Дело № 2-3759/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 августа 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований, указав, что истец является собственником жилого помещения по адресу: . С 2016 года в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО3 - зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 (дочь ФИО3) - зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является предыдущим собственником жилого помещения. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала, а ФИО2 приобрел в собственность жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: . Согласно пункту 9 договора, ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: течение 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, регистрация перехода права собственности состоятлась ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ответчики никаких действий для снятия с регистрационного учета не предпринимали. Так же, пунктом 9 договора установлено, что ответчик (продавец недвижимости) компенсирует истцу (новому собственнику) судебные расходы по снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном снятии с регистрационного учета осталось без ответа. На основании изложенного, просит признать ФИО3, 14.121967 года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно, надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом, по последнему известному месту жительства, судебной повесткой, направляемой заказной корреспонденцией, а также публично путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки суд в известность не поставили и ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица МУП г. Хабаровска «РКЦ» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом требований о разумности сроков судебного разбирательства, а также мнения участников процесса о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли продажи, согласно которому ФИО2 приобрела у ФИО3 в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 45,5 кв.м. (п.1 Договора).

Согласно п. 3 Объект приобретается покупателем у продавца по цене 7 250 000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: часть денежных средств в размере 2 300 000 рублей были переданы покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора, для полного досрочного погашения продавцом долга по кредитному договору и погашения регистрационной записи о залоге объекта (п.3.1. Договора). Часть денежных средств в размере 4 950 000 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств путем помещения денежных средств в банковскую ячейку, открытую в банке «АТБ» (ПАО) перед подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган. После осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк экземпляра настоящего договора с отметкой о произведенной государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю (п.3.2. Договора).

Согласно п. 9 Договора ответчики ФИО3, ФИО4 взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по адресу: .

Из поворотной карточки МУП г. Хабаровска «Абонентный отдел №» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений представителя истца, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещи ответчика в спорной квартире отсутствуют.

Факт постоянного не проживания ответчика в , нашел свое подтверждение при разбирательстве дела, поскольку ответчик судебные извещения, неоднократно направляемые судом по месту регистрации, не получает, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «за истечением срока хранения».

Доказательств того, что истец чинит препятствия ответчику в пользовании жилым помещением, в материалах дела не содержится, равно как и доказательств попыток его вселения в жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статья 31 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, пояснений истца, следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, действий, свидетельствующих о своем намерении сохранить право пользования жилым помещением, не осуществляет, обязанностей по содержанию жилого помещения, внесению коммунальных платежей, реализации права пользования жилым помещений не исполняет. Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика препятствий в пользовании спорным жилым помещением в ходе судебного разбирательства не предоставлено.

Как предусмотрено действующим законодательством, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище, и недопущение произвольного лишения жилища должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от 21.04.2003 года № 6-П, от 08.06.2010 года № 13-П и Определение от 03.11.2006 года № 455-О).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в спорном жилом помещении длительное время не проживают, бремя по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняют, суд пришел к выводу о возможности удовлетворить исковые требования истца и признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , , .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 23.08.2022.

Судья Л.П. Мальцева