Решение по делу № 2-1972/2025 от 19.05.2025

Дело № 2-1972/2025

УИД: 03RS0007-01-2025-001614-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 апреля 2025 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Плужниковой А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галиной Р.Р.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (сокращенное наименование – Минземимущество РБ) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что < дата > Минземимущество РБ и Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-Строй» (сокращенное наименование – ООО «Комплекс-Строй») заключили договор № М105-11 аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с целевым видом использования: для размещения спортивно-оздоровительных сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 50538 кв.м.

Срок аренды устанавливается с < дата > по < дата >

< дата > Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... Республики Башкортостан (сокращенное наименование – УЗИО ...) и ФИО3 заключили дополнительное соглашение о внесении изменений ... в договор № М105-11 от < дата > аренды земельного участка, в соответствии с которым с < дата > все права и обязанности перешли от ООО «Комплекс-Строй» к ФИО3

На основании пункта 4.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок в момент заключения договора составляет 2668,41 рублей.

ФИО3 является собственником зданий с кадастровыми номерами ..., сооружения ..., расположенных на арендованном земельном участке ....

Арендодатель несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 1106845,64 рублей за период с < дата > по < дата >

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные сроки, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в размере 319749,36 рублей за период с < дата > по < дата >

Помимо этого, имеется задолженность по пени в размере 173469,48 рублей, начисленные на задолженность в размере 372745,37 рублей, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № ..., за период с < дата > по < дата >

< дата > Минземимущество РБ направило претензию ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На дату подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с < дата > по < дата > в размере 1106845,64 рублей, пени за период с < дата > по < дата > в размере 319749,36 рублей с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки, пени, начисленные на задолженность, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата >, за период с < дата > по < дата > в размере 173469,48 рублей.

Представитель истца ФИО4 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УЗИО ... ФИО1, действующая на основании доверенности от < дата > № ФН-М04-04-1/6037-Ю, выданной сроком по < дата > и доверенности от < дата > № Д-169, выданной сроком до < дата > соответственно, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от < дата > ..., выданной сроком на двадцать лет, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав на то, что после истечения срока договора аренды земельного участка начисление арендной платы и пени незаконно и необоснованно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, но обеспечила явку представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, < дата > Минземимущество РБ и ООО «Комплекс-Строй» заключили договор № М105-11 аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с целевым видом использования: для размещения спортивно-оздоровительных сооружений, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, общей площадью 50538 кв.м.

Срок аренды устанавливается с < дата > по < дата >

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 договора.

Размер арендной платы исчисляется исходя из ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов и площади земельного участка в соответствии с нормативными правовыми актами (пункт 4.2 договора).

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью договора (пункт 4.3 договора).

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем до 1 февраля текущего года (пункт 4.4 договора).

< дата > УЗИО ... и ФИО3 заключили дополнительное соглашение о внесении изменений ... в договор № М105-11 от < дата > аренды земельного участка, в соответствии с которым с < дата > все права и обязанности арендатора по договору перешли от ООО «Комплекс-Строй» к ФИО3 (пункт 1 дополнительного соглашения).

Остальные пункты договора оставлены без изменений (пункт 2 дополнительного соглашения).

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от < дата > ...-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в ...», с < дата > полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные сроки, истцом на сумму задолженности начислены пени за просрочку оплаты в размере 319749,36 рублей за период с < дата > по < дата >

Помимо этого, имеется задолженность по пени в размере 173469,48 рублей, начисленные на задолженность в размере 372745,37 рублей, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > по делу № А07-34245/2022, за период с < дата > по < дата >

Ответчику заказным почтовым отправлением от < дата > направлялась претензия № АМ-М04-06-3/19346г о наличии задолженности по договору и необходимости ее погашения в установленный в претензии срок.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил.

На дату подачи искового заявления меры по погашению задолженности ответчиком не предприняты. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика по арендной плате за период с < дата > по < дата > составляет 1106845,64 рублей, задолженность по пени за просрочку оплаты за период с < дата > по < дата > составляет 319749,36 рублей.

Задолженность по пени рассчитана в соответствии с пунктом 7.1 договора, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, не оспорен, контр-расчета со стороны ответчика не представлено.

Выражая несогласие с заявленными требованиями, представитель ответчика указал лишь на то, что после истечения срока договора аренды земельного участка не должно было производиться начисление арендной платы и пени.

Данный довод представителя ответчика отклоняется судом, исходя из следующего.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от < дата > ... «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В соответствии с пунктом 3.5 договора № М105-11 аренды земельного участка от < дата > в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора (несвоевременным возврат арендованного земельного участка в соответствии со статьей 622 ГК РФ), он обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором и неустойку, предусмотренную пунктом 7.3 договора.

Арендованный земельный участок не был возвращен арендодателю, что не отрицалось в судебном заседании представителями сторон. При этом из материалов дела не следует, что арендатор предпринимал меры для возврата имущества арендодателю, однако последний уклонился бы от приемки земельного участка.

Исходя из того, что доказательства возврата земельного участка арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком не представлено, суд приходит к выводу о наличии основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с < дата > по < дата > в размере 1106845,64 рублей, пени за период с < дата > по < дата > в размере 319749,36 рублей с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата > с ИП ФИО3 пользу УЗИО ... взыскана задолженность по арендной плате в размере 372745,37 рублей и пени в размере 18902,98 рублей.

На задолженность, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата >, за период с < дата > по < дата > истцом начислены пени в размере 173469,48 рублей.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, не оспорен, судом проверен, в связи суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени в размере 173469,48 рублей являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 31000 рублей, от уплаты которой освобожден истец.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с < дата > по < дата > в размере 1106845,64 рублей, пени за период с < дата > по < дата > в размере 319749,36 рублей с последующим начислением и взысканием по день фактической уплаты долга, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки, пени, начисленные на задолженность, установленную решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от < дата >, за период с < дата > по < дата > в размере 173469,48 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 31000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.П. Плужникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 г.