлено, что начиная, с 2005 года по настоящее время ФИО9 С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым помещением с кадастровым номером №, как своим собственным имуществом, принимал меры по его содержанию, своими силами и средствами производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи.

Свидетель ФИО18 Т.А. суду показала, что является соседкой истца, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает истец, который ухаживает за жилым помещением уже более 15 лет, сделал ремонт, ранее в данном жилом помещении проживала ФИО10 А.А., в настоящее время она умерла, родственников которой она никогда не видела.

Свидетель ФИО9 Ю.А. суду показала, что истец приходится ей супругом, данным жилым помещением они пользуются более 15 лет, иных собственников жилья в настоящее время нет, ранее их проживала мать истца.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, они полностью согласуются с объяснениями истца и представителя истца в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО9 С.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением более 15 лет.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО9 С.А. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 Сергея Анатольевича к Администрации Неболчского сельского поселения Новгородской области удовлетворить.

Признать за ФИО9 Сергеем АнатольевичемДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Данное решение служит основанием для регистрации за ФИО9 Сергеем Анатольевичем права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области (п.Любытино) в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.И. Арсеньева