Дело № 2-1929/2023

43RS0001-01-2023-000950-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 15 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Чинновой М.В.,

при секретаре Краевой Е.А.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Кирова Обухова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1929/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование иска указал, что с {Дата изъята} истец является собственником комнаты 10,3 кв.м в трехкомнатной квартире по адресу {Адрес изъят}, которую прежний собственник ЮГВ безвозмездно сдавал ФИО2, {Дата изъята} г.рождения, зарегистрированному {Адрес изъят}. {Дата изъята} истец лично сказал ФИО2, что он стал новым собственником комнаты и попросил освободить комнату, на что получил отказ. Истец обратился к участковому полиции, который взял заявление Мерзлых, написал раппорт, поговорил с ФИО2 {Дата изъята} ФИО2 было направлено уведомление с требованием освободить квартиру, которое до настоящего времени не исполнено. Просит в принудительном порядке выселить ФИО2 из комнаты по адресу {Адрес изъят}.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 в не явились, извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} ФИО1 с {Дата изъята} является собственником жилого помещения – комнаты площадью 10,3 кв.м по адресу {Адрес изъят}.

{Дата изъята} между ЮГВ и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю во временное владение и пользование жилую комнату площадью 10,3 кв.м по адресу {Адрес изъят} безвозмездно, с {Дата изъята}.

ФИО1 в качестве основания для выселения ответчика указывает на смену собственника, который, реализуя свое право собственности, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой, в том числе, требовать выселения лиц, проживающих в этой комнате.

Согласно письмам УМВД России по г.Кирову от {Дата изъята}, {Дата изъята} обращения ФИО1 по факту оказания помощи по выселению ФИО2 от {Дата изъята}, от {Дата изъята} из жилого помещения проведены проверки, признаков преступления не обнаружено.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, для разрешения требований истца о выселении юридическое значение имеет установление факта расторжения договора и факта истечения срока проживания в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст.675 ГК РФ смена собственника ЮГВ на ФИО1 не влечет автоматического расторжения договора найма от {Дата изъята}.

Решением Ленинского районного суда г.Кирова от {Дата изъята}, вступившим в законную силу, установлено, что между сторонами договора ЮГВ и ФИО2 был заключен бессрочный договор найма жилого помещения от {Дата изъята}.

Согласно п.2.2.3 Договора найма наймодатель имеет право требовать от нанимателя освобождения жилого помещения по истечению срока найма, своевременно, сроком за 14 календарных дней предупредить нанимателя о расторжении настоящего договора.

Согласно п.1 ст.699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно п.4.1 Договора найма он может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии причины и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. При расторжении договора любая из сторон обязана предупредить другую сторону за 14 дней до назначенного срока расторжения договора.

Аналогичное требование о предупреждении ответчика о расторжении договора в связи с истечением срока найма содержится в п.2.2.3 указанного договора.

Таким образом, для расторжения Договора найма от {Дата изъята} вне зависимости от истечения срока найма истец был обязан предупредить ФИО2 о расторжении договора за 14 дней до назначенного срока расторжения договора.

истцом ФИО1 ответчику ФИО2 было направлено уведомление с требованием освободить квартиру до {Дата изъята}.

Кроме того, ФИО2 {Дата изъята} лично получил исковое заявление, содержащее требование истца об освобождении квартиры.

Однако ФИО2 не освободил жилое помещение в установленный срок и продолжает удерживать его в своем владении, нарушая права истца как собственника жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Поскольку истец в установленном законом порядке предупредил ответчика о расторжении договора и необходимости освободить жилое помещение, ответчик подлежит выселению из занимаемого им жилого помещения из комнаты 10,3 кв.м квартиры {Адрес изъят}.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения из комнаты 10,3 кв.м квартиры {Адрес изъят} удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения из комнаты 10,3 кв.м квартиры {Адрес изъят}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Чиннова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2023.