№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 13 июля 2022 года

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к КСиА Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. В исковом заявлении указано, что они являются собственниками квартиры № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске. 11.12.2001 ими было получено разрешение на строительство лоджии к квартире на основании Постановления Администрации г. Шадринска № от 11.12.2001. Строительные работы были произведены в срок, но с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта строительства истцы не обратились. Просят сохранить жилое помещение № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, площадью 70,9 кв.м. в реконструированном виде.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. ...).

Представитель ответчика КСиА Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не имеет (л.д. ...).

Суд, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст.209ГК РФ собственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственниквправепо своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающимправаи охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

В соответствии со ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются в соответствии с проектной документацией и рабочей документацией.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, площадью 60,6 кв.м. (л.д. ...).

Постановлением Администрации г. Шадринска от 11.12.2001 № истцам выдано разрешение на строительство лоджии к квартире № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске сроком на 2 года (л.д. ...).

08.04.2022 истцам отказано в воде реконструированного объекта в эксплуатацию в связи с тем, что срок для этого ими пропущен (л.д. ...).

Из технического плана помещения (л.д. ...) усматривается, что помещение с кадастровым номером № является жилой квартирой № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, имеет площадь 60 кв.м., к которому осуществлен пристрой балкона, площадью 10,9 кв.м.

Из заключения специалиста № от 29.05.2022, выполненного независимым строительным экспертом К.В.Б., следует, что реконструкция жилого помещения № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным, градостроительным нормам, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех граждан, проживающих в данном жилом доме; реконструкция не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество многоквартирного жилого дома, не представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу иных лиц (л.д. ...).

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что истцы на основании разрешения на строительство произвели реконструкцию жилого помещения № по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, данная реконструкция не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и иных граждан, не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав собственников многоквартирного жилого дома. В установленный разрешением на строительство срок истцы не осуществили оформление завершения реконструкции. Таким образом, единственным признаком самовольной реконструкции является отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска о сохранении жилого помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, общей площадью 70,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н. Котельников