УИД 77RS0028-02-2025-000477-09
Дело №2-1877/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 13 мая 2025 года
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1877/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расторгнутым договора найма, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит признать расторгнутым договор найма жилого помещения № 000144 по адресу: адрес, заключенный 11 ноября 2016 года между ФИО1 и ФИО2, выселить ФИО2 и членов её семьи из принадлежащего мне жилого помещения по адресу: адрес.
Заявленные требования мотивированы тем, что с 10 февраля 2012 года истцу на праве собственности принадлежат 2/3 доли жилого помещения общей площадью 58.6 кв.м, по адресу: адрес, кори. 4, кв. 151, запись о государственной регистрации № 77-77-03/011/2012-279.
11 ноября 2016 года между истцом («Наймодатель») и ответчиком («Наниматель») заключен договор найма жилого помещения № 000144, по условиям которого Наймодатель предоставляет для найма, на указанных условиях, а Наниматель снимает жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: адрес (пункт 1.1 договора).
Из пунктов 1.З., 1.4 договора следует, что срок найма устанавливается с 11 ноября 2016 года по 11 октября 2017 года. В случае согласия сторон срок договора продлевается самостоятельно.
Таким образом, указанный договор был заключен первоначально на срок 11 месяцев, то есть на условиях краткосрочного коммерческого найма.
С момента заключения договора срок его действия неоднократно продлевался по взаимному согласию, ответчик с членами своей семьи - фио, фио и тремя детьми продолжают проживать в принадлежащей мне квартире.
Ежемесячная плата за наем помещения составляет сумма (пункт 3.1 договора).
При этом по пункту 3.4.2 (абзац 1) договора изменение размера оплаты возможно также в случае существенного, более 10%, изменения ставок за наём аналогичного жилья в данном районе города, но не ранее чем через 6 месяцев после заключения договора/последнего изменения размера оплаты и не чаще чем 1 раз в 6 месяцев.
С момента заключения договора по настоящее время размер платы за найм квартиры не изменился. В связи с растущей инфляцией и увеличением стоимости продуктов питания, повседневных вещей, товаров первой необходимости, существенно выросла плата за найм жилого помещения в адрес.
По сведениям онлайн-платформы ЦИАН (сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости в России) плата за найм (арендная плата) жилых помещений в адрес, где находится принадлежащая мне квартира, составляет по оценке ЦИАН сумма и сумма (за 3-комнатную квартиру на адрес и адрес соответственно), сумма (за 2-комнатную квартиру на адрес).
Поэтому, в сентябре 2024 года истцом до ФИО2 была доведена информация об увеличении размера ежемесячной платы за наем квартиры с ноября 2024 года, с которой ответчик не согласился, отказался оплачивать проживание в квартире в повышенном размере, выехать из квартиры также отказался, на момент обращения в суд ФИО2 с членами своей семьи продолжает проживать в принадлежащем мне жилом помещении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, доверила представление своих интересов фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.
Третьи лица фио, ГБУ адрес МФЦ в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца о выселении ответчика из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как установлено в судебном заседании, что с 10 февраля 2012 года истцу на праве собственности принадлежат 2/3 доли жилого помещения общей площадью 58.6 кв.м, по адресу: адрес, кори. 4, кв. 151, запись о государственной регистрации № 77-77-03/011/2012-279.
11 ноября 2016 года между истцом («Наймодатель») и ответчиком («Наниматель») заключен договор найма жилого помещения № 000144, по условиям которого Наймодатель предоставляет для найма, на указанных условиях, а Наниматель снимает жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: адрес (пункт 1.1 договора).
Из пунктов 1.З., 1.4 договора следует, что срок найма устанавливается с 11 ноября 2016 года по 11 октября 2017 года. В случае согласия сторон срок договора продлевается самостоятельно.
Таким образом, указанный договор был заключен первоначально на срок 11 месяцев, то есть на условиях краткосрочного коммерческого найма.
С момента заключения договора срок его действия неоднократно продлевался по взаимному согласию, ответчик с членами своей семьи - фио, фио и тремя детьми продолжают проживать в принадлежащей истцу квартире.
Ежемесячная плата за наем помещения составляет сумма (пункт 3.1 договора).
При этом по пункту 3.4.2 (абзац 1) договора изменение размера оплаты возможно также в случае существенного, более 10%, изменения ставок за наём аналогичного жилья в данном районе города, но не ранее чем через 6 месяцев после заключения договора/последнего изменения размера оплаты и не чаще чем 1 раз в 6 месяцев.
В сентябре 2024 года истцом до ФИО2 была доведена информация об увеличении размера ежемесячной платы за наем квартиры с ноября 2024 года.
Пунктом 3.4.2 (абзац 2) договора установлено, что сторона, инициирующая изменение размера оплаты за найм, обязуется предупредить вторую сторону договора о своем желании изменить размер оплаты за найм за 1 месяц до предполагаемого изменения. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера оплаты за найм, в соответствии с настоящим пунктом, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Наниматель имеет право проживать в помещении ещё 1 месяц, предварительно оплатив его по ранее согласованному размеру оплаты за найм помещения.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
При этом в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли они разумно и добросовестно, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Из этой презумпции, закрепленной в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ, вытекает, что доказывать недобросовестность или неразумность действий должен тот, кто с таким поведением связывает правовые последствия.
По пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 682 ГК РФ).
Согласно пункта 2 статьи 687 (абзац 2) Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более
двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Из содержания искового заявления следует, что ответчик отказался оплачивать проживание в квартире в повышенном размере, отношения между истцом и ответчиком конфликтные, соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, в настоящее время ответчик проживает в жилом помещении без согласия истца.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 является собственником указанного жилого помещения, ответчик членом семьи собственника не является, в спорной квартире не зарегистрирована, истец возражает против проживания ответчика в квартире, а также в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт отказа от исполнения договора найма в одностороннем порядке со стороны ответчика, истец уведомил ответчика о расторжении договора, таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать расторгнутым договор найма жилого помещения №000144 от 11.11.2016, заключенный между ФИО1 (паспортные данные) и ФИО2 (паспортные данные) в отношении жилого помещения по адресу: адрес.
Выселить ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Судья М.А. Макляк