УИД 77RS0034-02-2022-032477-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-5756/2023

по иску фио, фио к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены объекта, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд взыскать в счет уменьшения цены квартиры денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

В обоснование своих требований указали, что 15.08.2020 года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1(кв)-3/10/7(2) (АК), согласно условиям которого ответчик обязался передать истцам квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, з/у 1/1, корп. 2.1. Цена договора составила 7.697.303 руб., которая истцами оплачена в полном объеме. При заключении договора, исходя из представленной застройщиком информации, истцы выбрали квартиру, окна которой будут ориентированы на корпус 2.2.1. Однако после заключения договора, выяснилось, что истцам была предоставлена ненадлежащая информация по расположению окон в выбранной ими квартире – окна будут располагаться во двор и на корпус 2.1 секция 1, при котором из окон квартиры будет видно кладбище и 17-этажный дом в непосредственной близости от окон. Данное обстоятельство для истцов является существенным, в связи с чем они обратились к ответчику с требованием об уменьшении покупной цены квартиры, которое оставлено без внимания.

Истцы, их представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что 15.08.2020 года между истцами и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1(кв)-3/10/7(2) (АК), согласно условиям которого ответчик обязался передать истцам квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, з/у 1/1, корп. 2.1.

Цена договора составила 7.697.303 руб., которая истцами оплачена в полном объеме.

Как указали истцы в иске, при заключении договора, исходя из представленной застройщиком информации, истцы выбрали квартиру, окна которой будут ориентированы на корпус 2.2.1. Однако после заключения договора, выяснилось, что истцам была предоставлена ненадлежащая информация по расположению окон в выбранной ими квартире – окна будут располагаться во двор и на корпус 2.1 секция 1, при котором из окон квартиры будет видно кладбище и 17-этажный дом в непосредственной близости от окон. Данное обстоятельство для истцов является существенным.

В настоящем иске истцы просят уменьшить цену квартиры и взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

Как установлено судом, при заключении договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1(кв)-3/10/7(2) (АК) от 15.08.2020, ответчик обязался передать истца квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, з/у 1/1, корп. 2.1, и имеющую следующие характеристики: условный номер 399, этаж расположения 10, секция (подъезд) 3, общей площадью 59,10 кв.м.

Условий относительно места расположения окон квартиры указанный договор не содержит.

Согласно материалам дела, истцы приняли квартиру по передаточному акту 16.08.2020 года, претензий относительно качества квартиры заявлены не были.

С претензией истцы обратились только 02.10.2020 года.

Суд отмечает, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, полученное

ответчиком в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подтверждает соответствие строительным нормам и правилам и иным техническим регламентам, а также то, что качество жилья является пригодным для проживания в нем граждан. Достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих, что при возведении ГРПШ ответчиком нарушены требования СНиП и технических регламентов, не представлено.

При этом согласно статье 2 Закона № 214-ФЗ объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания статьи 19 указанного закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В части 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа приведенных выше норм права следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства (в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

Согласно Проектной документации многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями корпус 2.1 по адресу: адрес, адрес, з/у 1/2, утвержденной ООО «ПИК-Проект» в январе 2018 года, окна квартиры, которая была приобретена истцами 15.08.2020 года, выходят во двор.

Доказательств того, что при заключении договора истцам была предоставлена ненадлежащая информация относительно расположения выбранной истцами квартиры, в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ истцами не представлены.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом факт нарушения ответчиком условий договора участия в долевом строительстве № БунЛуг-2.1(кв)-3/10/7(2) (АК) от 15.08.2020 года как в части передачи квартиры ненадлежащего качества, так и в части ненадлежащей информации относительно расположения квартиры в жилом комплексе не установлен, требования истца об уменьшении цены договора подлежат отклонению.

Суд также отмечает, что истцы, заявляя требование о взыскании денежной компенсации в счет соразмерного уменьшении цены договора в размере сумма, обоснования заявленной компенсации не представили.

Поскольку суд не нашел оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио, фио к ПАО «Группа Компаний ПИК» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены объекта, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио