Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мирзакаримовым М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 и просил расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ/14 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате в размере № руб., образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 785,92 руб.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/14 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 400 кв. м с кадастровым номером 50:09:0010601:1176, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление №исхкуи-№ о расторжении договора аренды. Ответ от ответчика не поступил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском, в котором также просил взыскать задолженность по арендным платежам.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал, указал, что задолженность по договору погашена, участок осваивается, разводит кур.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав объяснения явившееся лицо, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/14 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 50:№, площадью 400 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик является арендатором на основании договора о передаче прав и обязанностей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомил Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск об уступке права по договору аренды.

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому у ответчика имеется задолженность по арендным платежам по состоянию на № руб., а также пени в размере № руб.

В силу положений ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1.1 договора аренды земельного участка земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области осуществлен выезд на земельный участок № в д. <адрес> с.<адрес> Солнечногорского района Московской области. Обследованием установлено, что территория земельного участка огорожена, проход на земельный участок отсутствует. На земельном участке произрастают кустарники и деревья. На земельном участке располагаются ветхие строения. Коммуникации к участку не подведены. Признаки освоения участка присутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. ст. 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление №исхкуи-№ о расторжении договора аренды. Ответ от ответчика не поступил.

Ответчиком представлены документы, подтверждающие оплату задолженности по внесению арендной платы за спорный участок, а также представлены фотографии по освоению данного объекта.

Таким образом, задолженности за спорный период ответчик не имеет, участок используется по назначению, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды спорного земельного участка и взыскания с ответчика уплаченных платежей в счет арендной платы и пени, не имеется.

Таким образом, участок используется арендатором на основании договора аренды, не оспоренного в суде, не признанного судом недействительным, в соответствии с видом разрешенного использования на участке, находящемся в аренде у ответчика и отведенных для данных целей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено 17 октября 2025 года