Дело №2-219/5-2023
46RS0030-01-2022-008358-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года гор. Курск
Ленинский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Арцыбашева А.В.,
при секретаре Красиловой Н.Г.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания-1» к ФИО3, ФИО2 об обеспечении доступа в нежилое помещение,
установил:
ООО «Управляющая компания-1» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 об обеспечении доступа в нежилое помещение, указывая, что ООО «Управляющая компания-1» является организацией, обслуживающей жилой дом по адресу: <адрес> Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления № многоквартирного дома, управляющая организация обязана представлять интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору. В адрес управляющей компании поступают жалобы от собственников квартир № и № о том, что стояки холодного и горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии, и как следствие необходимо провести ремонтные работы. Для проведения ремонтных работ системы холодного и горячего водоснабжения истцу необходим доступ к стоякам ГВ и ХВ, расположенным в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 205,7 кв.м., принадлежащему на праве общей долевой собственности ответчикам. При осмотре нежилого помещения ответчиков, установлено, что стояки ГВС и ХВС закрыты гипсокартонном, который ответчики отказываются демонтировать, ссылаясь на тот факт, что в нежилом помещении сделан ремонт, а также на последствия демонтажа данного гипсокартонной конструкции в виде дополнительных затрат на ее восстановление. На основании чего, просит обязать ответчиков обеспечить доступ представителя истца для обследования и ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения в нежилом помещении площадью 205,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-А в течении 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчиков демонтировать гипсокартонную конструкцию, закрывающую стояки холодного и горячего водоснабжения, в нежилом помещении, а также взыскать с ответчиков пропорционально долям в праве общей долевой собственности на нежилое помещение уплаченную при подаче иска государственную пошлину.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и в соответствии с представленными доказательствами.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что доступ в нежилое помещение сотрудникам ООО «Управляющая компания-1» был обеспечен, стояки ГВ и ХВ действительно зашиты гипсокартонном, но есть смотровые отверстия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Доминион Агро» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, по 1/2 доле каждый, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1 ст.36 ЖК РФ).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).
Из п.п.«д» п.2 указанных Правил следует, что в состав общего имущества включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Кроме того, в соответствии с п.5 Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п.п.«б» п.32 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии п.п.«е» п.34 вышеуказанного постановления Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено в судебном заседании в адрес управляющей компании поступили жалобы от собственников квартир № и №, расположенных в многоквартирном <адрес>-<адрес> по <адрес> об аварийном состоянии стояков холодного и горячего водоснабжения, при обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома была установлена необходимость провести ремонтные работы по замене стояков ГВС и ХВС.
При осмотре сотрудниками ООО «Управляющая компания-1» нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 было установлено, что стояки ГВС и ХВС закрыты гипсокартонным коробом, который ответчики отказываются демонтировать.
Согласно актам технического осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. для замены участка трубопровода горячего и холодного водоснабжения в <адрес> необходим доступ в нежилое помещение, которое собственник не представляет ввиду закрытых гипсокартонном инженерных сетей. Собственник нежилого помещения убирать гипсокартон отказывается.
ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ. обеспечить доступ в нежилое помещение для осмотра стояков горячей и холодной воды и выполнения в случае необходимости ремонтных работ, которая исполнена не была.
Таким образом, установлено наличие препятствий со стороны собственников нежилого помещения ФИО2 и ФИО3 в проведении ремонтных работ стояков холодного и горячего водоснабжения.
Учитывая то обстоятельство, что действия ответчиков создают препятствия в осуществлении ремонта общедомового имущества собственников многоквартирного дома, что может повлиять на дальнейшую эксплуатацию многоквартирного жилого дома и повлечь нарушение прав и законных интересов третьих лиц, расценивая отказ в предоставлении доступа к общему имуществу для обследования и его ремонта как злоупотребление правом, учитывая положения ст.10 ГК РФ, суд приходит к убеждению о том, что ответчики не исполняют возложенные на них Правилами обязанности и необоснованно ограничивает доступ в нежилое помещение для проведения осмотра и ремонтных работ.
При таких обстоятельствах, суд признает законным и обоснованным ограничение конституционного права ФИО2 и ФИО3 на неприкосновенность жилища и частной собственности путем предоставления доступа в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном <адрес> по <адрес> представителям ООО «Управляющая компания-1» для выполнения ремонтных работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.
Доводы ответчика о наличии смотровых люков для осмотра стояков, суд не может принять во внимание, поскольку осмотр стояков горячего и холодного водоснабжения должен быть произведен в полном объеме по всей их длине в данном нежилом помещении, что подтвердила в суде представитель истца.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 6000 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО3 и ФИО2 обеспечить доступ в нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 205,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-<адрес> представителям ООО «Управляющая компания-1» с целью обследования и ремонта стояков горячего и холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>
Обязать ФИО3 и ФИО2 демонтировать гипсокартонную конструкцию, закрывающую стояки горячего и холодного водоснабжения в нежилом помещении с кадастровым номером № площадью 205,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>-<адрес>
Доступ в нежилое помещение и демонтаж гипсокартонной конструкции ФИО3 и ФИО2 осуществить в течение 10-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания-1» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 18.01.2023г. в 17.30 часов.
Судья