КОПИЯ Дело № 2-38/2022
УИД 16RS0047-01-2021-004829-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июня 2022 года город Казань
Кировский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Галиуллиной Л.Р.,
при секретаре судебного заседания Валиевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
В обоснование иска указало, что постановлением главы Администрации города Казани от 15 января 2003 года № 42, договором аренды земельного участка от 13 ноября 2003 года № 8908 предпринимателю ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет (до 15 января 2052 года) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. для строительства административно – торгового здания на территории домовладения № и № по <адрес>.
Указанный договор аренды земли зарегистрирован в установленном законом порядке 6 января 2014 года за №
Договором о замене лиц в обязательстве от 25 января 2012 года, зарегистрированном 7 февраля 2012 года №, вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО1 и ФИО2 в аренду.
По договору аренды (пункты 3.1, 3.5) арендная плата исчисляется с 1 июня 2020 года, арендная плата подлежит перечислению за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.
Арендаторы нарушили свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Тем самым нарушили свою обязанность по данному договору, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность перед истцом в размере 119304 рубля 78 копеек за период с 1 ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года.
В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендаторы уплачивают за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. По расчетам истца размер пени за период с 30 ноября 2020 года по 15 апреля 2021 года составил 9226 рублей 24 копейки.
В адрес арендаторов направлено требование № 5652/кзио-исх от 16 апреля 2021 года о необходимости погасить задолженность в срок до 18 мая 2021 года. По состоянию на 25 мая 2021 года ответчики на данное требование не ответили и задолженность не погасили.
Со ссылкой на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 119304 рубля 78 копеек за период с 1 ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года и пени в размере 9226 рублей 24 копейки за период с 30 ноября 2020 года по 15 апреля 2021 года.
Истец МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, судом извещался в установленном законом порядке, от представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещались в установленном законом порядке.
Представитель ФИО1 ФИО4 исковые требования не признал, представил платежные документы, подтверждающие внесение арендных платежей.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование землей в Российской Федерации является платным.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 1 предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы Администрации города Казани от 15 января 2003 года № 42, договором аренды земельного участка от 13 ноября 2003 года № 8908 предпринимателю ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет (до 15 января 2052 года) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м. для строительства административно – торгового здания на территории домовладения № и № по <адрес>. Указанный договор аренды земли зарегистрирован в установленном законом порядке 6 января 2014 года за № №
13 ноября 2003 года между Службой кадастра города Казани и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью 0,04 га по <адрес> на территории домовладения №, № сроком до 15 января 2052 года.
Договором о замене лиц в обязательстве от 25 января 2012 года, зарегистрированном 7 февраля 2012 года №, вышеуказанный земельный участок предоставлен ФИО1 и ФИО2 в аренду.
По договору аренды (пункты 3.1, 3.5) арендная плата исчисляется с 1 июня 2020 года, арендная плата подлежит перечислению за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.
В соответствии с пунктом 3.7 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендаторы уплачивают за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Обращаясь в суд с исковым заявлением истец просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по арендной плате по названного договору в размере 119304 рубля 78 копеек за период с 1 ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года и пени в размере 9226 рублей 24 копейки за период с 30 ноября 2020 года по 15 апреля 2021 года, разрешая данные требования суд приходит к следующему.
В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 представлены платежные документы: чек – ордер от 18 мая 2021 года на сумму 119304 рубля 78 копеек с указанием наименования платежа «по договору аренды от 13 ноября 2003 года за период с 1 ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года», чек – ордер от 18 мая 2021 года на сумму 9226 рублей 24 копейки с указанием наименования платежа «пени по договору аренды от 13 ноября 2003 года за период с 1 ноября 2020 года по 30 апреля 2021 года».
Таким образом, ответчиками обязательства по внесению арендных платежей по указанному договору аренды и пеней за заявленный истцом период исполнены до принятия судебного акта по делу.
Ссылка истца на акт сверки расчетов в данном случае несостоятельна, поскольку данный акт не согласован с ответчиками, составлен без учета принятых судебных актов.
В частности, вступившими в законную силу решениями Кировского районного суда города Казани от 10 января 2022 года по гражданским делам № 2-82/2022, № 2-83/2022 установлено отсутствие у ответчиков задолженности по договору аренды от 13 ноября 2003 года № 8908 как по основному долгу, так и пеням по состоянию на 10 января 2022 года.
При установленных по делу обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в Верховный суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани.
Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина
Справка: решение суда составлено судом в окончательной форме 1 июля 2022 года.
Судья /подпись/ Л.Р. Галиуллина
Копия верна.
Судья Кировского
районного суда города Казани Л.Р. Галиуллина
Решение21.07.2022