Дело УИД 42RS0018-01-2025-000061-93

Производство №2-494/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 мая 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Погребняк К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об определении долей в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 об определении долей в жилом доме.

Свои требования мотивирует тем, что истец ФИО2 и ФИО1 являются собственниками ....... жилого дома по адресу: ул.....г...... У ФИО2 в собственности ....... доля, у ФИО1 ....... доли. Оставшаяся ....... доля принадлежит ответчику ФИО3. Техническим планом на данный дом подтверждается, что фактически Истцам принадлежит изолированное помещение (.......) площадью ....... кв.м. Между собственниками помещений никогда не было спора о порядке пользования помещением, у каждого собственника свой индивидуально-обособленный вход, у собственников не имеется мест общего пользования. Таким образом, принадлежащее Истцам недвижимое имущество является частью жилого дома находящимся по адресу: ул.....г......

С учетом уточнения просят признать ....... долю в праве общей долевой собственности, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г....., принадлежащую ФИО1 и ФИО2, - частью жилого дома, общей площадью ....... кв.м, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г..... с видом объекта здание; прекратить право долевой собственности ФИО1 на ....... и ФИО2 на ....... в праве, общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г....., признать за ФИО1 право собственности на ....... доли в части жилого дома, общей площадью ....... кв.м, с видом объекта здание, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г..... признать за ФИО2 право собственности на ....... долю в части жилого дома, общей площадью ....... кв. м. с видом объекта здание, находящееся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул. улица Камышовая, д. 66.

Истцы ФИО2, ФИО1 о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 79,80).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании от .. .. ....г. пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, части жилого дома, находящиеся в его пользовании и пользовании истцов обособлены, имеют раздельные входы/выходы, так же как и земельные участки. Свою долю он оформил надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 71об.), в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заедания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, направила в суд письменные объяснения (л.д.70-71).

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением п. 6 ст. 15 ЖК РФ Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ)

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ул.....г....., кадастровый №..., состоит из шести жилых комнат одноэтажного жилого дома; общая площадь жилого помещения составляет ....... кв. м, в том числе жилая – ....... кв. м., площадь вспомогательная – ....... (л.д.62).

Из материалов дела и доводов исковых заявлений также следует, что ? доля указанного жилого дома принадлежит истцам ФИО5 (3/8 доли) и ФИО2 (1/8 доли) (л.д.92-93).

Вторая часть (1/2 доля) указанного жилого помещения принадлежит ответчику ФИО3 (л.д.58).

Согласно сведений ЕГРН здание с кадастровым номером ....... расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., имеющим следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, площадь ........м., адрес: Кемеровская область – Кузбасс, ул.....г...... В отношении земельного участка произведена регистрация права общей долевой собственности (в размере .......) ФИО3 (л.д.59-60). Сведения о правообладателях другой ....... на земельный участок отсутствуют.

Из пояснений сторон, указанных в исковом заявлении, а так же технического плана здания, видно, что совместным владением и пользованием ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не связаны, собственники дома несут бремя содержания каждый своей части дома независимо друг от друга, которые разделены между собой глухой стеной и имеют разные входы/выходы.

Из копии технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., следует, что основной характеристикой объекта недвижимости является площадь, равная ....... кв.м., что соответствует выполненному обследованию и инвентаризации объекта. При проведении кадастровых работ выявлено, что ОКС расположен в кадастровом квартале ......., поэтому объект изображен в границах кадастрового квартала. При проведении кадастровых работ выявлено, что объект образован из объекта с кадастровым номером ....... в результате кадастрового выдела (л.д.12-27).

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав представленные в дело доказательства применительно к нормам права, регулирующим спорные правоотношения, в том числе, техническую документацию на жилое помещение, суд приходит к выводу о возможности признать ? долю в здании, площадью ........м., расположенном по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером ......., принадлежащим ФИО1, ФИО2, частью жилого дома, с видом объекта – здание, что не противоречит действующему законодательству и установленному правовому режиму спорного земельного участка и жилого здания.

Следовательно, суд удовлетворяет требования истцов о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на ......., ФИО2 на ....... в праве на спорный жилой дом.

Поскольку судом произведен выдел ....... в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в отношении истцов, то суд полагает необходимым признать за каждым из них право собственности в зависимости от принадлежащей им доли на часть здания, а именно в размере ....... в части жилого дома за ФИО1 и в размере ....... в части жилого дома за ФИО2

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ....... долю в праве общей долевой собственности, находящейся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г....., кадастровый №..., принадлежащую ФИО1 и ФИО2, - частью жилого дома, общей площадью ........м, расположенным по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г..... с видом объекта - здание.

Прекратить право собственности ФИО1, ......., на ....... доли в праве, общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г......

Прекратить право собственности ФИО2, ......., на ....... доли в праве, общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г.....

Признать за ФИО1, ул.....г..... право собственности на ул.....г..... доли в части жилого дома, общей площадью ул.....г..... кв.м., с видом объекта - здание, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ул.....г......

Признать за ФИО2, ......., право собственности на ....... долю в части жилого дома, общей площадью ....... кв. м., с видом объекта - здание, находящегося по адресу: Кемеровская область, г. Новокузнецк, Орджоникидзевский район, ........

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025 года.

Судья Н.В. Иванова