№ 2-715/2023

УИД 25RS0015-01-2023-000864-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Дальнегорск 03 августа 2023 года

Дальнегорский районный суд приморского края в составе:

председательствующего Рябец Т.В.,

при секретаре судебного заседания Осипенко В.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского ГО Приморского края обратился с иском в суд к ответчику ФИО1, указав, что 22.12.2017 года между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и ФИО1 заключен договор №-пр купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью. На основании вышеуказанного договора покупатель приобретает в собственность муниципальное недвижимое имущество: нежилые помещения № общей площадью 234,4 кв.м., расположенные на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу <адрес>. Согласно разделу 3 договора цена объекта установлена в соответствии с его рыночной стоимостью и составляет без учета НДС 1 063 600 рублей 00 копеек. Ответчик обязан уплачивать выкупную цену за имущество в порядке, установленном в п. 3.3. договора равными платежами по 17726 рублей 67 копеек, начиная с 22.01.2018 года по 22.12.2022 года. Поскольку доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты у продавца отсутствуют, размер основного долга по платежам, согласно представленному расчету за период с 22.01.2022 года по 22.12.2022 года составляет 212 719 рублей 84 копейки.

Просит: взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края задолженность в размере 212 719 рублей 84 копейки, проценты за рассрочку платежа в размере 5 488 рублей 18 копеек, пени в размере 3 462 рубля 12 копеек.

Представитель истца Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель, получивший товар, проданный в рассрочку, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 22.12.2017 года между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края и физическим лицом ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №-пр, предметом которого являлись нежилые помещения № общей площадью 234.4 кв.м, расположенные на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу <адрес>

Согласно п. 3.1 Договора рыночная цена объекта составляет 1 063 600 рублей 00 копеек.

Пунктом 3.3 Договора установлена форма оплаты - рассрочка на 5 лет со дня подписания договора, сумма выкупной цены должна быть внесена покупателем равными платежами по 17 726 рублей 67 копеек, начиная с 22.01.2018 года по 22.12.2022 года.

22.12.2017 года Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края передало ФИО1 нежилые помещения № общей площадью 234.4 кв.м., расположенные на первом этаже трехэтажного жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 22.12.2017 года.

ФИО1 был установлен график погашения стоимости приобретенного имущества с учетом предоставленной рассрочки на период с 22.12.2017 года по 22.12.2022 года, с которым она ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись.

Из представленного истцом графика погашения стоимости приобретенного имущества, в связи с не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению оплаты за период с 22.01.2022 года по 22.12.2022 года, образовалась задолженность по основному долгу в размере 212 719 рублей 84 копеек, сумма процентов за рассрочку платежа за период с 22.01.2022 года по 22.12.2022 года составляет 5 488 рублей 18 копеек.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 6.4 договора за просрочки платежей покупатель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на день подписания договора, за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 22.01.2022 года по 22.12.2022 года составляет 3 462 рубля 12 копеек. С учетом срока обращения в суд и суммы основного долга данный размер пени суд завышенным не считает.

Ответчиком исковые требования признаны, доказательства оплаты не представлены, в связи с чем суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№ в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края по договору купли-продажи №-пр от 22.12.2017 года задолженность за период с 22.01.2022 года по 22.12.2022 года в сумме 212 719 рублей 84 копейки, проценты за рассрочку платежа за период с 22.01.2022 года по 22.12.2022 года в сумме 5 488 рублей 18 копеек, пени за просрочку платежей за период с 22.01.2022 года по 22.12.2022 года в сумме 3 462 рубля 12 копеек, а всего 221 670 (двести двадцать одна тысяча шестьсот семьдесят) рублей 14 копейки.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

председательствующий Т.В. Рябец

(мотивированное решение изготовлено - 03 августа 2023 года)