Дело № 2 - 1287/2023

УИД № 19RS0003-01-2023-001891-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года г. Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия

в составе

председательствующего судьи Казаковой Т.А.,

при секретаре Клейменовой К.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на здание мастерской по ремонту бытовой техники,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на здание мастерской по ремонту бытовой техники, мотивируя исковые требования тем, что он получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству мастерской по ремонту бытовой техники №. Разрешение на строительство получено на основании проектной документации, согласованной главным архитектором администрации г. Саяногорска и главным государственным санитарным врачом по г. Саяногорску. Срок действия разрешения до ДАТА был дважды продлен до ДАТА и до ДАТА. В силу сложившихся обстоятельств он не закончил строительство мастерской по ремонту бытовой техники в срок, указанный в разрешении на строительство. ДАТА ему был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером <>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для строительства мастерской по ремонту бытовой техники, общей площадью <> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДАТА №. На предоставленном в аренду земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство и проектом, в границах участка он построил здание мастерской по ремонту бытовой техники. Строительство здания закончено в <> году. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание мастерской по ремонту бытовой техники (нежилое здание), расположенное по адресу: <адрес>, <>, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА. Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № построенному зданию мастерской по ремонту бытовой техники был присвоен адрес: <> <>. Он ДАТА обратился в ДАГН г. Саяногорск заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания мастерской ремонту бытовой техники, но был получен отказ в связи с тем, что строительство здания велось после окончания срока действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ и разрешения на строительство. Поэтому построенное им здание мастерской ремонту бытовой техники является самовольной постройкой. Согласно заключению о техническом состоянии здания обследуемое здание является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - мастерская по ремонту бытовой техники. Просил признать за ним право собственности на здание мастерской по ремонту бытовой техники, площадью <> кв.м., расположенное по адресу: <>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд отзыв на иск, в котором указала, что нежилое здание - мастерская по ремонту бытовой техники соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Муниципальной инспекцией архитектурно - строительного надзора г. Саяногорска ФИО1 было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от ДАТА №, со сроком действия до ДАТА для строительства объекта «Мастерская по ремонту бытовой техники», расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.23).

ДАТА между Комитетом по управлению имуществом г. Саяногорска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, а именно: арендодателем передан арендатору во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> № для строительства мастерской по ремонту бытовой техники (л.д.5-6).

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка, по договору аренды № от ДАТА (л.д.8).

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <>, ФИО1 построил здание мастерской по ремонту бытовой техники, год завершения строительства объекта недвижимости - <> (л.д.9, 12 обратная сторона).

Распоряжением руководителя ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № объекту недвижимости - нежилому зданию с местоположением: <>, присвоен адрес: <> (л.д.26).

Согласно заключения ООО «Проект» № от ДАТА, объект, располагающийся по адресу: <>, является безопасным и пригодным для постоянной эксплуатации по назначению - мастерская по ремонту бутовой техники (л.д.27-29).

Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № <> от ДАТА, на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, <>, сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д.25).

Таким образом, в судебном заседании на основании материалов дела достоверно установлено, что истец ФИО1 в <> году возвел мастерскую по ремонту бытовой техники своими силами и за счет собственных средств, пользуется ею в настоящее время, мастерская не создает угрозу жизни и здоровью людей.

При этом суд учитывает, что спора о праве собственности на указанный объект - мастерскую по ремонту бытовой техники имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска о признании права собственности на здание мастерской по ремонту бытовой техники являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <> к Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (<>) о признании права собственности на здание мастерской по ремонту бытовой техники удовлетворить.

Признать ФИО1 собственником здания мастерской по ремонту бытовой техники, площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Казакова

Резолютивная часть решения объявлена 13.11.2023.

Решение в окончательной форме принято 20.11.2023.