Дело №
73RS0004-01-2021-006185-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Киреевой Е.В.
при секретаре Клейменовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее.
18.06.2022 между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . В соответствии с п.5 Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2022 собственник жилого помещения взял обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан и освободить занимаемое жилое помещение в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Однако до настоящего времени ответчики свои обязательства выполнили частично. В спорном жилом помещении не проживают, личные вещи вывезены, но с регистрационного учета не снялись. Являясь собственником квартиры, он не может реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему собственностью.
Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившим право пользования помещением (квартирой), расположенной по адресу: снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновску в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Материалами дела установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 18.06.2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:
Право собственности ФИО1 на спорную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2022.
Право собственности на квартиру возникло у него 21.06.2022. ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: кад. №, что подтверждается договором купли-продажи и записью в Едином государственном реестре недвижимости от 18.06.2022, номер регистрации №.
В соответствии с п.5 Договора купли-продажи квартиры от 18.06.2022 собственник жилого помещения взял обязательство обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан и освободить занимаемое жилое помещение в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего договора.
Согласно Выписки из имеющихся учетом ОРУГ от 02.07.2022 в жилом помещении по адресу: зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчики в квартире не проживают, какого-либо соглашения между собственником и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, коммунальные платежи не оплачивает, вещей не имеет. Близкими родственниками собственника не являются. Регистрация ответчиков нарушает права истца, поскольку не позволяет ему в полной мере реализовать свои права как собственника жилого помещения.
Обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права на спорное жилое помещение, судом не было установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета о признании прекратившим право пользования жилым помещением о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Указанное обстоятельство является основанием для снятия их с регистрационного учета.
С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 88, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением - квартирой
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Киреева
Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2022 года.