Дело № 2-3555/25

УИД 76RS0014-01-2025-002489-28

Изг. 01.11.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

20 октября 2025 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Демича А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

с участием истца ООО «Эксперт» в лице представителя по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксперт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, а также пени за несвоевременную оплату,

установил:

ООО «Эксперт» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что указанная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 Ответчик в период с 10.03.2022 года по 31.05.2025 года не оплачивала плату за содержание и ремонт жилого помещения, оплата до настоящего времени не произведена.

В судебном заседание представитель истца ООО «Эксперт» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 извещена надлежаще, участия в судебном заседании не принимала. От представителя ФИО3 поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела для формирования позиции. С учетом того, что в материалы дела истцом были представлены документы при подаче иска о выполнении работ по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, ответчик с материалами дела был ознакомлен, суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>

ООО «Эксперт» осуществляет обслуживание вышеуказанного дома на основании договора возмездного оказания услуг с 01.01.2022 года.

Данный договор был заключен на основании решения собственников МКД от 27.12.2021 года. В договоре указан перечень работ, выполняемых ООО «Эксперт», а также размер платы за содержание и ремонт общей площади жило/ нежилого помещения.

В соответствии с выпиской из лицевого счета № открытого на имя ФИО3, у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и в сумме 54 526,06 рублей за период с 20.03.2022 года по 31.05.2025 года, также имеется задолженность по уплате пени на сумму 22 077,56 рублей.

Размер задолженности и расчет пени ответчики не оспорили.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчик не оплатил коммунальные услуги за вышеуказанный период с нее в пользу ООО «Эксперт» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 54 526,06 руб.

Согласно расчету истца размер пени за период с 10.03.2022 года по 31.05.2025 года составляет 22 077,56 рублей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему помещения. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную обязанность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилого помещения, если иное не установлено между собственником и членами его семьи.

Согласно пункту 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

Суд, исходя из обстоятельств рассматриваемого спора, а также исходя из принципа соразмерности гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки как меры ответственности за нарушение гражданско-правового обязательства, приходит к выводу о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с этим полагает необходимым снизить размер пени до 7 000 рублей.

На основании вышеуказанного, в пользу ООО «Эксперт» с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения платежей в сумме 7 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, истцу подлежит возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Эксперт» (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) в польщу ООО «Эксперт» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 54 526 рублей, пени в сумме 7 000 рублей, в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.Н. Демич