Дело №2-431/22

(УИД 65RS0005-02-2022-000340-48)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

при секретаре И.С. Пак

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, администрации Корсаковского городского округа и ФИО2 о признании квартиры жилым домом, возложении обязанности снять с кадастрового учета и прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, возложении обязанности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и администрации Корсаковского городского округа о признании <адрес>, жилым домом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 октября 2003 года, которое представляет собой 1-этажное здание, расположенное на земельном участке, где имеются вспомогательные помещения. Технические характеристики строения исключают признание данного жилого помещения квартирой, так как оно является жилым домом, представляет собой индивидуально – определенное здание, обособлено от других зданий, за которое оплачиваются коммунальные услуги. Данное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилому дому, состоит из трех комнат, коридора, кухни, санузла, имеет отдельную канализацию, имеет отдельный вход, не имеет общих инженерных сетей и мест общего пользования.

Поскольку в технической документации указано, что жилое помещения является жилым домом, а в правоустанавливающих документах – квартирой, что препятствует истцу в установленном порядке зарегистрировать права на земельный участок, истец обратилась в суд с настоящим иском.

31 марта 2022 года от истца ФИО1 поступило уточнение исковых требований, в котором просит:

- признать принадлежащую ей на праве собственности <адрес>, жилым домом,

- обязать Управление Росреестра по Сахалинской области снять с кадастрового учета и прекратить зарегистрированное за ней право собственности на <адрес>,

- обязать Управление Росреестра по Сахалинской области поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

03 июня 2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Ответчик администрация Корсаковского городского округа (далее – администрация Корсаковского ГО) в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление Росреестра по Сахалинской области) в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Представитель истца Ж. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях и привела доводы аналогичные иску.

Соответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований и пояснил, что действительно в 1998 году он приобрел, по договору купли-продажи, <адрес>. В доме было всего две квартиры. В 2005 году его квартира сгорела, осталась только квартира №. Взамен сгоревшей квартиры администрация КГО предоставила ему в собственность <адрес>.

Заслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и пункта 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 2 – 3, 6 статьей 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из пунктов 1 – 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ следует, что к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 17 сентября 2003 года В. продала Г. принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 56,9 кв. м, в том числе жилой – 41,5 кв. м, что следует из договора купли – продажи квартиры (в реестре №).

03 октября 2003 года Г. выдано свидетельство серии № о государственной регистрации права на указанную квартиру.

19 апреля 2021 года истцу ФИО1 выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которых она стала собственником квартиры <адрес>.

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В поручении директора Корсаковского Леспромхоза И. от 14 декабря 1978 года №, данном бюро технической инвентаризации города Корсакова, указано, что красный уголок и два кабинета при конторе управления Леспромхоза переоборудованы под две жилые квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на дом <адрес>, составленного по состоянию на 06 сентября 1999 года, жилой дом состоит из двух квартир, в одной из которых имеется коридор, три комнаты и кухня, в другой – кухня, ванная и три комнаты. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки и имеет один этаж.

Справкой ТО ГПН Корсаковского района Управления Государственного пожарного надзора Сахалинской области от 02 декабря 2005 года № подтверждается, что действительно 28 ноября 2005 года произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в результате которого сгорела крыша дома, уничтожена квартира №, уничтожена смежная стена с квартирой №.

Справку по факту пожара в квартире <адрес>, ТО ГПН Корсаковского района Управления Государственного пожарного надзора Сахалинской области предоставить невозможно в связи с хранением материалов в течение 5-ти лет, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из технического паспорта на дом <адрес>, составленного по состоянию на 21 февраля 2022 года, жилой дом имеет кадастровый №, назначение и фактическое использование – жилой дом, общая площадь жилого дома – 83,5, жилая площадь жилого дома – 40,2, жилой дом брусовой, имеется забор ворота с калиткой, септик, труба канализационная. В доме расположена кухня, прихожая, коридор, санузел и три жилой комнаты.

Из ответа ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от 27 апреля 2022 года № следует, что согласно данным на 19 февраля 1999 года, содержащимся в учетно – технической документации, закрепленной на праве оперативного управления за Центром, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли – продажи от 06 декабря 1996 года №, удостоверенного нотариусом К.. Сведениями о переходе права Центр не располагает.

Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского ГО в своем ответе от 27 апреля 2022 года № сообщает, что жилое помещение № МКД <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Корсаковский городской округ не состоит.

Согласно договора № от 29.04.2008г. передачи жилого помещения в собственность граждан, администрация КГО предоставила ФИО2 квартиру <адрес>.

В некоторых случаях квартира в судебном порядке может быть признана жилым домом, в частности, если объект недвижимости по своим техническим характеристикам соответствует жилому дому, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями (например, центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, и используется исключительно членами одной семьи.

Квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В ходе судебного заседания представитель истца пояснила, что спорный объект недвижимости, зарегистрированный как квартира, является одноэтажным жилым домом, расположен на земельном участке, который используется исключительно истицей и членами её семьи, других квартир в доме не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования, в связи с тем, что спорное жилое помещение, как объект недвижимого имущества, представляет собой обособленное здание, предназначенное для проживания одной семьи, по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход, спорная квартира расположена в двухквартирном доме, одна из которых пожаром уничтожена полностью, и по правовому режиму спорная квартира может быть приравнена к жилому дому.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области и администрации Корсаковского городского округа о признании квартиры жилым домом, возложении обязанности снять с кадастрового учета и прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру, возложении обязанности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области снять с кадастрового учета квартиру <адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области зарегистрировать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко