Дело №2-3584/2022
73RS0004-01-2022-007251-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕРЕДАЦИИ
19 сентября 2022 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи О.В. Миллер,
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, указав следующее.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной адресу: <адрес>, кадастровый номер № подтверждается Выпиской из ЕГРП на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная квартира приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4 договора указано, что в данной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем по состоянию на текущую дату в данной квартире ФИО2 по прежнему зарегистрирован и не снят с учета.
ФИО2 в указанной квартире не проживает, вещей никаких ответчика там нет. Как стало известно истцу в связи с выездом за пределы территории Российской Федерации на длительный срок самостоятельно сняться с регистрационного учета ответчику не представляется возможным.
Ответчик из квартиры выехал добровольно, длительное время в квартире не проживает, личных вещей в квартире у ответчика не имеется, квартирой как местом проживания он не пользуется с даты продажи квартиры.
Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. В связи с данными о его регистрации начисляются коммунальные платежи, которые истец вынужден оплачивать (квитанции по оплате прилагаю).
Ответчик, ФИО2, выехав из квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, должен был принять все меры по снятию с регистрационного учета по новому месту жительства или месту пребывания.
Добровольно он этого не делает, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В исковом заявлении истец просит прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к извещению ответчика заказной судебной корреспонденцией. Направленная судом заказным письмом с уведомлением корреспонденция возвращена в суд.
В соответствии со статьей 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Представитель третьего лица ОМВД России по Заволжскому району г. Ульяновска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и представителя третьего лица в соответствии со ст.ст.117,167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав и оценив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> с 11.10.2021 по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер № подтверждается Выпиской из ЕГРП на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Как установлено по материалам дела ФИО2 был зарегистрирован, проживал в жилом помещении до июня 2022 года, в настоящее время в жилом помещении не проживает, попыток ко вселению не предпринимал, с собственником договора на проживание (аренду) жилого помещения не имеет.
Данный вывод суда подтверждается и рапортом УУП ОМВД России по Заволжскому району г.Ульяновска ФИО7., из которого следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорном жилом помещении не проживает с июня 2022 года.
В связи с чем, суд установил, что ответчик пользуется жилым помещением им не принадлежащими, тем самым нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
На основании изложенного, суд с учетом анализа действующего законодательства признает ответчика утратившими право пользования жилым помещением.
Ответчик, не являясь собственником спорной квартиры, сохраняет в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пп.1 п.1 ст.10 ГК РФ.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Юридически значимыми обстоятельствами по данному гражданскому делу являются препятствия, создаваемые проживанием ответчика, к реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
Суд полагает, что истец доказал факт того, что регистрация ответчика создает препятствия для осуществления собственником в полном объеме своего права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, противоречит воли собственника.
Действительно, в силу п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В данном случае применение приведенных положений жилищного законодательства невозможно, поскольку между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о пользовании жилым помещением, доказательств тому, что есть основания для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, стороной ответчика суду не представлено.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 304, 699 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - О.В. Миллер
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022.