УИД 61RS0025-01-2022-001549-70 Дело № 2-937/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 20 октября 2022 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Офицеровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Первомайское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании заключенным соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 02.09.2021 года между истцом и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (Евгеньевичем (в лице законного представителя — матери ФИО7 Антонины (Валерьевны) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По (условиям этого договора я продала ответчикам земельный участок с кадастровым (номером № с площадью 507 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», имеющий вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», а также расположенные на нем квартиру с кадастровым номером № с площадью 32,6 кв.м., вспомогательные строения и сооружения, которые имеют адрес: Российская Федерация, <адрес>, Багаевский муниципальный район, Красненское сельское поселение, <адрес>.

Приобретенное имущество распределялось между покупателями следующим образом: 1/2 (одна вторая) доля поступала в совместную собственность ФИО3 и ФИО4, 1/4 (одна четвертая) доля - в общую долевую собственность ФИО5, 1/4 (одна четвертая) доля - в общую долевую собственность ФИО6.

Стоимость отчуждаемой недвижимости была определена сторонами как 550000,83 руб.: земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся на нем вспомогательные строения и сооружения приобретались покупателями за 66119 рублей, а квартира с кадастровым номером № - за 483881,83 руб. Первая часть суммы являлась собственными средствами покупателей. Эти средства я получила до подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма подлежала выплате за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-10 №, выданному Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес>, на имя ФИО3. Средства материнского (семейного) капитала должны были зачислиться на мой лицевой счет №, открытый в Дополнительном офисе № Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк ФИО2. По условиям договора купли-продажи отчуждаемое имущество находилось в залоге у продавца до момента завершения всех денежных расчетов.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2021 года прошел процедуру государственной регистрации в Багаевском отделе Управления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. На его основании к ответчикам перешло право собственности на объекты, расположенные по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, Багаевский муниципальный район, Красненское сельское поселение, <адрес>. После оформления сделки я стала ожидать зачисления средств материнского (семенного) капитала ФИО3 на мой I банковский счет.

Между тем, в ноябре 2021 года ответчики сообщили, что Отделом установления материнского (семейного) капитала № 8 Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской облаете принято решение об отказе в направлении средств материнского (семенного) капитала ФИО3 на оплату стоимости приобретенного жилого помещения. Причинной принятия такого решения явилось неудовлетворительное состояние квартиры. По мнению специалистов Пенсионного фонда России, данное помещение непригодно для проживания.

Вскоре они с покупателями решили расторгнуть договор купли-продажи. В этой связи 03.02.2022 года между ними было заключено соглашение, в соответствии с которым истец вернула ответчикам 66119 рублей. При этом право собственности на земельный участок, квартиру, вспомогательные строения и сооружения должно было перейти от покупателей к ней. В тот же день она с семьей К-вых обратились в МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Багаевского района Ростовской области, чтобы сдать соглашение от 03.02.2022 года на государственную регистрацию. Однако уже в многофункциональном центре выяснилось, что на квартиру и земельный участок наложены ограничения (обременения) в виде запрещения регистрации. Данные ограничения установлены постановлением судебного пристава-исполнителя. Соответственно, мы не смогли сдать соглашение от 03.02.2022 года на государственную регистрацию.

Далее она узнала о том, что Первомайским районным отделением судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство № №-ИП, должником по которому выступает ФИО4 При этом у должника образовалась значительная задолженность. В этой связи судебным приставом-исполнителем были установлены запреты на совершение действий по государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на квартиру с кадастровым номером №. Покупатели заверили её, что в скором времени погасят долг ФИО4 и снимут все запреты. После решения этих вопросов они планировали сдать на государственную регистрацию соглашение от 03.02.2022 года.

В течение нескольких последующих месяцев она поддерживала связь с покупателями по телефону. Ответчики поясняли, что занимаются вопросом погашения долга. Однако с середины июля 2022 года они перестали выходить на связь, а телефонные звонки стали игнорировать. В августе 2022 года для прояснения ситуации ей пришлось выехать к покупателям в г. Новочеркасск. В ходе встречи ответчики пояснили, что задолженность ФИО4 по исполнительному производству превышает 500000 рублей. Такими средствами семья К-вых не располагает, оказать помощь в снятии запретов они не смогут. Таким образом, покупатели полностью устранились от возникшей проблемы.

Следует отметить, что сложившаяся ситуация нарушает её имущественные права. В настоящее время она желает продать земельный участок и квартиру, находящиеся в <...>. Время от времени к ней обращаются граждане, которые желают приобрести это имущество. Однако она не может заключить с ними договор купли-продажи, так как по сведениям ЕГРН собственниками недвижимости являются ответчики. Вместе с тем, семья К-вых не желает заниматься вопросом снятия запретов (ограничений) с её имущества. Такое бездействие со стороны покупателей делает невозможной регистрацию соглашения о расторжении договора купли-продажи и переход права собственности на недвижимость от К-вых к ней.

На основании изложенного, истец просит суд:

- Признать заключенным и подлежащим государственной регистрации Соглашение от 03.02.2022 года о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2021 года между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

- Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 507 кв.м, и квартиру с кадастровым номером № с площадью 32,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Багаевский муниципальный район, Красненское сельское поселение, <адрес>, от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1.

- Освободить земельный участок с кадастровым номером № с площадью 507 кв.м, и квартиру с кадастровым номером № с площадью 32,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Багаевский муниципальный район, I Красненское сельское поселение, <адрес>, от обременений (ограничений) в виде запретов на осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, а также действий по прекращению права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанные объекты, которые установлены в соответствии с постановлением от 27.09.2021 года № (исполнительное производство №-ИП), постановлением от 05.09.2022 года № (исполнительное производство №-ИП), постановлением от 22.09.2022 года № (исполнительное производство №-ИП) судебных приставов- исполнителей Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились. Представили в суд письменные заявления, удостоверенные нотариально, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения иска.

Представители 3-их лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены судом надлежащим образом, письменных пояснений суду не представили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии не явившихся лиц.

Суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершено ответчиками добровольно, последствия признания иска им известны, о чем отражено в их заявлении.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Первомайское районное отделение судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по РО, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании заключенным соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать заключенным и подлежащим государственной регистрации Соглашение от 03.02.2022 года о расторжении Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2021 года между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 507 кв.м, и квартиру с кадастровым номером № с площадью 32,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Багаевский муниципальный район, Красненское сельское поселение, <адрес>, от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1.

Освободить земельный участок с кадастровым номером № с площадью 507 кв.м, и квартиру с кадастровым номером № с площадью 32,6 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Багаевский муниципальный район, Красненское сельское поселение, <адрес>, от обременений (ограничений) в виде запретов на осуществление действий по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1, а также действий по прекращению права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на указанные объекты, которые установлены в соответствии с постановлением от 27.09.2021 года № (исполнительное производство №-ИП), постановлением от 05.09.2022 года № (исполнительное производство №-ИП), постановлением от 22.09.2022 года № (исполнительное производство №-ИП) судебных приставов-исполнителей Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2022 года.

Председательствующий Д.С. Шкуратов