гражданское дело№2-1678/2025
УИД 09RS0001-01-2025-001086-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе: председательствующего судьи Чимовой З.В., при секретаре судебного заседания Губжоковой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,
установил:
ФИО2 обратился суд с исковым заявлением к ристовой Т.А. и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета. Обосновав свои требования тем, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве наследования №<адрес>7 и выписки из ЕГРН от 28.06.2024. С 30.05.2007года в качестве сожителей были вселены ответчики ФИО3 и ФИО4 Семейных отношений с ответчиками нет, они были знакомые его покойной матери. В 2023 году его мать ФИО1 умерла, у него нет никаких контактов ответчиков. В квартире они никогда не проживали, вещей их нет, за коммунальные платежи не платили. После вступления в наследство, он пытался их найти, чтобы снять с регистрационного учета. Однако у него получилось. Наличие их регистрации препятствует ему в продаже квартиры. Просит признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, так как находится в зоне СВО.
Ответчики ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не известно.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 ГК РФ истцу, являющемуся собственником домовладения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.
Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор о его проживании в квартире в соответствии со ст. 671 ГК РФ.
Как установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: КЧР, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о праве на наследство.
Согласно адресной справки в квартире, принадлежащей ФИО2 зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ..
Ст. 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Судом на основании материалов дела установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 членами семьи собственника не являются, совместно с истцом не проживают, они общее хозяйство с ним не ведут, общего бюджета с истцом не имеют. Ответчики всего лишь зарегистрированы в квартире истца. Между тем, сама по себе регистрация ответчиков в квартире истца по смыслу ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не порождает для ответчиков каких-либо прав, включая право на проживание в доме истца.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющимся собственником квартиры. Именно истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильём, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащей истцу квартире. Никаких обременений права собственности истца в отношении квартиры в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права, которые вынужден нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ему имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающих в квартире ответчиков. Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено.
Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ФИО3 и ФИО4 регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска.
В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.
Снятие ответчиков с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета -удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: КЧР, <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением по адресу: КЧР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение изготовлено 26 мая 2025 года
Судья Черкесского городского суда КЧР подпись З.В. Чимова
Копия верна:
Решение в законную силу вступило 20.06.2025
Судья Черкесского городского суда КЧР З.В. Чимова