Решение по делу № 2-656/2025 от 28.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 14 мая 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при помощнике судьи Судачковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-656/2025 по исковому заявлению Можаренко ФИО11 к ФИО5 ФИО10 о взыскании арендной платы по договору аренды жилого помещения и расходов на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - Истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – Ответчик) о взыскании арендной платы по договору аренды и расходов на оплату коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований указано на то, что Истец ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>. 14.02.2024 между истцом ФИО3 (арендодателем) и ответчиком ФИО5 (арендатором) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, площадью 49,5 кв.м., расположенное по адресу: 443100, <Адрес обезличен>, по акту приема-передачи от 14.02.2024 без замечаний. В соответствии с п. 4.1 договора ответчик обязался ежемесячно в срок не позднее 14 числаследующего месяца производить арендные платежи в сумме 23 000 руб. + коммунальные платежи по квитанциям. Пунктом 6.1 договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по истечении 10 дней после предъявления арендодателем претензии об этом. В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 2 месяцев. Ему были направлены уведомления о расторжении договора и предупреждение об освобождении жилого помещения, которые оставлены без ответа. Ответчик отказался добровольно освободить занимаемое им жилое помещение, в связи, с чем истом подан иск о расторжении договор аренды и выселении. 27.01.2025 составлен акт выселения ФИО5 из жилого помещения. Таким образом, ответчик проживал в жилом помещении с 14.04.2024 по 27.01.2025, и не оплачивал арендные и коммунальные платежи. Согласно расчету, за период с 14.04.2024 по 27.01.2025 за 10 месяцев арендные платежи составили 230 000 рублей (10 х 23 000), задолженность по коммунальным платежам - 85 207 рублей, а всего 315 207,88 рублей. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендных платежей в размере 230 000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 85 207,88 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 381 рублей.

Истец ФИО3 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд находит необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (пункт 1).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2).

Статьей 1107 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доход, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, тогда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1).

Из приведенных положений закона следует, что неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечет и неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо иной доход (прибыль) либо нет.

В силу прямого указания пункта 1 статьи 1107 ГК РФ, помимо сбереженной платы за использование чужого имущества приобретатель обязан также возвратить или возместить потерпевшему все иные доходы, которые он извлек или должен был извлечь из этого имущества с того времени, когда узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения, а за неосновательное пользование денежными средствами уплатить проценты.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.2, 4 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 49,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 14.08.2023, дата государственное регистрации права: 16.08.2023, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.05.2024.

14.02.2024 между истцом ФИО3 (арендодателем) и ответчиком ФИО5 (арендатором) заключен Договор аренды квартиры, согласно которому арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование жилое помещение, площадью 49,5 кв.м., расположенное по адресу: 443100, <Адрес обезличен>, по Акту приема-передачи от 14.02.2024 без замечаний.

В соответствии с п. 4.1, 4.3 Договора, ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 23 000 руб. + коммунальные платежи по квитанциям, выплаты осуществляются авансом ежемесячно в срок не позднее 14 числа текущего месяца.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по истечении 10 дней после предъявления арендодателем претензии об этом.

Согласно п. 9.3 Договора, все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде, но месту нахождения Арендодателя.

Заочным решением Чапаевского городского суда от 20.08.2024, вступившим в законную силу 10.12.2024, постановлено решение об удовлетворении иска ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора аренды, расторгнут договор аренды жилого помещения площадью 49,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, обязать ФИО5 освободить указанное жилое помещение с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют одни и те же лица.

Таким образом, основания расторжение договора аренды жилого помещения и обязании ответчика освободить жилое помещение в связи с существенными нарушениями договора аренды и не внесением арендной платы были установлены вступившим в законную силу решением суда, поэтому не могут доказываться вновь, и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Судом установлено, что истец и ответчик 14.02.2024 заключили договор аренды квартиры, согласно которому истец передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, что подтверждается подписанным актом приема-передачи квартиры от 14.02.2024 и приложением к нему.

В нарушение вышеуказанных условий Договора аренды ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей.

11.05.2024 ФИО3 в адрес ФИО5 направлено уведомление о расторжении договора аренды квартиры, согласно которого, в связи с неуплатой арендной платы за апрель и май 2024 год и ее дальнейшем не погашением, истец требует досрочного расторжения договора.

11.05.2024 ФИО3 в адрес ФИО5 направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, согласно которого, истец требует в срок до 17.05.2024 выселиться из жилого помещения.

Направленные Ответчику уведомления о расторжении договора и предупреждение об освобождении жилого помещения, оставлены без ответа. Ответчик отказался добровольно освободить занимаемое им жилое помещение.

27.01.2025 составлен акт выселения ФИО5 из жилого помещения.

Таким образом, ответчик проживал в жилом помещении с 14.04.2024 по 27.01.2025, и не оплачивал арендные и коммунальные платежи.

Согласно представленному истцом расчету суммы арендных платежей и задолженности по коммунальным платежам за период с 14.04.2024 по 27.01.2025 за 10 месяцев составляет: арендные платежи - 230 000 рублей (10 х 23 000), задолженность по коммунальным платежам - 85 207 рублей, а всего 315 207,88 рублей.

Суд принимает за основу расчет задолженности, представленный Истцом, поскольку он выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, и условиями Договора аренды.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих правильность произведенных начислений, со стороны Ответчика при рассмотрении спора представлено не было. Ответчик в ходе рассмотрения спора расчет Истца не оспорил, контррасчет задолженности не предоставил.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО3 о взыскании с ответчика суммы арендных платежей в размере 230 000 рублей и суммы задолженности по коммунальным платежам в размере 85 207,88 рублей, являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенные положения, исходя из того, что исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме, суд полагает взыскать в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 381 рублей (расходы подтверждаются квитанцией от 08.03.2025).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен> (паспорт РФ серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> Отделением УФМС ФИО4 по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, код подразделения 630-023) в пользу ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <Адрес обезличен> (паспорт РФ серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан <Дата обезличена> ГУ МВД ФИО4 по <Адрес обезличен>, код подразделения 630-044) сумму арендных платежей в размере 230 000 рублей, сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 85 207,88 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 381 рублей, а всего 325 588 (триста двадцать пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 88 копеек.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2025 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-656/2025, УИД 63RS0033-01-2025-000553-13

<Данные изъяты>