УИД: 50RS0№-21

№

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи

Мазиной Е.А.

при секретаре

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО "Сбербанк" в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 ФИО6 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец - ПАО Сбербанк обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 29.01.2022г., взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.11.2024г. в размере 5 363 01 руб. 18 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> (кадастровый номер объекта: №).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ответчиком был заключен кредитный договор №. Кредит был предоставлен на следующих условиях: сумма кредита – 4 780 900 руб., срок кредита - 360 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Договора – 9,8% годовых, целевое назначение - приобретение квартиры, обеспечение кредита - залог (ипотека) квартиры. Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес>, мкр. Барыбино, <адрес> (кадастровый номер объекта: №).

Согласно условиям кредитного договора ответчик обязан был уплачивать истцу ежемесячные платежи за пользование денежными средствами. Ответчик неоднократно допускал просрочку по возврату денежных средств, чем нарушал условия договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в суд с настоящим иском.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие суд не просил. Возражений (отзыва) не представил.

Учитывая, что ответчик не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с учетом вышеизложенного и, руководствуясь п. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела и, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пп. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 29.01.2022г. между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 был заключен кредитный договор №, на следующих условиях: сумма кредита 4 780 900 руб., срок кредита - 360 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка на дату заключения Договора - 9,8% годовых, целевое назначение - приобретение квартиры, обеспечение кредита - залог (ипотека) квартиры. Предмет ипотеки расположен по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> (кадастровый номер объекта: №). Права кредитора по кредитному договору удостоверены договором купли-продажи квартиры от 29.01.2022г.

Цели использования заемщиком кредита прописаны в п. 12 кредитного договора, а также в договоре купли-продажи квартиры (п.5), с которыми ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует поставленная им собственноручная подпись.

Ответчик обязался надлежащим образом осуществлять погашение задолженности по договору, в том числе, в порядке и сроки, установленные договором: осуществить возврат суммы кредита в полном объеме, уплачивать проценты за пользование кредитом за весь фактический срок пользования кредитом, начисляемые банком, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита включительно, уплачивать комиссии и неустойки, предусмотренные договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли отношения по кредитному договору.

Согласно материалам дела ПАО "Сбербанк России" свои обязательства выполнил надлежащим образом, а именно, перечислил 29.01.2022г. ответчику заемные денежные средства в размере 4 780 900 руб. на банковский счет, открытый на имя ФИО2 в ПАО "Сбербанк России". Кредит был предоставлен для приобретения в собственность квартиры в рамках ипотечного кредитования. Согласно имеющейся в материалах дела выписки о движении денежных средств усматривается, что ответчиком частично исполнялись свои кредитные обязательства, в последующем платежи прекратились, в связи, с чем образовалась задолженность.

Как следует из материалов дела, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредита со ссылкой на образовавшуюся задолженность, которое было оставлено без ответа и удовлетворения. Разрешая требования о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.

Согласно с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таком положении суд считает, что истец правомерно требует расторгнуть кредитный договор <***> от 19.02.2018, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору основная сумма задолженности ответчика перед ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 363 018,18 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 506 595,40 руб.

- просроченный основной долг - 4 736 184,54 руб.

- неустойка за неисполнение условий договора - 115 578,43 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 227,56 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 4 432,25 руб.

При определении суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, который считает достоверным и обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется. Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности по кредитному договору, иной ее размер, а также сведений о ее погашении, ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Далее - Закон об ипотеке).

В силу п. 1 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на предмете ипотеки и государственная регистрация ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> под номером №3.

В связи с тем, что кредитный договор является обеспеченным, то есть денежные средства по нему выдавались на покупку объекта недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить требование истца об обращении взыскания на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 указанной статьи обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положения ст. 348 ГК РФ также нашли отражение в ст. 54.1. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк представил в материалы дела заключение № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке предмета ипотеки, рыночная стоимость составила 4 282 000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальную продажную цену квартиры необходимо установить в размере 3 425 600 руб.

В силу п. 1 ст. 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлина взыскивается с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 81 541 руб. 13 коп., что подтверждается платежным поручением № от 29.11.2024г., поэтому указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 29.01.2022г. между ПАО "Сбербанк" в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и ФИО3 ФИО7.

Взыскать с ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в пользу ПАО "Сбербанк" в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 29.01.2022г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по 08.11.2024г.. задолженность в размере 5 363 018 руб. 18 коп., в том числе: просроченные проценты - 506 595 руб. 40 коп.; просроченный основной долг - 4 736 184 руб. 54 коп.; неустойка за неисполнение условий договора 115 578 руб. 43 коп., неустойка за просроченный основной долг – 227 руб. 56 коп.; неустойка за просроченные проценты – 4 432 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 81 541 руб. 13 коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, <адрес> (кадастровый номер объекта: №), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 425 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Домодедовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Домодедовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ