Решение по делу № 2-1618/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-1618/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе судьи Молотиевского А.Г.,

с участием прокурора Арутюнян А.Х.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Администрации Ленинского сельского поселения к ФИО1, третьи лица: Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, ФИО2, о выселении незаконно проживающего гражданина,

установил:

истец в обоснование иска указал следующие доводы.

Администрация Ленинского сельского поселения на основании выписки ЕГРН является собственником жилого помещения по адресу: ...

ФИО1 длительное время проживает в жилом помещении истца по неустановленным основаниям. Договор социального найма с ответчиком не заключался. Ввиду этого, Администрация полагает проживание ответчика в указанном выше жилом помещении незаконным.

... Администрацией Ленинского сельского поселения было направлено письмо о прекращении права пользования указанным жилым помещением. С предоставлением срока для его освобождения - 30 дней. Ответчик отказался добровольно освободить помещение. В настоящее время проживает в данном жилом помещении.

На основании изложенного, истец просил суд:

- выселить ФИО1 из жилого помещения, принадлежащего Администрации Ленинского сельского поселения по адресу: ..., без предоставления жилого помещения.

Представители истца поддержали исковые требования.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо: ФИО2 поддержал иск, указав, что квартира передана ему по договору социального найма, однако, доступа в квартиру у него нет по причине самовольного проживания там ответчицы.

Рассмотрев материалы дела, истца, оценив все имеющиеся по делу доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что Администрация Ленинского сельского поселения на основании выписки ЕГРН является собственником жилого помещения по адресу: ...

Ранее, Аксайским районным судом Ростовской области рассматривались дела в отношении спорной квартиры.

Так, апелляционным определением Аксайского районного суда Ростовской области от ... по апелляционной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № 1 Аксайского района от по делу по иску: по иску ФИО1 к Администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области о признании права собственности, по апелляционной жалобе ФИО1, оставлено без изменения решение мирового судьи от ....

Указанным судебным актом подтверждены выводы мирового судьи о том, что условия о признании права собственности в порядке приобретательской давности в отношении спорной квартиры не применимы, поскольку заявленным основанием к владению спорным имуществом, согласно пояснениям ФИО1, является расписка от ..., согласно которой ФИО3 продала ей спорную квартиру за 250 руб.

Другим условием приобретательной давности является добросовестность владения, означающее, что владелец убежден в правомерности своего владения, которое должно иметь место в течение всего срока владения, а не только во время поступления имущества во владение лица. Между тем, ФИО1 известно о том, что спорная квартира принадлежит на праве собственности муниципальному образованию.

Другим решением Аксайского районного суда от ... по делу по иску ФИО1 к Администрации Аксайского района, Администрации Ленинского сельского поселения Аксайского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности отказано в удовлетворении иска, при этом, суд исходил из недоказанности истцом обстоятельств законности приобретения ФИО1 права пользования указанным объектом и добросовестного владения спорным жилым помещением. В данном случае ФИО1 указанный объект, находящийся в муниципальной собственности не предоставлялся, поскольку она работником совхоза хутора Ленина никогда не являлась. На момент вселения в спорную квартиру, она обладала статусом общежития и не приватизировалась.

С учетом установленных обстоятельств, суд, руководствуясь положениями ст. 209, 304 ГК РФ, принимая во внимание, что проживание ответчика в спорном помещении нарушает права истца на владение и распоряжение собственностью, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На момент рассмотрения настоящего дела, в опровержение доводов иска, ФИО1 фактически не представила суду каких-либо оснований для проживания в спорном помещении, более того, на основании договора социального найма от ..., заключенного между Администрацией Ленинского сельского поселения с ФИО2, спорное помещение передано в пользу последнего, однако, он также лишен права пользования спорной квартире по причине проживания в ней ФИО1 в отсутствие каких-либо оснований в течение длительного времени.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Выселить ответчика ФИО1 (Паспорт ...) из жилого помещения, принадлежащего Администрации Ленинского сельского поселения по адресу: ..., без предоставления жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение составлено 3.08.2023.

Судья: