11RS0004-01-2022-004158-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Печоре 17 февраля 2023 года гражданское дело №2-392/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Цертус» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Цертус» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве за период с **.**.** в размере **** руб., компенсации морального вреда в размере **** руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% присужденной суммы. В обоснование иска указав, что **.**.** между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №..., по условиям которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с предварительным номером квартиры №..., общей площадью **** кв.м., общей приведенной площадью **** кв.м., в многоквартирном доме, расположенному по адресу: **********. В соответствии с п.1.5. Договора квартира подлежала передаче в собственность не позднее **.**.**. Вместе с тем в установленный Договором срок квартира по акту приема-передачи истцу передана не была. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере **** руб., которая ООО «Цертус» оставлена без ответа.

Истец в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

На основании части 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Из материалов дела следует, что **.**.** между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Цертус» (застройщик) был заключен договор №... участия в долевом строительстве (далее – Договор).

В соответствии с п.1 названного Договора застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: **********, многоквартирные жилые дома с пристроенным ДОУ 1,2,3 этапы. После получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить за него обусловленную по договору цену и принять его в собственность.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что стороны договора пришли к соглашению о том, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с предварительным номером квартиры - №..., общей приведенной площадью **** кв.м., общей площадью **** кв.м., жилой площадью **** кв.м.

Цена квартиры составляет ****. (п.2.1 Договора).

В соответствии с п. 1.5 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до **.**.**. При этом стороны согласились, что передача квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 2.1-2.6 Договора, **.**.** истцом произведено перечисление денежных средств в размере ****. в счет оплаты объекта недвижимости на номинальный счет ООО «****», открытого в ****, бенециаром по которому является участник долевого строительства.

Согласно информации ООО «Цертус» от **.**.**, по состоянию на **.**.** строительная готовность жилого дома по адресу: ********** составляет 98%. Застройщиком принимаются исчерпывающие меры, направленные на завершение строительства и получения разрешения о вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома. Плановое получение Акта ввода в эксплуатацию и постановка на кадастровый учет в срок до **.**.**.

Пунктом 3.1.5 Договора предусмотрено, что в случае продления сроков строительства жилого дома застройщик обязуется подписать с участником долевого строительства дополнительное соглашение к настоящему Договору.

При этом материалы дела не содержат сведений и документов, подтверждающих направление ООО «Цертус» в адрес истца какого-либо письма о переносе сроков завершения строительства, а также подписание с участником долевого строительства ФИО1 дополнительного соглашения к договору.

Претензия истца от **.**.** о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, которая получена ответчиком **.**.**, оставлена без ответа.

**.**.** ООО «Цертус» направило в адрес истца уведомление, датированное **.**.**, о получении **.**.** Обществом разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: **********, многоэтажный жилой дом (корпус ****), кадастровый номер земельного участка №... и необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи. Для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи истцу предложено предварительно записаться по указанным в уведомлении номерам телефонов.

**.**.** истец направила в адрес ответчика ответ на уведомление от **.**.**. Из текста данного ответа следует, что позвонив по указанным в уведомлении истца от **.**.** номерам телефонов истец узнала, что отделка в квартире не произведена, примерные сроки выполнения работ – **.**.**.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде акт приема-передачи квартиры сторонами не подписан.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку.

Поскольку в предусмотренный договором срок (не позднее **.**.**) квартира участнику долевого строительства передана не была, у застройщика возникла обязанность уплатить неустойку.

Частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Однако дополнительное соглашение, предусматривающее изменение названных сроков, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как следует из обстоятельств рассматриваемого дела, ответчиком не исполнены предусмотренные договором сторон обязательства в указанные сроки.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 постановления от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На момент рассмотрения спора в суде, обязательства застройщика по передаче квартиры ФИО1 не исполнены.

Истцом определен период просрочки **.**.**, что составляет **** календарных дней.

Суд в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 29 марта 2022 г., соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Учитывая, что в договоре участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами не позднее **.**.**, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан, право требования взыскания штрафных санкций возникло у ФИО1 до **.**.**.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ****

На основании части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки. В обоснование указано, что размер неустойки, требуемый истцом, несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая вопрос о необходимости и возможности снижения размера неустойки, подлежащей взысканию, суд принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период неисполнения обязательств, ввод в эксплуатацию объекта только **.**.** при отсутствии в материалах дела доказательств наличия исключительных обстоятельств, препятствующих исполнению условий договора до **.**.**, влекущих снижение размера спорной неустойки, приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку действиями ответчика нарушены права истца как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости суд определяет к взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере **** рублей.

Статьей 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что требования потребителя о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, судом данные требования истца признаны обоснованными, суд, руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере **** исходя из расчета: (**** ).

Абзацем 6 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде не начисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**.** включительно (в редакции, действующей на момент разрешения спора).

Таким образом, ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки, штрафа до **.**.** включительно.

Поскольку иск инициирован потребителем, который в силу подпункта 4 пункта 2 ст.333.36НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, связанным с нарушением прав потребителей, она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В соответствии с ст. 333-19 НК РФ, абзацем 8 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МР «Печора» государственная пошлина в сумме ****.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Цертус» (****) в пользу ФИО1 (паспорт ****) неустойку в размере ****, компенсацию морального вреда в размере ****, штраф в размере ****, а всего ****.

Взыскать с ООО «Цертус» (****) в доход бюджета МР «Печора» государственную пошлину в размере ****.

Предоставить ООО «Цертус» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере ****, штрафа в размере **** до **.**.** включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 17.02.2023.