63RS0№-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года <адрес>
Волжский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,
при секретаре Потаповой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Г.С.А. к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально Г.С.А. обратился в суд к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на праве собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира площадью 65,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, квартал Арянина, <адрес>, кадастровым номером 63:17:1602004:1088.
Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 63:17:1602004:1088, площадью 65,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартал Арянина, <адрес>, зарегистрировано за Г.С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-163738067.
При обращении в МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположено жилое помещение, истцу было разъяснено, что предоставление земельного участка за плату под квартирой действующим законодательством не предусмотрено, также истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменении наименования объекта недвижимости с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки.
С целью признания квартиры блоком жилого дома блокированной застройки истец обратился в ООО «Консоль-Проект».
В соответствии с заключением ООО «Консоль-Проект» здание, в котором расположена квартира, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, является жилым домом блокированной застройки.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просил суд признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 63:17:1602004:1088, общей площадью с учетом прочей (с коэф) 79,8 кв.м., общей площадью помещений 65,7 кв.м., кроме того прочей (веранда) 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, квартал Арянина, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Г.С.А., блоком жилого дома блокированной застройки.
Истец Г.С.А., а также представитель истца по доверенности – Ш.Е.М. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено ходатайство о рассмотрении дела по существу в отсутствие стороны истца.
Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Третьи лица Я.З.Н., Я.Ю.Н., О.С.Н., Б.Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело по существу в их отсутствие, указали, что являются соседями Г.С.А., с заявленными им исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Г.С.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что квартира площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером 63:17:1602004:1088, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 1 этажа, принадлежит на праве собственности Г.С.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке №, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован Г.С.А. Иные лица вместе с ним не зарегистрированы.
Из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что он обратился в МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного под спорным жилым помещением, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. Однако, истцу в указанной услуге было отказано в связи с тем, что предоставление земельного участка под квартирой действующим законодательством не предусмотрено. Дополнительно было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменении статуса жилого помещения с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилой дом блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Из системного толкования норм права следует, что жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, квартал Арянина, <адрес>, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, площадь блока застройки составляет 79,8 кв. м., общая площадь - 65,7 кв., жилая площадь - 39,2 кв.м., подсобная – 26,5 кв., кроме того, веранда – 14,1 кв.м., год постройки 1987 г., количество этажей – 1.
Согласно заключению от 2025 г. на возможность перевода объекта недвижимости из статуса <адрес> статус блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (Шифр 4227.25 – ТЗ), составленному ООО «Консоль-Проект», здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположена обследуемая <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.
Исследуемый жилой дом одноэтажный, состоит из двух изолированных, автономных помещений (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между жилыми помещениями (блоками), расположен на отдельном земельном участке и каждое жилое помещение (блок) имеет отдельный выход на участок.
Между жилыми помещениями нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций.
При выезде на местность и натурном обследовании было выявлено, что обследуемый объект является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, подсобных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартира пригодна для дальнейшего проживания, как жилой дом блокированной застройки, дальнейшая его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация квартиры, как жилого дома блокированной застройки, возможна.
Согласно пп.2 п.2 ст. 49 ГрК РФ, обследуемый объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки.
Судом установлено, что вышеуказанное заключение является надлежащим доказательством, так как выполнено специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять заключению у суда не имеется.
Жилое помещение площадью 65,7 кв.м., с кадастровым номером 63:17:1602004:1089, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления “О безвозмездной передаче в собственность граждан жилого помещения жилищного фонда сельского поселения Дубовый Умет” № от ДД.ММ.ГГГГ, Я.З.Н., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Ф№С-1, выданной Администрацией с.<адрес> муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, квартал Арянина, <адрес>, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Я.З.Н., вместе с ней также зарегистрированы: дочь, О.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, Я.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын, Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Я.З.Н., Я.Ю.Н., О.С.Н., Б.Е.А. представили заявления, в которых указали, что являются соседями Г.С.А., с заявленными им исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал Арянина, <адрес>, обладает определенными индивидуальными признаками, подтверждаемыми данными технического учета. Жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, так как не содержит в себе элементы общего имущества, структурно обособлено, имеет отдельный вход и придомовую территорию, следовательно, указанный объект является частью жилого дома – жилым домом блокированной застройки.
Таким образом, суд находит исковые требования Г.С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.С.А. удовлетворить.
Признать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 63:17:1602004:1088, общей площадью с учетом прочей (с коэф.) - 79,8 кв.м., общей площадью помещений - 65,7 кв.м., кроме того прочей (веранда) - 14,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части наименования и вида жилого помещения с кадастровым номером 63:17:1602004:1088.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: А.Ю. Болотина