РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2023г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1897/2023 по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивирует следующим: истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 2000 м северо-западнее <адрес>, площадью 40000+/-41 кв.м., с кадастровым номером №. На данном земельном участке истцом было построено нежилое здание (цех), площадью 294,3 кв.м., действительное наличие и размещение нежилого здания на земельном участке, его техническое описание устанавливается из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП <адрес> «ЦТИ».

Истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства <адрес>, там был получен отказ № от 23.01.2023г. в выдаче разрешения на строительство и вводе эксплуатацию на нежилое здание. Во внесудебном порядке истец не может оформить свой самовольно построенное нежилое здание.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на нежилое здание, общей площадью 294,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица «Управления Росреестра» по <адрес> не явился, извещен правильно и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

В силу п.1 ст.218 ГПК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно п.1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО7 является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 63:26:2203016:43, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению администрации г.<адрес> муп района <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 40000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно экспертному заключению № от 16.05.2023г. техническая документация на нежилое здание (цех) расположенное по адресу: <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам: СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг» раздел II. П.2.5; СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания «Раздел V, п.29, табл. 5.2, п.83, табл 5.25, Раздел III таб. 3.5, таб. 3.35 в части указанных пунктов.

Согласно заключению ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию нежилого здания, построенное нежилое здание (цех), расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.

Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению ООО «Пожэксперт - Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно- планировочных и конструктивных решений нежилого здания, согласно которому – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> пригодно для дальнейшего использования и своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима Российской Федерации».

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> правообладатель ФИО1 ФИО8, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.10 ст.1 ГрК РФ объектами капитального строительства являются здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п.3 ст.222 ГПК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, самовольная постройка, осуществленная ФИО1 ФИО9, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится на земельном участке, принадлежащим основании договора дарения ФИО2, то есть лицу, осуществившему строительство.

Следовательно, имеются все основания для удовлетворения ее исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> КазССР, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, право собственности на нежилое здание (цех), общей площадью 294,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, 2000м северо-западное <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца.

Судья Акинцев В.А.