Решение по делу № 2-195/2023 от 13.02.2023

Дело 2-195/2023 (2-3963/2022)

55RS0005-01-2022-004895-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Жицкой М.И., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 13 февраля 2023 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, распределении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сособственниками других долей на указанный жилой дом являются ФИО6, ФИО3 и ФИО4

Решением Первомайского районного суда <адрес> по делу № за сторонами признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В целях исполнения указанного решения стороны обратились в Управление Росреестра по <адрес>, но уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия были приостановлены в виду необходимости предоставить кадастровый номер объекта недвижимости. Кроме того указано, что для регистрации объекта недвижимости необходимо обратиться с заявлением всем собственникам объекта недвижимости. Однако ответчики отказались в предоставлении указанного заявления в связи с чем было отказано в регистрации права собственности.

Для установления фактических границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. истцами было получено заключение специалиста ООО «Центр правовой помощи «Цитадель», установлены координаты.

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просят установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с точками координат, установленных заключением специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Номер точки

Меры линий

<данные изъяты>

Распределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. между всеми сособственниками по <данные изъяты> доли за ФИО1, <данные изъяты> доли за ФИО7, <данные изъяты> доли за ФИО4, <данные изъяты> доли за ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов– Злыднева А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении. Дополнительно указала, что земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании. Зарегистрировать право собственности участники долевой собственности в добровольном порядке не могут, поскольку ответчики ранее не являлись в Управление Росреестра для подачи заявления, в настоящее время только ФИО4 отказывается являться в регистрирующий орган, в связи с чем был получен отказ в государственной регистрации.

Ответчик ФИО3 ранее участвуя в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что ФИО4 не является в Управление Росреестра. ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ подарила ей <данные изъяты> долю.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, ФИО8, ООО "МегаСтар", ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании не возражала против установления границ земельного участка.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела №, а также материалы настоящего дела, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1, ФИО5 признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, совместно с ФИО3, ФИО6, ФИО4 (л.д.17-19).

Указанным решением установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Ранее решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО11 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком определен порядок пользования земельным участком <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>: ФИО11 определен в пользование участок размером по фасаду <данные изъяты>, по левой меже <данные изъяты> и <данные изъяты>, по задней меже <данные изъяты> м, по правой меже <данные изъяты> м, ФИО4 определен в пользование участок размером по фасаду <данные изъяты>, по левой меже <данные изъяты>, по задней меже <данные изъяты>, по правой межу <данные изъяты>, по промежуточной -,<данные изъяты>. (л.д.117).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО8; земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес>, собственник <данные изъяты> <данные изъяты> по адресу: <адрес> собственники ФИО9 и ФИО10; <данные изъяты> муниципальная собственность, автомобильная дорога (л.д.73-84).

Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ уведомило ФИО5 о приостановлении государственной регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. в связи с отсутствием кадастрового номера объекта недвижимости, а также отсутствием заявления ФИО3, ФИО6, ФИО4 на государственную регистрацию.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения в ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.88).

В соответствии с ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного Федерального закона)

Согласно п.7 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

По правилам пункта 8 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.3 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

С целью установления фактических границ земельного участка истец ФИО1 обратилась ООО Центр правовой помощи «Цитадель».

Кадастровым инженером ФИО12 по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлено заключение специалиста, выполненной ООО Центр правовой помощи «Цитадель», на основании проведенного анализа результатов геодезической съемки определены координаты земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определена фактическая площадь земельного участка, которая составляет <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок по адресу: <адрес> граничит с участками по адресам: <адрес>, <адрес> дорогой общего пользования <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> не учтены в государственном реестре недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Границы земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес> учтены в государственном реестре недвижимости в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок по адресу: <адрес> огорожен забором с четырех сторон, расположен в сложившейся части города, прав смежных землепользований не нарушает (л.д. 21-28).

Поскольку истцы в добровольном порядке зарегистрировать право собственности не имеют возможности они обратились в суд с настоящими требованиями.

При изложенных обстоятельствах, при установлении местоположения границ и площади земельных участков, суд исходит из границ участков, подтверждающихся технической документацией и заключением эксперта ООО Центр правовой помощи «Цитадель» в схеме №.

Истцы также просят распределить права собственности на земельный участок.

Рассматривая требования истцов в указанной части, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО3 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения (л.д. 122).

В соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: ФИО1 - <данные изъяты> доли, за ФИО5 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

По сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой до по адресу <адрес>.

ФИО5 сменила фамилию на ФИО13, что следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в этой норме. При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N № оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

При таких обстоятельствах требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с точками координат, установленных заключением специалиста ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Номер точки

Меры линий

<данные изъяты>

Распределить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между всеми собственниками в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №) право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №) право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №) право собственности на <данные изъяты> доли, за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №) право собственности на <данные изъяты> доли.

Настоящее решение является основанием для внесения в ГКН, ЕГРН сведений о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд <адрес>.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.