производство № 2-269/2025

дело № 67RS0003-01-2024-002479-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Свободниковой И.М.,

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г. Смоленска Поваренковой С.С.,

при помощнике судьи Левенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по подписанию соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по подписанию соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение и долю в праве собственности на общее имущество, указав в обоснование требований, что Постановлением Администрации города Смоленска от 26.03.2021 №628-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска», <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением Администрации города Смоленска от 26.03.2021 №628-адм, срок переселения граждан из <адрес> - 2029 год. Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.03.2022 удовлетворены исковые требования прокурора Промышленного районного суда г. Смоленска, на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность, перенести срок переселения граждан из аварийного жилья – многоквартирного дома <адрес> с 2029 года на 2024 год. ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, в связи с чем, ФИО1 направлено в порядке ст. 32 ЖК РФ требование о сносе <адрес> за счет собственных средств и установлен срок до 17.11.2023 для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома. В порядке ч. 10, ст. 32 ЖК РФ, Администрацией города Смоленска вынесено постановление от 19.12.2023 № 3621-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу» и произведена оценка жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения. ФИО1 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства. Согласно отчета об оценке № размер возмещения за изымаемый объект оценки - долю в праве собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества, жилое помещение площадью 38,7 кв.м, расположенный на нем, включающий в себя убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 2065132 руб. До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение ФИО3 не подписано. На основании изложенного, просит суд изъять принадлежавшее истцу на праве собственности жилое помещение площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в сумме 2065132 рублей, установив следующие условия возмещения:

- Администрация города Смоленска обязуется уплатить ФИО3 возмещение за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО3;

- ФИО3 обязуется в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение площадью 38,7 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>

- после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение площадью 38,7 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 в течение 30 дней необходимо освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

- Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером <адрес> расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения площадью 38.7 кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес>

Представитель истца Администрации г.Смоленска ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, письменных возражений относительно заявленных требований не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 просила при рассмотрении иска по существу принять за основу заключение эксперта <данные изъяты> и в возмещение стоимости недвижимого имущества выплатить ответчику 2.535.000 руб.

Выслушав пояснение представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации г. Смоленска с учетом стоимости имущества, определенного экспертным заключением, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из разъяснений, данных в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантирует право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Судом установлено, что на основании договора дарения от 12.02.2021 ФИО2 подарил ФИО1 квартиру с кадастровым номером <адрес>, регистрация перехода права собственности состоялась 17.02.2021. ФИО1 является собственником квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Единый государственный реестр недвижимого имущества внесены соответствующие записи.

Постановлением Администрации города Смоленска от 26.03.2021 №628-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска», <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с указанным постановлением срок переселения граждан из <адрес> установлен в 2029 году.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 23.03.2022 удовлетворены исковые требования прокурора Промышленного районного суда г. Смоленска, на Администрацию г. Смоленска возложена обязанность, перенести срок переселения граждан из аварийного жилья – многоквартирного дома <адрес> с 2029 года на 2024 год.

01.11.2023 Администрацией г. Смоленска в адрес ФИО3 направлено требование о сносе дома <адрес> за счет собственных средств и установлен срок до 17.11.2023 для подачи заявления на получение разрешения на снос указанного дома.

21.12.2023 Администрацией города Смоленска вынесено постановление № 3665-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу», а так же произведена оценка жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок для осуществления возмещения за изымаемые жилые помещения.

ФИО1 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для подписания и предоставления заявления с указанием банковских реквизитов, на которые будут перечислены денежные средства.

До настоящего времени соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение ответчиком не подписано, что послужило основанием для инициирования истцом настоящего судебного разбирательства.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ.

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Частью 10 статьи 32 ЖК РФ установлено, что в случае, если собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

В порядке ч. 10, ст. 32 ЖК РФ, Администрацией города Смоленска вынесено постановление Администрации города Смоленска от 21.12.2023 № 3635-адм «Об изъятии для муниципальных нужд города Смоленска земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> признанном аварийным и подлежащим сносу».

В соответствии с. ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч.9. ст. 32 ЖК РФ).

Согласно отчету об оценке №, размер возмещения за изымаемый объект оценки - долю в праве собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества, расположенный на нем, включая убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием составляет 2065132 руб.

На основании определения Промышленного районного суда г. Смоленска от 11.11.2024 проведена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению эксперта <данные изъяты> стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кв. 19, с учетом убытков составила 2535000 руб.

Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит необходимое подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, не имеет неясностей и противоречий, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы экспертного заключения являются мотивированными и обоснованными.

Таким образом, при вынесении решения суд принимает в качестве доказательства размера возмещения за изымаемую квартиру заключение эксперта <данные изъяты>» № от 16.04.2025.

В стоимость изымаемого жилого помещения включена стоимость общего долевого имущества, в том числе и стоимость общей долевой собственности земельных участков, расположенных под многоэтажными жилыми домами. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введение в действие Жилищного кодекса (29.12.2004 года) Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, из чего следует, что в состав прав на отчуждаемое жилое помещение входит и право общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом.

Убытки в гражданском праве представляют собой отрицательные имущественные последствия, возникающие вследствие нарушения субъективных гражданских прав субъектов гражданского права.

В силу ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Принудительное изъятие земельного участка допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4 ст.281 ГК РФ). Платеж, на который может рассчитывать правообладатель, включает возмещение рыночной стоимости участка, право частной собственности на который подлежит прекращению (или стоимости иного права на этот участок), а также убытков, причиненных изъятием участка, включая упущенную выгоду (п. 2 ст.56.8 ЗК РФ). В том числе компенсируются убытки, которые возникают в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами. Если одновременно с изъятием участков изымаются расположенные на них и принадлежащие правообладателям участков объекты недвижимости, то в размер возмещения включается их рыночная стоимость.

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, а также вышеприведенное правовое регулирование, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Администрации г.Смоленска об изъятии принадлежавшего ФИО1 на праве собственности жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> кадастровый номер <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, пропорциональной размеру занимаемого жилого помещения с выплатой ответчикам соответствующего возмещения.

При этом, порядок возмещения, предложенный Администрацией г. Смоленска, суд находит разумным, приемлемым для сторон и не противоречащим действующим нормам закона.

Учитывая изложенное, исковые требования Администрации г. Смоленска, заявленные к ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворить.

Изъять принадлежавшее ФИО1 (<данные изъяты>) на праве собственности жилое помещение площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме по адресу: <адрес> с выплатой возмещения в сумме 2535000 рублей, установив следующие условия возмещения:

- Администрация города Смоленска обязана уплатить ФИО1 (<адрес>) возмещение в размере 2.535.000 рублей за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1;

- ФИО1 (<адрес>) обязана в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск жилое помещение площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>

- после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на жилое помещение площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>, ФИО1, ФИО2 в течение 30 дней обязаны освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером <адрес> расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, пропорциональной размеру занимаемого жилого помещения площадью 46,2 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Смоленска с момента составления в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме составлено 16.09.2025.

Судья И.М. Свободникова