...

Дело № 2-1339/2025

УИД: 89RS0005-01-2025-001892-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 16 мая 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Яковченко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гончаренко О.А.,

с участием помощника прокурора города Ноябрьска Жезловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, взыскании штрафа и судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, к ФИО3 о взыскании неустойки по договору и взыскании с ответчиков солидарно судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования <адрес>. Приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (далее - Департамент) и ФИО3 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев). ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения прекратил свое действие. Вышеуказанное жилое помещение передано ФИО3 Департаменту ДД.ММ.ГГГГ, однако, в нем значатся зарегистрированными члены семьи ФИО3 - ФИО1 и ФИО2 Истец на основании изложенного просит прекратить право пользования ответчиками ФИО1 и ФИО2 спорным жилым помещением, взыскать с ФИО3 в пользу истца неустойку в размере 10 000 рублей в соответствии с пунктом 6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в размере 91 рубль 20 копеек.

Представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

Выслушав заключение помощника прокурора <адрес> Жезловой А.Г., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выпиской из реестра муниципального имущества, а также выпиской из ЕГРН, подтверждено, что <адрес> в <адрес>, кадастровый №, находится в собственности муниципального образования <адрес> (л.д. 16, 48).

Приказом департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № года вышеуказанное жилое помещение включено в состав жилищного фона коммерческого использования (л.д. 17).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обратилась к истцу с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, в связи с истечением срока договора (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ истцом издан приказ № о заключении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, п. 5 которого предусмотрено заключение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, с ФИО3 на состав семьи из пяти человек (дочь ФИО4, дочь ФИО1, внучка ФИО6, внук ФИО2), на срок 11 месяцев (л.д. 19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал истец, и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее по тексту - Договор), согласно которому ответчику было передано во временное владение и пользование на установленный Договором срок – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (л.д. 21-25).

Пунктами 2.1, 2.2 Договора предусмотрено, что срок найма спорного жилого помещения составляет 11 месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 Договора, договор найма прекращается по истечении срока действия договора.

Пунктом 5.5 Договора предусмотрена обязанность нанимателя при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия освободить жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии, а также передать находящееся в нем движимое имущество в состоянии, в котором он принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.

Таким образом, обязательства ответчиков перед истцом возникли на основании договора краткосрочного найма жилого помещения и в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащем образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано истцу по акту-приема-передачи, нарушив тем самым срок передачи жилого помещения, предусмотренный п. 5.5 Договора – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Пункт 6.4 Договора предусматривает неустойку в размере 10 000 рублей за несвоевременный возврат жилого помещения нанимателю.

Таким образом, судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами возникли правоотношения по договору краткосрочного найма, заключенному на срок менее одного года, договор сторонами исполнен, срок действия договора истек, жилое помещение передано истцу с нарушением срока, предусмотренного Договором, ответчиками ФИО1 и ФИО2 сохранена регистрация в спорном жилом помещении без наличия к тому законных оснований (л.д. 27-28).

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования ответчиками ФИО1 и ФИО2 спорным жилым помещением и взыскании с ответчика ФИО3 штрафа за неисполнение условий договора в размере 10 000 рублей.

Решение суда о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 91,20 руб., факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых оправлений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в заявленном размере подлежат возмещению истцу ответчиками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в размере по 30 рублей 40 копеек с каждого.

При подаче искового заявления Департамент в силу положений п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождён от уплаты государственной пошлины.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера государственная пошлина при цене иска до 100 000 рублей составляет 4 000 руб.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчики не освобождены от уплаты государственной пошлины, следовательно, с них подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 24 000 рублей - по 10 000 рублей с ответчиков ФИО1 и ФИО2, 4 000 рублей – с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ОВМ ОМВД по г. Ноябрьску ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН <***>) неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 копеек в соответствии с пунктом 6.4 договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебные расходы по оплате почтовых услуг с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в размере по 30 (тридцать) рублей 40 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере по 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек с каждого.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) в бюджет муниципального образования город Ноябрьск государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано (опротестовано) в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Ноябрьский городской суд

Судья: подпись М.В. Яковченко

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года.

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-1339/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.