Дело № 2-29/2023

УИД 34RS0007-01-2022-004906-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,

при секретаре Землянухиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО8 – ФИО14,

помощника прокурора АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2 о выселении и взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2 о выселении и взыскании убытков.

В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, АДРЕС ИЗЪЯТ. Ответчики проживают в спорном жилом помещении, пользуются всеми коммунальными услугами, электроэнергией, и не вносят за них оплату. Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков было прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости. Проживание ответчиков в спорной квартире создает истцу препятствия в осуществлении своих прав. ФИО3, как собственник квартиры, обращался к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени данное требование исполнено не было. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит: - выселить ФИО4, ФИО1 и её несовершеннолетних детей ФИО5,ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО2,ДАТА ИЗЪЯТА года рождения из квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ А, АДРЕС ИЗЪЯТ; - взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО10 в пользу ФИО3 убытки в размере 102 427 руб. 92 коп. Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО14, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель отдела опеки и попечительства Тракторозаводского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначениями и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существующего до нарушения права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АДРЕС ИЗЪЯТ на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.16-17) принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.13-15).

Данная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи, заключенного ДАТА ИЗЪЯТА между Финансовым управляющим ФИО1 – ФИО11 и ФИО3

Как следует из договора купли – продажи от ДАТА ИЗЪЯТА продажа квартиры, площадью 69,20 кв.м кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ А, АДРЕС ИЗЪЯТ, осуществлена в рамках процедуры реализации имущества гражданина, введенной в отношении ФИО12 на основании решения арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу № А12-36748/2018.

ДАТА ИЗЪЯТА представитель ФИО3- ФИО14 направила в адрес ФИО1 претензию о выселении из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета (л.д.21). Данное требование было оставлено без ответа.

Определением Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу № А12-36748/2018, торги по отчуждению квартиры, площадью 69,20 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, АДРЕС ИЗЪЯТ, в пользу ФИО3 были признаны недействительными. Договор купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный между Финансовым управляющим ФИО1 – ФИО11 и ФИО3 также был признан недействительным. На ФИО3 была возложена обязанность по возврату в конкурсную массу ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ А, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 73-77).

ДАТА ИЗЪЯТА постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, определение Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу № А12-36748/2018 отменено, принят новый судебный акт, которым в удовлетворении заявления ФИО1 о признании недействительными результатов торгов и договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, отказано (л.д.78-83).

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от ДАТА ИЗЪЯТА, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДАТА ИЗЪЯТА по делу № А12-36748/2018 оставлено без изменения (л.д.84-95).

Согласно сведениям ОАСР УВМ ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 с ДАТА ИЗЪЯТА; ФИО4 с ДАТА ИЗЪЯТА; ФИО5 с ДАТА ИЗЪЯТА; ФИО2 с ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 27, л.д. 53).

ДАТА ИЗЪЯТА Тракторозаводским районным судом АДРЕС ИЗЪЯТ было вынесено решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета было отказано.

Апелляционным определением от ДАТА ИЗЪЯТА решение Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА было отменено и принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО3 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО2, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворены. ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ А, АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ А, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Согласно акта о фактическом проживании граждан ТСН «НА ГОРНОМ» от ДАТА ИЗЪЯТА, в жилом помещении по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ настоящее время фактически проживают: ФИО5,ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО2,ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (л.д. 109).

Факт того, что в спорном жилом помещении проживают ФИО4, ФИО1, и её несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО5, ответчиками не оспорен, а значит, признается судом установленным.

Доказательств обратного ответчики суду не представили.

Поскольку судом бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от ФИО1 к ФИО3, истец является собственником спорной квартиры, он вправе требовать устранения нарушений своего права. При этом, суд исходит из того, что оснований для проживания ФИО1, ФИО2, ФИО5 и ФИО4, в спорном жилом помещении не имеется, соглашение с собственником о пользовании ответчиками спорной квартирой отсутствует, лишает законного права истца по распоряжению имуществом, ограничивает его права владения и пользования этой квартирой, кроме того, на основании решения суда ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением: по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ А, АДРЕС ИЗЪЯТ, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ФИО4, ФИО1 и её несовершеннолетних детей ФИО5,ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования истца ФИО3 о взыскании с ответчиков убытков, связанных с оплатой жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в спорном жилом помещении, за период с августа 2021 года по декабрь 2022 года, в размере 102 427 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, под реальным ущербом понимаются не только расходы, которые лицо, чье право нарушено, уже произвело, но и расходы, которые оно должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника квартиры, именно истец должен будет внести управляющей компании плату за жилищно-коммунальные услуги, полученные ответчиками в период их проживания в квартире истца, а следовательно, истец имеет право требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе связанных с необходимостью несения расходов в будущем.

Из представленного истцом расчета у ответчиков по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ А, АДРЕС ИЗЪЯТ сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, за период с августа 2021 года по декабрь 2022 года, в размере 102 427 руб. 92 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет, признает его арифметически верным, ответчиками по делу данный расчет не оспорен, контррасчет стороной ответчика суду не представлен. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиками оплачены жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, за период с августа 2021 года по декабрь 2022 года, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о взыскании убытков законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО10 в пользу ФИО3 убытки в размере 102 427 руб. 92 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО2 о выселении и взыскании убытков – удовлетворить.

Выселить ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и её несовершеннолетних детей ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Ополченская, АДРЕС ИЗЪЯТ А, АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать солидарно с ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения и ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, в пользу ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, ИНН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, убытки, за период с августа 20212 года по декабрь 2022 года в размере 102 427 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Мотивированный текст изготовлен 07 февраля 2023 года.

Судья О.Н.Левочкина