Дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,
при участии:
- представителя истца ФИО1 ФИО2
- ответчиков ФИО3, ФИО4
при секретаре Зининой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании сделки и зарегистрированного права, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:
ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО3 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым № общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>.
Согласно п№ данного предварительного договора, основной договор стороны обязались заключить по цене Х руб.
В момент заключения предварительного договора она передала ФИО3 задаток в размере Х руб. в счет цены квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ она передала ФИО3 проект основного договора купли-продажи квартиры, он был подписан ею, истцом и ФИО5, таким образом, между ними был заключен основной договор, согласно п.№ данного договора, он одновременно является актом приема-передачи квартиры.
После подачи документов на государственную регистрацию она узнала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили договор дарения в отношении этой же квартиры, на основании данного договора зарегистрировано право собственности ФИО4 на квартиру.
Просит признать недействительным договор дарения квартиры, право собственности на квартиру за ФИО4 и признать право собственности на квартиру за нею, истцом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила для участия в деле своего представителя ФИО2
Представитель истца ФИО2 требования иска поддержал, настаивает на его удовлетворении.
Ответчик ФИО3 заявила о признании иска, указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и истец заключили предварительный договор купли-продажи, истец передала ей 500 000 руб. в счет оплаты по договору. ДД.ММ.ГГГГ истец попросила ее написать расписку о получении 800 000 руб., она написала расписку, а денег не получила. Всю ночь не спала, пришла к ФИО4 – своей матери, сказала, что денег не получила, боится остаться без жилья, предложила подарить квартиру матери, та согласилась. затем истец отдавала деньги за квартиру частями и полностью расплатилась ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по договору купли-продажи произведен. Она иск признает полностью. Последствия признания иска понятны.
В материалы дела приобщена расписка ФИО3 о признании иска.
Ответчик ФИО4 заявила о признании иска, указала, что является матерью ФИО3, дочь пришла к ней, сказала, что всю ночь не спала, составила расписку о получении денег, с целью сохранения имущества решили оформить договор дарения. Иск признает полностью.
В материалы дела приобщена расписка ФИО4 о признании иска.
Изучив исковое заявление, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.549, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно ст.550,551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
В силу положений ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с кадастровым № общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>, цена договора была определена в Х руб., по условиям предварительного договора, покупателем вносится задаток в сумме Х руб., который подлежит включению в оплату стоимости квартиры, покупатель приняла на себя обязательства выплатить оставшиеся средства в сумме Х руб. Срок заключения основного договора был определен сторонами договора до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 составила расписку о получении от ФИО1 Х руб., а всего Х руб. в счет оплаты стоимости приобретаемой квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) был заключен в письменной форме договор купли-продажи спорной квартиры за Х руб.
Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
До регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя ФИО1, не предъявляя требований о расторжении договора или требований о возложении на покупателя обязанности исполнить обязательства по оплате цены договора, ФИО3, зная о том, что спорная квартира по договору отчуждена истцу, ДД.ММ.ГГГГ заключила письменный договор дарения, по которому спорную квартиру подарила своей иные данные ФИО4, указав на то, что квартира свободна от прав третьих лиц, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО4, о чем в материалы дела представлены копия договора дарения квартиры и выписка из ЕГРН.
В судебном заседании ответчики, каждая, признали иск в части оспаривания договора дарения, указав, что данная сделка дарения была оформлена в связи с неполучением от истца 800 000 руб. по договору, в настоящее время цена договора покупателем выплачена.
Разрешая исковые требования по существу, суд, учитывая положения ст.166, 168 ГК РФ, а также положения ст.10 ГК РФ, кроме того, принимая признание иска ответчиками, которое закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об оспаривании сделки и зарегистрированного права, о признании права собственности удовлетворить.
Признать недействительным договор дарения квартиры с кадастровым № общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №
Признать недействительным право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № на квартиру с кадастровым № общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>
Решение является основанием для погашения Управлением Росреестра регистрационной записи о регистрации права собственности ФИО4 на указанную квартиру.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1.
Настоящее решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым № общей площадью Х кв.м. по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ О.М.Илюшина
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные
иные данные