66RS0051-01-2023-000152-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Серов 07 июля 2023г.
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Шулаковой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-998/2023 по иску Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства
с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности №100 от 19.12.2022г. сроком до 31.12.2023г., без права передоверия,
УСТАНОВИЛ:
ООА СГО «КУМИ» обратился в Серовский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование, которого указал о том, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 23.07.2019г. В соответствии с п.1.1 договора, на основании постановления администрации Серовского городского округа от 23.07.2019 № Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3300,00 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, под производственную базу. Согласно сведениям из ЕГРН с 23.11.2012г. ФИО1 является собственном объекта недвижимости – объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>Б, площадью застройки 105,2 кв.м., степень готовности объекты незавершенного строительства 86%. Таким образом 23.07.2019г. в соответствии с п.п.10 п.2 ст.39.6, п.п.6 п.8 ст.39.8 Земельного Кодекса РФ между истцом и ответчиком, как собственником незавершенного строительства, однократно для завершения строительства этого объекта был заключен договор аренды земельного участка № от 23.07.2019г. Согласно п.5.3 договора срок аренды земельного участка установлен с 23.07.2019г. по 23.07.2022г.. На дату завершения договора аренды земельного участка, ФИО1 в администрацию Серовского городского округа документы об окончании строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>Б, представлены не были. Объект капитального строительства в эксплуатацию не введен.23.07.2022г. срок действия договора аренды земельного участка № от 23.07.2019г. закончился. Срок действия договора аренды является пресекательным и продлению не подлежит. 25.11.2022года Отраслевым органом администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» в адрес ФИО1 была направлена претензия об освобождении земельного участка от 24.11.2022г. исх. №. Однако до настоящего времени претензионные требования не удовлетворены, земельный участок не освобожден.
В исковом заявлении истец просит изъять объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадью 105,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №80, расположенном по адресу: <адрес>Б, путем продажи с публичных торгов, с выплатой вырученной от продажи суммы за вычетом расходов на проведение торгов.
Определением от 14.06.2023г. к участию в деле привлечена качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований судебный пристав-исполнитель Серовского РОСП ФИО3, принято уточнение иска истец просит суд изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 105, 2 кв. метров, принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>Б путем его продажи с публичных торгов, с выплатой Ответчику вырученной от продажи суммы за вычетом расходов на проведение торгов.
В судебном заседании представитель истца ООА СГО «КУМИ» исковые требования, с учетом уточнения по доводам указанным в исковом заявлении поддержала, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с исковыми требованиями согласен.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок. Причины неявки суду неизвестны.
Суд, заслушав представителя истца, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № от 23.07.2019г. В соответствии с п.1.1 договора, на основании постановления администрации Серовского городского округа от 23.07.2019 № Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3300,00 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, под производственную базу.
23.07.2019г. в соответствии с п.п.10 п.2 ст.39.6, п.п.6 п.8 ст.39.8 Земельного Кодекса РФ между истцом и ответчиком, как собственником незавершенного строительства, однократно для завершения строительства этого объекта был заключен договор аренды земельного участка № от 23.07.2019г.
Согласно п.5.3 договора срок аренды земельного участка установлен с 23.07.2019г. по 23.07.2022г., по истечении которого считается прекратившим свое действие.
Согласно сведениям из ЕГРН с 23.11.2012г. ФИО1 является собственном объекта недвижимости – объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>Б, площадью застройки 105,2 кв.м., степень готовности объекты незавершенного строительства 86%.
Согласно акту осмотра (обследования) земельного участка № от 11.10.2022 ООА СГО «КУМИ» в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, установлено, что на земельном участке ы его восточной части расположен объект незавершенного строительства – возведены стены первого этажа, имеется перекрытие, входной и оконный проемы. Крыша отсутствует, проемы не заполнены. Также на участке размещены полуразрушенные сборные железобетонные изделия – фундаментные блоки, плиты перекрытия. Строительство на участке не ведется.
25.11.2022года Отраслевым органом администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» в адрес ФИО1 была направлена претензия об освобождении земельного участка от 24.11.2022г. исх. № 4598. Однако до настоящего времени претензионные требования не удовлетворены, земельный участок не освобожден.
В соответствии с п. 1 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.
Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.
Согласно ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Согласно ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Учитывая, что в договоре аренды от 23.07.2019г. прямо указано, что договор действует в период с 23.07.2019г. по 23.07.2022г., по истечении которого считается прекратившим свое действие, суд приходит к выводу, что после 23.07.2022г. договор аренды прекратил свое действие.
Учитывая, что строительство объекта не завершено, договор аренды прекратил свое действие, имеются основания для изъятия объекта незавершенного строительства с кадастровым номером с кадастровым номером 66:61:0000000:7398, площадью 105,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 66:61:0205001:80, расположенном по адресу: <адрес>Б, путем продажи с публичных торгов, с выплатой вырученной от продажи суммы за вычетом расходов на проведение торгов.
Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.
Учитывая приведенные положения закона и вышеуказанные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства - удовлетворить.
Изъять у ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан 09.01.2019г. ГУ МВД России по <адрес>) объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 105,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>Б, путем продажи с публичных торгов, с выплатой вырученной от продажи суммы за вычетом расходов на проведение торгов.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан 09.01.2019г. ГУ МВД России по <адрес>) в доход местного бюджета Серовского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2023г.
Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова