УИДRS610018-01-2022-002340-08
№ 2- 1581/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2022 года г. Миллерово
Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:
судьи Шевлюга Е.П.
при секретаре Орловой К.И,
в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, В обосновании е своих требований указывает, что истец осуществляет реализацию проекта «Автомобильная дорога М-4 «Дон» Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону-Краснодар-Новороссийск. Комплексное оборудование для организации последующей эксплуатации на платной основе дороги М-4 «Дон». На участке 777 км.- 933 км. в Ростовской области». на основании распоряжения Федерального дорожного агентства от 26.11.2021 г. № 4348-р « Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога М-4 «Дон» Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону-Краснодар-Новороссийск» Комплексное оборудование для организации последующей эксплуатации на платной основе дороги М-4 «Дон». На участке 777 км.- 933 км. в Ростовской области», а так же на основании Федерального закона от 17.07.2009г. № 145-ФЗ « О государственной компании «Российские автомобильные дороги» о внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации».
Согласно документации по планировке территории, в границы комплексного обустройства Объекта попадает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 230 кв.м. расположенный по адресу: Ростовская область, р-н Миллеровский, в границах кадастрового квартала №.
В соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства № от 17.12.2021 вышеуказанный земельный участок с кадастров номером 61:22:060008:1693 с целью обеспечения Реализации проекта подлежит изъятию для нужд Российской Федерации.
Земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО1, что соответствует сведениям содержащимся в ЕГРН.
Истец в соответствии с требованиями действующего законодательства письмом № 3440-РФ от 22.12.2021г. уведомила ответчика о принятом решении уполномоченного федерального органа исполнительной власти, направив копию Распоряжения ФДА № 4623-р от 17.12.2021 г. в его адрес заказным письмом 23.12.2021 г. Наряду с чем, так же письмом истец предложил ответчику предоставить документы, требуемые для реализации процедуры изъятия недвижимости. Однако, направленные уведомления были возвращены истцу ввиду не получения их ответчиком.
Направленный в адрес ответчика проект соглашения, так же возвращен истцу.
В соответствии со ст. 281, "Гражданского кодекса Российской Федерации» - 4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ст. 56.8, "Земельного кодекса Российской Федерации» - 1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Результаты оценки стоимости возмещения за земельный участок с кадастровым номером № содержатся в Отчете ООО «Межевой земельный Центр» от 18.04.2022 года № 019-04/22 « Отчет об оценке: Рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 10 230 кв.м. и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием участка Объекта строительства: «Автомобильная дорога М-4 «Дон» Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону-Краснодар-Новороссийск» Комплексное оборудование для организации последующей эксплуатации на платной основе дороги М-4 «Дон». На участке 777 км.- 933 км. в Ростовской области».
Согласно указанного отчета, размер возмещения составляет 735 990 рублей.
Истец просит : изъять у ФИО2 для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью 10 230 кв.м, расположенный по адресу Ростовская область, Миллеровский район в границах кадастрового №, с предоставлением на расчетный счет ответчика возмещения за изымаемый земельный участок в размере 735 990 руб.00 копеек.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме. Ответчица в судебное заседание не прибыла, была извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчицы ФИО1 действующий по доверенности – ФИО3 пояснил, что его доверительница с заявленными требованиями не согласна. В возражениях на иск указывает, что ей как собственнику земельного участка с кадастровым номером №,принадлежит право владения, пользования, и распоряжения этим участком. Поскольку участок находиться с боку дороги т о препятствий движению транспорта и иным каким образом не мешает выполнять функции авто мобильной дороге М-4 Дон. В соответствии со ст.49 ЗК РФ изъятие земельных участков осуществляется в исключительных случаях. В соответствии со ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. В судебном заседании представит просил предоставить в замен изымаемого участка равноценный земельный участок.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные документы, считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Суд пришёл к такому выводу по следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 279 ГК РФ - Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
В силу ст. 281 ГК РФ -
1. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.
2. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на земельный участок участка с кадастровым номером №,принадлежит на праве собственности ФИО1(л.д.12-14).
Письмо Автодора о направлении ФИО1 отчета об оценке земельного участка.(л.д.10).
ФИО1 было направлено Уведомление об изъятии земельного участка для федеральных нужд.(л.д.18-19).
Из Распоряжения Росавтодора от 17.12.2021 года № 4623-р Об изъятии для нужд Российской Федерации земельных участков в целях обеспечения реализации проекта «Автомобильная дорога М-4 «Дон» Москва-Воронеж-Ростов-на-Дону-Краснодар-Новороссийск. Комплексное оборудование для организации последующей эксплуатации на платной основе дороги М-4 «Дон». На участке 777 км.- 933 км. в Ростовской области».(л.д.26-29).
Соглашение(проект) об изъятии недвижимости для государственных нужд между Российской Федерацией в лице Государственной компании « Российские автомобильные дороги» и ФИО1 (л.д.54-57).
Согласно отчета № 019-04/22 от 18.04.2022 года об оценке рыночной стоим земельного участка с кадастровым номером № – рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет - 735 990 руб.00 копеек.(л.д.59-100).
Данный отчет представителем ответчицы не оспаривался.
Доводы ответчицы о том, что не иметься таких оснований для изъятия земельного участка как «Зона планируемого размещения полосы отвода», суд считает не состоятельными, поскольку земельный участок располагается в непосредственной близости к автодороге, может быть использован для ее обслуживания.
Суд так же считает, что заявление представителя ответчика о предоставлении истцом равноценного земельного участка так же не состоятельны, поскольку Росавтодор не располагает такими земельными участками и законом предусмотрен иной порядок возмещения за изымаемый участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования Государственной компании «Российские автомобильные дороги» Российской Федерации к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд, - удовлетворить.
Изъять у ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №.выданный Миллеровским РОВД Ростовской области 06.12.2001г. код подразделения 612-027,зарегистрированной по адресу <адрес>, для государственных нужд Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером № (площадь – 10 230кв.м.), расположенный по адресу: Ростовская область, Миллеровский район, в границах кадастрового квартала №, с предоставлением возмещения за изымаемый земельный участок в размере 735 990,00рублей ( семьсот тридцать пять тысяч девятьсот девяносто рублей).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд с момента получения мотивированного решения.
Судья Миллеровского районного суда
Ростовской области Е.П. Шевлюга
Мотивированное решение
изготовлено 25.11. 2022г.